「家」應該是要住的安全又安心，但現在熟知的建築安全規定，竟是一樁樁死傷嚴重的意外才促使修法，像是蘆洲社區大火後，規定8層以上建築須有雙逃生梯，雖拉高了公設比，但主因還是為了火災時能夠逃生為主要考量，再者2016、2018年的南台、花蓮大地震，「震」出了危老建築的安全堪慮，才讓政府決定積極修法提供容獎鼓勵，才有現在的危老改建風潮。
蘆洲社區火災 無心插柳拉高公設比
買房大家都會想避開高公設比建案，不過現在比比皆是的30%以上的公設比，原來起因是一件社會事件，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，2003年蘆洲大囍市社區火災，當年該社區G棟一對夫婦酒後吵架鬧自殺，結果引燃大火，由於該棟大樓只有1座逃生梯，火災發生後出現煙囱效應，根本無法逃命，最終導致16人死亡、68人受傷。
而該事件發生後，相關單位進行檢討，一方面開始在狹小巷弄劃設紅線，以利消防救火，另一方面也在2005年修訂《建築技術規則》，規範8層以上住宅建築，須設置2座安全梯，並加強設置逃生與消防設施。
不過，此政策也算是間接造成調高了住宅公設比，徐佳馨坦言，在此之前，電梯大樓公設比多在25%上下，但修訂後多從30%起跳，讓許多民眾覺得花大錢買新屋，實際坪數超小，很不划算。
重大火災促使防火建材住警器普及
然而近年來分租套房火災頻傳，因為大多是違建，安全性不足一但有意外死傷難以估計，如「2017年中和南勢角出租套房縱火案」造成9死2重傷事件，則讓政府重視隔間套房亂象，不定期取締違法套房，也規定住宅隔超過6個空間將視為旅館飯店業，必須變更使照甚至拆除重建。
不過，徐佳馨表示，坊間多次有人提出的吹哨人制度，在租客連租屋不好找的狀況下，除非萬不得已，多數房客並不會輕言涉險，免得自己無家可歸，整個制度若沒有做好勾稽與舉證配套，吹哨不僅沒有辦法達到效果，還可能會引發濫告濫訟。
除了住宅之外，商旅部分，「2009年白雪大旅社火警」造成7死1重傷事件，也直接導致《建築設計規則》修法，規定旅館、老人福利機構場所及中央主管機關公告場所之管理權人，應設置住宅用火災警報器，並且必須使用防火材料，此外，也將原先6層以上建築物得設置安全梯的規定，擴大至3層以上建築物。
因此徐佳馨仍建議，民眾如果預算夠，還是買15年內有雙逃生梯設計的大樓較佳，若是只有一座逃生梯的大樓，雖然公設比較低，但萬一發生意外一定後悔終生。另外，若因為財務或其他考量得轉進老屋，除了建議最好重新檢視管線，也要留意社區內是否有足夠的消防設施與相關管理，才能把風險降到最低。
1999年921大地震 成建築史分水嶺
再來則是結構安全問題，建築安全履歷協會理事長戴雲發坦言，針對結構安全，事實上，台灣法規幾乎每年都有在做修正，當然在重大公共意外發生時，改變幅度跟方向會較大。 （相關報導： 崩潰！一層10戶電梯等超久 網憂：都是投資客在買 ｜ 更多文章 ）
台灣早期大多數的房子都是低矮建築設計，也無耐震強中弱設計，全台灣的地震力都相同，房子只要「堪住」就好，之後才開始有分強、中、弱震區，直到1974年後才開始逐步修法注意起建築韌性設計的重要性，此種設計主要是要求新建築物除了要抵抗地震強度之外，還要測試件建築物在劇烈搖晃之下不會爆裂壞掉，但舊房子還屬大宗。
