房價高飛首購族還有哪裡可以買？專家曝1區域是潛力股：還會再漲
首購族購屋時可以考慮具備「這兩個條件」的地點。（資料照／洪煜勛攝）
購屋地點一直是不退燒的熱門話題，日前知名房產顧問李同榮在《下班經濟學》節目中指出，其實首購族在買房可以考慮具備「這些條件」的地點，這些地點漲幅高，可以做為第一間房屋購入。
高科技相關產業、人口進駐區域漲幅高
李同榮表示，首購族購屋時，不要考慮時間點，隨時都可以進場。因為要等到低總價出現跌勢，其實較為困難。李同榮也指出，目前房市中漲幅高的，都是高科技、人口進駐區域。他直言，淨流入強的區域漲幅較高，高科技帶動就業人口流入，以及新興重劃區形成商圈帶動人口流入，都是房價提升較多的區域。
「這一區」是潛力蛋白區
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義大利梅洛尼會見習近平「重啟」關係 發表3年行動計畫、未提「一帶一路」中國國家主席習近平29日在北京會見到訪的義大利總理梅洛尼（GiorgiaMeloni）時表示，當前世界百年變局加速演進，「各國相通、團結則共進，封閉、分裂則各退」，中義兩國要秉持和弘揚絲路精神，推動中義關係行穩致遠。梅洛尼則稱，北京是應對國際緊張局勢的「重要對話方」。雙方並發表中義「關於加強全面戰略夥伴關係」三年行動計畫（2024至2027年）。
賴清德只用自己人釀內爆危機？郭正亮預言台南初選血流成河：爽到藍營這人民進黨主席賴清德從內閣人事到日前的中常委名單，幾乎只用自己人的行事風格，外傳引來不少黨內人士的不滿。對此，前立委郭正亮指出，賴清德領導本質就是一隻鬥雞，不只鬥爭藍營，未來也會鬥爭自己內部，就如台南2026市長人選，硬要推嫡系立委林俊憲出戰，那就會和陳亭妃殺到血流成河，最終得利的就是國民黨立委謝龍介。
高收入等於退休存款多？ 無壓退休必知的理財規劃高收入代表存款多嗎？醫師通常會被視為退休無虞的一族；儘管醫生收入不錯，卻常會因工作忙碌無暇理財，除了定存及保險外，到底該如何進行退休理財？就由以親切專業的方式分享生活故事與醫學新知，在臉書享有高人氣的台北長庚紀念醫院一般外科及乳房外科主治醫師周旭桓現身說法。
風評：賠了夫人又折兵，風電國產化利益流何方？歐盟把台灣風電國產化告上WTO，結局已可預料；台灣在此案上是輸到底：用更高的價格買風電、國產化失敗、讓風電成台灣「另一個新產業」成笑話、又被告上WTO且毫無勝面，唯一的贏家大概就是那些因國產化受惠的「綠友友」們。
公孫策專欄： 超級「熱‧鬧週」期間的盟主位移過去一週全世界真是熱鬧——既熱且鬧：史上最熱的一天、巴黎奧運炫耀開幕、以色列跟敘利亞逼近正式開戰。另一方面，美國總統大選選情詭譎，川普可能當選使得盟主之爭悄悄出現位移：哲連斯基鬆口考慮和談、巴勒斯坦派系在北京集會同意團結、義大利總理訪問北京。這些固然都是因為美國自顧不暇而讓中國乘虛而入，但哲連斯基鬆口卻顯示，烏克蘭可以不考慮美國和歐洲，北京可以不考慮莫斯科——美國更低而中國更高。
徐勉生觀點：哲連斯基見風轉舵，賴清德別執迷不悟最近有兩件國際性事件值得關注。其一是烏克蘭外長庫列巴7月23至26日在中國大陸訪問，就如何協助結束俄烏戰爭，與中共進行會談。其二是「對中政策跨國議會聯盟」（IPAC）7月30日在台北舉行年會。
官俊榮觀點：在魔術中付出超額的社會成本？核三1號機就在昨天除役，我國核電占比也降至3%。除了再見到廢核爭議，輿論質疑造成缺電、火電排碳污染、綠電無法及時提升等。同樣可見並沒有具體議論AI發展欠缺綠電的問題。論者固然以民生需求為優先。主政者則或刻意隱瞞國內綠電發展所涉不當，尤其廢核猶如被用來轉移焦點？
