房市寒冬逾一年未解，投資客大逃跑，2025年七都預售屋解約量超過2,000件，較2024年大增七成以上，接下來房市會如何演變?2026年還能等到真正利多嗎?本集《下班去你家》由主持人雪寶與房市趨勢專家李同榮來為你分析 。
解約量暴增七成 換約潮其實早已預告風暴
房市專家李同榮直言，前一波「換約潮」其實就是「解約潮」的前奏。過去幾年，房價持續走高，預售屋成為資金追逐焦點。不少投資客在交屋前透過換約轉售，趁價格仍在高檔時獲利了結；一旦察覺後市轉弱，便提前脫手出場，這是典型的市場高檔訊號。但如今情勢不同。李同榮指出，當市場由「換約」轉為「解約」，性質已明顯改變。換約是獲利出場，解約則多半意味著看壞後市、甚至無力承擔。尤其近期解約件數明顯攀升，主因在於購屋人信心轉弱，加上資金面壓力浮現，讓不少人選擇止血退場。
投資退場、貸款卡關 解約壓力升溫
解約潮背後，是投資客看壞後市選擇退場，加上銀行授信趨嚴，自住客貸款成數不足，被迫與建商協商解約，雙重壓力同時浮現。李同榮指出，房市下修常歷經換約增、解約升、斷頭現的連鎖效應。若解約量持續攀升、價格進一步鬆動，斷頭與建商資金壓力恐成下一波風險焦點。
買點將現？關鍵在「誰撐得過修正期」
對購屋族而言，真正的問題不是「會不會跌」，而是「跌到哪裡」，若解約潮持續擴大，價格鬆動將更明顯，議價空間也會逐步打開，但在市場尚未完全止穩前，仍需留意個案體質與建商財務狀況，避免踩到高槓桿、高風險標的，房市循環從來不是直線上升。當換約潮退場、解約潮升溫，代表市場正在自我修正，至於這波修正是健康整理，還是結構轉折，答案恐怕將在未來一年內逐步揭曉。更多精彩內容都在《下班去你家》，讓主持人雪寶、房市趨勢專家李同榮來告訴你！
