# 解約潮  

在房貸政策緊縮與房市景氣降溫的雙重夾擊下，房市預售屋市場正掀起一波「解約潮」。在《下班去你家》節目中，房市專家帥過頭與顏博志指出，今年下半年房市將會非常慘烈，特別是中南部，將成為「海嘯第一排」的重災區。預售屋解約潮翻倍，中南部成重災區顏博志分析，儘管去年的房市因「新青安」政策而交易熱絡，但隨著央行持續打房，今年上半年房市已明顯降溫。根據數據，今年的預售屋解約......

為了抑制房市投機熱潮，中央銀行近年陸續出手迫使降溫，雖具成效卻也引發民怨，外界將預售屋解約潮、爛尾樓事件歸咎於不動產貸款規範，央行則是對此喊冤，指稱相關論點並非事實，並有誤導大眾之虞。銀行資金能量　足以支應下半年預售屋房貸需求針對預售屋房貸資金需求、預售屋解約潮及購屋者貸款不足這些問題，央行說明，若以實價登錄預售屋成交建案推估，預計於今年完工交屋者約13.5......

2025年台灣房市持續聚焦「預售屋解約潮」，前五個月全台解約案逼近千件，年增率達60%，其中桃園、台中、台南等重劃區解約情況最為嚴重。市面上聲稱的「解約潮」是否代表全面崩盤？數據顯示，解約率占比僅約1.1%，遠低於恐慌預期，預示市場正經歷一場理性自我調整而非全面崩裂。本文將深入解析這場解約潮背後的多重成因、地區差異與未來風險，並為投資人與購屋族提供實用建議。......

近來預售屋解約潮一波接一波，市場氣氛轉趨保守。房價雖有鬆動跡象，但租金卻持續創新高，讓小資族買房之路更加艱難。理財專家夏韻芬在《下班經濟學》中提醒，貸款、利率與政策正成為市場的三大卡關因素，投資人若想在2025下半年布局，必須更精準判斷。踮腳買房壓力爆發　解約潮加速擴大夏韻芬觀察，2025年的預售屋解約潮明顯較去年嚴重，反映出購屋族群的財務壓力升高。她指出，......

預售屋解約潮一波接一波，房價鬆動、租金卻創新高，小資族想買房，卻卡在貸款、利率和政策上，現在還有進場的機會嗎？今天我們邀請到理財專家夏韻芬，來幫大家分析， 2025下半年房市布局該往哪裡走！一起來聽聽她的說法​......

中央銀行去年9月祭出第七波信用管制措施企圖使房市降溫，但隨著美國關稅、台北股市波動等不確定因素蔓延，有報載全台掀起不動產仲介倒閉潮、預售屋解約潮。對此，內政部地政司長林家正今（21）日澄清，就整體交易情形觀察，並無媒體報導「解約潮」襲捲全台情形，而不動產仲介業開業僅為增幅放緩，也並無「倒閉潮」。內政部今日召開部務會報，並召開會後記者會，內政部常務次長吳堂安轉......

房地產顧問「帥過頭」與房市專欄作家顏博志，針對近期市場傳出的「預售屋解約潮」於風傳媒節目《下班去你家》第60集提出見解，顏博志直言，解約潮確實已經發生，尤其中南部房市成為重災區，投資客的資金壓力正在浮現，他更提醒，不論是想買房或已經買房的人，都要對市場變動保持警覺。預售解約潮重災區在哪？顏博志指出：「重災區全部都在中南部，解約率增加了一倍多，台中增加了123......

面對新青安帶起一波小資族購屋潮，去年央行8月限貸令上路之後，預售屋申請貸款因貸款餘額不足，掀起一波解約潮，本集《下班去你家》邀請到最狂投資客帥過頭、房市專欄作家顏博志和主持人雪寶來詳細解說！根據帥過頭分析，今年 1-5 月預售屋解約案件高達 950 件，以全年約 13 萬件交屋數量推算，解約率達 3%，高於過去正常的 2%。雖然幅度看似不大，但在 919 限......

2025年Q1成屋與預售市場同步走弱，由於區域個案表現強弱分明，致使一些專家仍然相信預售價格仍未下跌，但到第二季市場氛圍已經明顯感受到全面下修的壓力。房市趨勢專家李同榮提出分析，預售市場下修三步曲：換約潮（平轉）、解約潮（認賠），還有更嚴重的第三步曲：斷頭潮（賠不起）李同榮：預售市場下修三步曲「換約潮」、「解約潮」、「斷頭潮」李同榮指出，預售市場通常會比成屋......

台中預售屋市場近期出現大幅退場潮，西屯與北屯兩大熱區首當其衝，成了解約紀錄最多的區域。根據實價登錄統計，光這兩區合計就超過200筆退訂，其中西屯佔113筆、北屯佔105筆，堪稱「解約重災區」。西屯、北屯退場潮重災區？根據統計資料分析，西屯區解約的主力價格介於1900萬至2900萬元，北屯區則集中於2300萬至3200萬元。這兩區原本就是推案熱點，產品多元、坪......

台灣房市迎來重大震盪，央行總裁楊金龍宣布的第7波信用管制措施已見成效，加上銀行的限貸政策，2024年房市氣氛逆轉，預售屋解約潮逐步浮現。據了解，截至目前為止，高雄以91件解約案居首，台中也出現多達77件解約交易。對此，房市專家Sway直言，台中的投資客早已開始「落跑」。

先前相當火熱的房市，在央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，房市也被推測應將轉冷，連帶解約件數也慢慢增多，不過，有網友卻質疑，解約件數的增加可能是民眾試圖「鑽預售屋漏洞」的操作，但也釣出房仲打臉，搬出《平均地權條例》之下，建商不太可能冒著違法的風險配合假解約。