陸續觀點：《一九八四》已經實現了嗎？「但在現實中老大哥並非全能，黨也不會永不犯錯。這就需要在處理事實時，不懈地、時刻地保持彈性。關於這點，關鍵字是黑白(BLACKWHITE)。就像新語(Newspeak)中許多其他字一樣，這個字有兩個相互矛盾的意義。用在對手身上，指的是不顧明顯事實，硬拗黑就是白的無恥習慣。用在黨員身上，代表著當黨的紀律要求時，會有忠誠的意願說黑的是白的。但這也代表著相信黑就是白的能力；不只如此，就是知道黑就是白，而且忘卻曾經相信黑是黑，白是白；這就要求不斷的篡改過去。要達成此一目標，則有賴新語中那包括所有思想方法，稱之為雙重思想的思想體系。」
本田善彥觀點：「失智」與「失控」之間美國總統拜登於美東時間21日下午突然宣佈退出下屆總統大選，讓全世界震驚。拜登日前檢測出新冠病毒結果呈陽性，取消原定行程，相對地前總統川普經過7月13日在賓州造勢被槍擊暗殺未遂後，正式獲得共和黨的提名，氣勢如虹，因此民主黨内「換拜」聲浪持續擴大。受到湧現巨大壓力的拜登，臨時放棄尋求連任，轉而支持賀錦麗。雖因距離投票還有一段時間，卻不知鹿死誰手，但到目前爲止，不少媒體看好川普，認為他的贏面變大了。
李忠謙專欄：川普為何不能「讓美國再次偉大」這是一個追求「偉大」的時代。無論是習近平的「中華民族偉大復興」，還是川普的「讓美國再次偉大」（MakeAmericaGreatAgain，簡稱MAGA），雖然他們兩位其實都不是原創者（前者出自2002年的中共十六大報告，MAGA則是雷根1980年競選總統的口號），但無礙他們作為最重要的實踐者，這兩句口號也成為他們爭奪政治權力的正當性所在。
觀點投書：中國在美國全面制裁下如何自我砥礪鋪設海底電纜及光纖製造是比較不為人知的產業，數十年來，美國及其少數盟友一直把持著這一領域。川普政府時期，美國更是以國家安全風險為理由，鼓吹所謂清潔網絡計畫，實則在排斥打壓中國的海底電纜及光纖製造產業。
朱淑娟專欄：颱風過後，瑠公圳賴家老宅強拆前的履勘上周連續兩天颱風假後的周五，台北地方法院執行處第三度履勘新店瑠公圳賴家老宅，執行官當場說會繼續強制執行程序。這表示，爭議十多年的賴家老宅再度面臨強拆危機。雖然屋主賴碧珍已針對「時效取得地上權」提起憲法訴訟，但在購地建商步步進逼下，恐怕等不到開庭就可能被拆除。
觀點投書：北迴鐵路改線及台鐵員工加薪的必要安全改革403大地震後，依照前內政部長、土木治水專家李鴻源的專業見解「大地震後，山區地質需要20年才會穩定」。果然，6月21日在和仁隧道南口，大清水溪在累積雨量只有2豪米，卻發生有史以來第一次，土石流溢流到軌道，新自強號撞擊土石流而出軌。研判，可能是大清水溪上游，在和仁隧道附近，因大地震後山區地質不穩定，形成堰塞湖並崩潰，才會造成有史以來第一次，落差近10公尺的溪水土石流溢流到軌道。幸好，因為新自強號在時速130公里煞停只需36秒600公尺，司機及時煞車無人死亡僅受傷，相同狀況若換成時速300公里的高鐵，煞停需82秒3.6公里，很可能如德國高鐵事故死亡上百人。這也可證明，環島高鐵、北宜高鐵不可行。我以新自強號撞土石流事故為例證，平均時速100公里的台鐵相對高鐵，在東部地質險惡的山區，符合失效安全法則，在台鐵工會提案，要工會公開宣示「反北宜高鐵、環島高鐵，要北宜直鐵」。
觀點投書：IPAC台北峰會—全球議員聯盟探討台海和平穩定「對中政策跨國議會聯盟」峰會（IPAC）將於台灣時間7月30日在台北舉行，會議以「台海和平與穩定」作為議程主軸。據美聯社報導，中國對玻利維亞、哥倫比亞、斯洛伐克、北馬其頓、波斯尼亞以及一位不願透露姓名的亞洲國家的政界人士施壓，要求議員們不要參加IPAC峰會。遭施壓的議員表示，收到來自中國政府的短信、電話和會議請求，阻止他們前往台灣與會，對此，我國外交部表示強烈譴責，並感謝IPAC堅定支持民主與台灣。
