為什麼房子沒成交，還要倒賠20萬？專家教你2妙招，破解黑心房仲的陷阱

不良仲介

手法：隱瞞屋況、騙取斡旋金、製造不實資訊，如房價過高等。

這幾年房市看漲，於是林小姐（化名）想要把屋子賣掉，經過比較後，她和某知名仲介公司簽訂委賣「一般約」，約期為三個月（委託仲介賣屋可分成一般約和專賣約，所謂的一般約就是不限一家仲介可以委賣，仍可請其他仲介委賣或是屋主也可以自售，而專賣約則是限定由簽約的仲介出售，屋主如果自己出售也算違約）。簽約後，仲介一直沒有帶任何買方前去看屋，直到合約將要到期前，該仲介才帶一名買方去看屋，並約在公司議價。由於買方所出的價格太低，林小姐覺得並不划算，因此並不同意出售。

林小姐原以為這筆交易就到此為止，沒想到兩個星期之後，卻收到買方寄來的存證信函，要她賠償20萬元，作為交易不成的損失。林小姐簡直不敢相信，為何不賣房子也要賠錢，最後只好委請律師，與仲介對簿公堂。

林小姐的這個案是仲介為了取得消費者信任的一種手法，那就是在合約上設陷阱，想盡辦法要賺取服務費。案例中的林小姐，就是沒有看仔細仲介公司的委託合約，因為合約中載明：如果買方的出價接近賣方設定的底價時，仲介公司可以向買方收取斡旋金，而且合約中還註明，如果到時候是因為賣方因素不賣，那麼賣方還是要支付仲介服務費，並賠償買方應有的損失。所幸，該仲介事先並沒有告訴林小姐，她也可以選擇簽署內政部版的「要約書」，就要求林小姐直接簽署仲介公司的合約，所以仲介有疏失在前，林小姐在法律上尚有利基可以保護自己權益。最後在律師的陪同下，林小姐和買方及仲介協商後，達成了不需賠償的共識。

事實上，根據內政部的版本，買方如果想要出價，可以直接填寫「要約書」，由仲介代為出面向賣方提出買賣的意願，根本不需要先繳出5萬或是10萬的「斡旋金」。但我要特別提醒讀者的是，雖然內政部版的要約書並不需要先付款，但如果賣方同意你的出價的話，那麼就表示此要約成立，買方可得依約買下房子才行。

買房子最怕買海砂屋、輻射屋，尤其買到輻射屋不但危害健康，而且只有拆除一途。

除了預售屋外，很多買屋者會挑選房價相對比較便宜的二手屋，買二手屋當然要特別留意仲介是否夠專業、夠正派。近年來房地產交易熱絡，因此仲介業者也紛紛搶進各區域，為了達到成交目的，有些不良的仲介者甚至會偽照房子的檢測報告或是隱瞞房子的不良狀況，讓你誤以為買到了物美價廉的好房子，然而你很可能因為一時心動，而買到了輻射屋、傾斜屋或是漏水屋。因此，如果在選屋時不多加小心，很可能就會吃虧上當了。像前陣子就有一則相關的新聞事件，有位女士經由某仲介介紹，買了一間房子，但買了之後才發現該仲介偽照了「氯離子含量檢測證明」，讓她買到一間結構不安全的海砂屋，雖然最後成功退屋，但是訴訟與追討的幾年過程，已經讓她心力交瘁。 （相關報導： 拚速度》他賣房子80％物件一天成交 ｜ 更多文章 ）

房地產仲介的素質好壞與否，的確會決定你是否可以在財產有保障的前提下，不會出了高價而買到了一間問題屋。由於大部分的仲介會站在賣方的立場（因為主要的大筆服務佣金來自賣方而非買方，仲介也是與賣方簽約，而不是跟買方簽約），所以買賣房屋的過程中，比較可能立場不公，無法補足買方資訊不對等的問題，在此要提醒買方更要勤做功課或委託專業的購屋代理公司。

要如何挑選仲介呢？基本上和挑選建商一樣，都是要找信譽可靠、評價優良的仲介公司。

上網查一查，建商、仲介業者的信譽？

經濟部商工行政服務入口網 / 商工登記資料公示查詢系統

行政院消費者保護委員會

消費者文教基金會

司法院的法學資料檢索系統說明：建商是否曾牽涉交易糾紛，可用該建商公司的名字進去搜尋是否有多筆的不良紀錄或判決。

國家建築金質獎說明：此外，還有台灣建築獎和台灣誠信建商等，這些都可以作為參考。

江醫師特效藥 1　服務評價可當指標

仲介的選擇除了可問親友或查看網友評價外，如較無品牌知名度，可以統編或公司中英文名查詢該公司的登記資料，或是到消費者保護網站查看是否有其他消費糾紛。

 江醫師特效藥 2　找專業人士當靠山

正因為仲介的合約及買賣花招百百種，因此建議在買賣的時候，最好可以諮詢地政士（代書）的專業建議，以保障自己的權益與財產交易安全。

作者介紹｜江守山

腎臟科名醫。陽明醫學院醫學系畢業，曾任台北榮民總醫院內科主治醫師、新光醫院腎臟科主治醫師、新光醫院腎臟科主任、中華順勢醫學會理事長。現職為中華民國居住安全健康協會理事長、中華室內環境檢測協會理事長，財團法人遠山健康文教基金會董事長；同時創辦「江醫師」健康集團，在生鮮食材、保健食品、醫療生技與房屋健檢等領域提供服務。

著有《吃對保健食品２：天然篇》、《腎臟科名醫江守山教你逆轉腎！》、《食在安心》、《吃對保健食品！》、《癌症，當然可以預防！》等暢銷書 。 （相關報導： 拚速度》他賣房子80％物件一天成交 ｜ 更多文章 ）

本文經授權轉載自新自然主義《如何挑選健康好房子【增訂版】：江守山醫師的安心選屋指南》責任編輯/潘渝霈