新青安鬆綁引爆營建股！專家點名「這類建商」，短期爆發力才真的強

行政院召集金管會與央行討論「新青安房貸」鬆綁方案，消息一出，營建股盤中齊攻漲停。上曜、京城、聯上發、永信建、愛山林、全坤建等超過10檔一字鎖死，罕見形成「一排紅燈」的景象。

然而，這並非單純的股價表演，而是一次「政策傳聞」對投資人情緒的壓縮釋放。房市長期低迷、買盤受阻，這個題材一旦有風聲，資金自然急著卡位。短線熱潮之下，卻還有更深的問題。

數字說話：新青安已走到疲態

大家房屋企劃研究室主任賴志昶指出，自2023年8月新青安上路以來，累計核貸近13萬戶，金額逾9,900億元，其中七成以上是40歲以下青壯年。

但數據顯示，2024年第二季曾有高峰，隨著央行第七波信用管制、排撥壓力升高，申貸量逐步下滑。到今年7月，八大行庫新增撥貸戶數僅4,182戶、金額343.73億元，月增率僅0.1%、1.8%。政策熱潮已過，市場正在降溫。也因此，鬆綁傳聞才格外敏感。

央行「硬中帶軟」：政策能鬆到哪？

雖然行政院已出面協調，但央行態度仍保守，被形容是「稍微硬一些」。然而在體制上央行隸屬行政院，加上政策氛圍導向明確，市場多數解讀為「只是幅度大小的問題，而非會不會鬆」。

問題在於：如果鬆綁太小，買盤無感；鬆綁太大，則可能衝擊央行長年強調的金融穩定。這也是投資人接下來必須緊盯的政策拉扯。

誰能短期爆發？「先建後售」成焦點

與預售不同，「先建後售」的建商手中有現成存貨。一旦貸款門檻放寬、買氣回升，存貨可以立刻轉化為營收，短期爆發力最強。這也是今日市場點名的族群。 （相關報導： 從寒武紀到DeepSeek，中國AI國產化急追！謝金河示警9月股市恐迎「秋殺」變盤？ ｜ 更多文章 ）

後續觀察三大重點

1. 政策力度：放寬幅度是否足以改善「想買卻貸不到」的結構困境？
2. 成交量回溫：營建股漲停若無實際交易量支撐，恐淪為短線行情。
3. 市場信心：連年打房後，買方信心近乎崩盤，能否因新青安鬆綁而重燃？