金管會30日宣布開放主動式ETF 初期採全透明揭露投組金管會拍板開放主動式及多重資產ETF，明天將由副主委陳彥良親自出席例行記者會公布開放架構。據悉，金管會定調，主動式ETF初期擬採全透明揭露投資組合內容，另亦將開放多重資產ETF，未來投資人買一檔ETF，即可同時投資到股票及債券。
凱米襲台重創農產品 鄭麗君召開「穩定物價小組會議」確保蔬菜供應近日凱米颱風侵台，為掌握風災過後農產品供需變動及市場價量情勢，行政院副院長鄭麗君今（29）日召開穩定物價小組會議，責請農業部等相關單位持續監控批發市場供需情況，落實庫存調配措施，並持續推動農業基礎設施升級，氣象及產銷資訊整合，增強產銷及供應韌性。針對國人日常消費需求，農業部與通路業者合作，於全台連鎖賣場設置蔬菜優惠專區，提供消費者多元選購平價優質農產品。
直批政院釋憲理由「膽大包天」！林濁水：大法官恐掏空國會調查權民進黨前立委林濁水今（29）日接受媒體訪問，批評行政院提出的釋憲申請書，認為其施政正當性僅建立在總統的賦予，而非國會授權，讓林濁水直呼「難道立院的倒閣權也被行政院取消了嗎？簡直膽大包天！」並且他也憂心，大法官的釋憲會不會讓國會調查權只剩名目上存在，但內容被掏空化。
南區廠BOT建新廠設新式污染防制設備 發電效率從18%提升至25%以上高市環保局今(29)日於南區資源回收廠召開「高雄市AI智能高效焚化爐BOT案」公聽會，邀請在地居民、議員、學者及民間團體，逾60人與會，環保局先進行簡報，現場民眾踴躍發言，充分表達支持或反對的意見，全程錄音錄影，完成公聽會程序，環保局會廣納各方表達意見或書面建議，使BOT案規劃更為周詳。
安坑輕軌機廠試辦搭乘 便捷有成先延長至8月底!安坑輕軌自今年7月1日起試辦於平日上午在機廠登車平台發出2班上午尖峰加班車，開放供民眾上車搭乘以來，地方反映熱烈。新北捷運局與新北捷運公司決定先將原試辦活動延長至8月30日，以呼應機廠週邊社區便利搭乘輕軌需求，不排除在便捷地方搭乘有成下，持續評估再延長。
清大設校舊左營國中基地 左營全體里長及環團：是最好選擇針對清大高雄校區獲中央核定通過，今年十月將開設學分班，明(114)年啟動碩博士班招生，左營區全體里長表示歡迎，也肯定清大校方對維護基地老樹、綠地和景觀的用心。左營里長聯誼會主席黃慶德今(29)日重申，清大設校舊左營國中，民眾高度期待，全體里長認為該址是最好的選擇，也願意協助清大，讓設校順利。
助農漁民度難關！赴梓官、彌陀關心災損 陳其邁：從寬、從優、從速審查補助 關心凱米颱風強風豪雨造成農漁災損，高雄市長陳其邁今(29)日一早先前往梓官農會蔬菜集貨場視察冷鏈倉儲，現場逐一詢問各項蔬果產地來源、市場價格、行銷通路等。他表示，梓官區農會成立中央滾動式倉儲，冷藏包含高麗菜50噸、根莖類9噸等重要蔬果，是調節供需重要地點，當災害發生市場出現大量需求時，能逐步釋出蔬果來穩定市場價格。
以身作則傳承客家禮俗文化 楊文科率小學童參與九獻古禮非常重視民俗禮儀和客家文化傳承的新竹縣長楊文科，昨(28)日回家鄉參加峨眉鄉隆聖宮祀奉主神－關聖帝君1865年聖誕，帶領擔任禮生、執事的富興國小學生們，一起參與客家九獻古禮儀慶賀。隆聖宮主委楊文瑞擔任主祭官，縣長楊文科、秘書長李安妤、峨眉鄉長王增忠等人擔任正獻生，小學生們則有條不紊地各司其職，現場老中青幼共同參與重要傳統文化活動！
