台灣房價高得離譜，許多民眾只能望樓興嘆，如今財政部長張盛和與行政院長江宜樺接連宣示打房決心，打算推動房地合一實價課稅政策，藉此抑制居高不下的房價，「不動產交易所得稅」千呼萬喚始出來，卻也不免令人好奇，政府這下是玩真的嗎？
央行上周祭出4項打房措施，包括擴大房市管制區域，增列新北市及桃園縣的8個行政區；新增自然人第3戶以上全國不分區貸款最高成數為5成的規範；調降公司法人購置住宅貸款最高成數為5成；並將豪宅認定標準調低，市場預估「打囤房」的效果將優於「打炒房」，對於房市的衝擊其實有限，就算金管會與北市府隨後加入打囤房的行列，對於抑制房價的成效恐怕也不明顯。
首先是政府對於自住定義太過寬鬆，除夫妻持有1戶外，買給名下無屋的父母或成年子女也算自住房屋，這就曾遭外界批評，若持有4戶還不算囤房「真是太扯」！
此外，台灣公告地價僅為市價的2、3成，公告土地現值僅為市價8成多，加上房屋評定現值過低，平均房屋持有稅賦不過千分之4，遠低於國際間1~3%水準，加計利率後的持有成本僅為2.4%，對於本來就有能力囤房的屋主而言根本不痛不癢。
而就算是包租公，也恐怕只是像北市財政局所說的，由於房屋構造標準單價從70年起都未調整，而房屋現值10萬元以下的小套房又不需課房屋稅，因此針對非自住房屋的囤房族課徵差別稅率，某些坐擁小套房的囤房大戶將免受波及。
放眼望向鄰近國家，南韓、香港及新加坡祭出大幅調高不動產交易的印花稅率、加重短期買賣與非居民買方稅負，及依市價課徵累進持有稅負，並調高多屋者的稅率等租稅措施抑制房價，儘管成效未必盡如人意，至少也努力過了；相較之下台灣的不動產相關稅制確實不夠周延，理想中的制度仍是應將房地合一課稅，稅率則依價值累進，另一方面與現行奢侈稅相輔相成，嚴懲短期內轉手賣出的投資客，藉此遏止炒房歪風。
雖然這次央行為了打房精銳盡出，卻也只能無奈力有未逮。誠如央行所言，面對房價問題必須「對症下藥而非頭痛醫腳」，相關部會共同從需求、供給與制度層面三管齊下。如今身為關鍵角色的財政部終於也開了金口，打算推動房地合一並以實價課稅，究竟這次出手會不會成為壓垮房價的最後一根稻草，抑或只是為了回應央行而徒發一聲怨氣而已，就讓我們拭目以待。