南投縣關聖帝君信仰普及 武聖關公聖誕許淑華前往主祀宮廟祈福農曆6月24日關聖帝君千秋聖誕，今(29)日上午吉時，南投縣各界紀念武聖關公1865週年誕辰釋奠典禮，在草屯鎮惠德宮舉行，縣長許淑華出席擔任正獻官，典禮依循三獻禮、六佾舞及儀仗演禮等古禮進行，過程莊嚴隆重，許縣長祈求關聖帝君庇佑闔境平安。
南投縣9社區參加衛福部金卓越社區選拔實地評選 力爭全上榜衛生福利部113年度社區發展工作金卓越社區評選小組今(29)日至31日三天蒞縣進行南投場次的實地評選，經過縣級評鑑結果，縣府推薦竹山鎮富州社區參加金質卓越組、竹山鎮延正社區參加銀質卓越組、南投市營南社區與埔里鎮珠仔山社區參加銅質卓越組、草屯鎮平林社區與竹山鎮竹山社區參加卓越組、南投市鳳山社區、中寮鄉和興社區、埔里鎮一新社區參加績效組，各績優社區皆全力以赴，積極準備評選資料，展現近年發展成果，期能為南投爭取全國最高榮譽。
SUP立槳超好玩! 新北千名學子體驗海洋樂趣 安全感受海洋活力新北市藍星學校策略聯盟-福連國小、貢寮國小、福隆國小、野柳國小、大鵬國小、和美國小、鼻頭國小及鷺江國中共8校，於5月至7月間辦理浮潛、獨木舟、風帆、輕艇、SUP立槳及海岸地質人文探索等海洋體驗活動近50梯次，約1,400位國、高中及小學生參與，從安全出發，讓學生藉由五官感受，親身體驗海洋活力!
雨水已經夠多了！台南市民進黨團：請國民黨不要再噴政治口水凱米颱風帶來極端降雨量，加上後續西南氣流影響，讓南部地區降雨量達到從未見過的1000毫米，全台最大的曾文水庫持續放水超過5億立方公尺，等於整整放掉了一整個水庫的水量；對此，台南市議會民進黨團表示，此等極端降雨量放在台灣任何一個城市都不敢保證一定能夠消化，國民黨又何必見獵心喜繼續噴政治口水，利用天災進行政治操作。
六龜區寶來里高133 線4K邊坡土石滑落阻斷道路 新工處緊急封閉道路搶修中高雄市六龜區寶來里133線4k處因凱米颱風影響，於7月25日發生上邊坡土石滑落，導致目前道路阻斷，雙向無法通行，本府工務局新建工程處立即緊急封閉道路，並呼籲前往六龜新發及寶來地區的用路人，請改道行駛台20線。目前新工處正積極進行搶通作業，施工期間若天候狀況良好，邊坡施工順利，預計8月8日前完成搶修開放通車。
新北環保局22輛機具支援嘉義縣災後環境復原 加速恢復乾淨家園!上周「凱米颱風」帶來豐沛雨量造成南台灣多縣市傳出災情，其中嘉義縣日前協請各縣市支援機具進行災後環境復原工作，新北市環保局評估人力、機具量能後，自昨(28)日起陸續增派人力機具前往支援，協助將受災住戶排出的家具、廢棄物進行清除，並執行廢棄物暫置區整理作業，新北市環保局與嘉義縣環保局、水上鄉公所、梅山鄉公所、新港鄉公所、鹿草鄉公所及東石鄉公所並肩合作，期能以最快速度協助民眾恢復乾淨家園。
百年傳承文化盛事！大溪普濟堂關聖帝君聖誕繞境 蘇俊賓親扛神將上陣 桃園市大溪普濟堂的關聖帝君聖誕繞境慶典，已有超過百年的歷史。每年農曆六月二十四日，當地都會舉行盛大的繞境及祝壽活動，吸引眾多信眾參與。今年，桃園市副市長蘇俊賓在29日一早前往普濟堂參香，點燃起馬炮後與信眾一同扶轎遶境，下午則在大溪老街區親自扛起神將，展示對傳統文化的支持與參與。
板橋新埔等7處捷運站周邊路邊機車格 8月起收費管理為杜絕久占路邊停車格，紓解機車族停車需求及公平共享，自8月1日起新北市板橋區新埔及江子翠站、土城區頂埔站、林口區機捷A9站、蘆洲區三民高中站、新店區大坪林及十四張站等7處捷運站周邊主要道路的路邊機車格納入收費管理，收費時間為平日周一至周五上午9時至下午17時，採計次20元，讓通勤轉乘停車更方便。
