# 實價課稅  

新青安政策的推出，讓房市價量熱絡，預售屋市場更是快速升溫。然而，當父母購買預售屋並支付部分工程款後，將預售屋轉賣給子女時，如何申報贈與稅常常讓人感到困惑。

買房是件人生大事，任何決定都務必小心謹慎。對此，就有網友表示，最近看房慢慢理清想要的條件與想法，但看到能下斡旋的物件卻又猶豫不決，因此好奇發問「大家是如何決定下斡旋？」引來不少過來人建議，遇到喜歡的物件就直接下了，否則一不小心恐錯失良機。

編按：購屋是一大筆開銷，除去比價、殺價，有些節稅措施是買家必學的，因為這是政府的德政，不使用未免可惜。住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨整理了3個買房節稅小撇步，學起來就能省下高額稅金！

虧本賣房、房子被法拍，照樣要繳房地合一稅，否則恐遭處罰鍰！高雄國稅局近日揭露一起案例，一名女子降價30萬元賠售房子，但因入手該屋時，跟建商殺價的金額未納入申報，所以遭國稅局要求補稅，最後向納保官求助才得以酌減應納稅額。

和熟識的房仲閒談間，說他的客戶申報房地合一自用住宅優惠稅率後，收到國稅局來函，要求提供「居住事實」說明：1.提供居住地向管委會申請「裝修與搬家的紀錄」，2.提供車道汽車或機車車道使用ETC的進、出紀錄，3.電梯使用磁釦紀錄。

在台灣，如何將財產安全地轉移給小孩是許多父母關心的問題。隨著法律和稅制的變化，以往的策略可能已不再適用。本文將從多個角度探討如何在保障父母與小孩權益的前提下，安全且合理地進行財產轉移。

內政部公布2022上半年建物繼承移轉共3.2萬棟，年增11%創下歷史新高，在人口老化加上高房價的趨勢下，房產繼承者們持續創高。當房產面臨繼承登記，一定要先試算繼承後萬一出售的稅金，以免誤觸高額房地合一稅。千萬不要說：「房屋要自住不會賣！」世事多變化，先試算有備無患！

房地合一稅2.0在2021年7月1日上路，將重稅期拉長，不過買預售屋到成屋後的交易，可能很多人對持有時間搞不清楚。財政部北區國稅局表示，個人向建設公司購入預售屋，於建案完工取得房地所有權後才出售者，屬於成屋交易，房地持有期間應從所取得的房地完成所有權移轉登記日起算，並不是從訂定預售屋買賣契約之日起算。

民眾出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地，就適用房地合一課稅規定，如有重購自用住宅，符合一定條件者，不論先買後賣或先賣後買，都可以申請扣抵或退還房地合一稅。

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因應外界打炒房聲浪，行政院房市健全小組考慮稅率45％的適用對象由現行持有「1年內」調整為「2年內」;35％適用對象則由現行的「未滿兩年」調整為「2年至5年」。

打炒房，行政院會今（11）日通過「房地合一」所得稅法修正草案，財政部長蘇建榮說，自住買賣、建商以及與建商合建、個人調職或因為房地產被強制執行等非自願因素售屋，都不會受到修法影響。

實價登錄2.0有望於30日在立院闖關通過。事實上21日立院內政委員會就已經初審通過實價登錄地政3法，要完整揭露成交案件門牌、地號等資訊，預售屋全面納管並即時申報，同時建立紅單納管機制，禁止紅單轉售，違者地方主管機關可按建築戶處15萬元以上100萬元以下罰鍰。

在五二○之後，總統蔡英文將邁入第二任任期。蔡英文在二○一六年大選前，提出備受選民支持的「住宅三箭」政策；四年過去了，說好的房市三箭，到底有幾支箭射中目標呢？

財政部預計於明年1月提出「房地合一實價課稅」改革方案，日前引起建商與不動產產業公會強烈反彈，財政部似乎有退縮跡象。對此，巢運11日召開記者會，呼籲立委跟建商不要阻撓稅制改革，否則將公布阻擋法案立委及其房產資料。

中國土地改革協會於今(8)日召開地產稅制改革論壇，廣邀地政及不動產相關學業及產業人士參與，包括中國地政研究所、土地估價學會、地政士公會全國聯合會、不動產開發商業同業公會及彭建文、花敬群等學者，希望能提供社會除了財政部稅改版本以外的聲音。

針對房地產稅制改革，財政部近日召開座談會，會中對房地產交易走向實價課稅算是有共識，但對新稅制上路後，是否廢除奢侈稅，財政部表示可以考慮，學者主張保留，建商、業者要求廢除。不過，為長期的房市健全計，奢侈稅不該廢。

這些年來因為高房價惹出民怨，讓政府做了不少媒體稱為「打房」，政府稱為「居住正義」的措施。一路發展下來，各界要嘛無奈要嘛嘲諷的說「房價越打越高，打房打假的」。其實，政府從來就沒有真正在打房，財政部做的是假打房之名撈點稅收油水，央行做的是預防未來房市違約對銀行傷害的防護措施，內政部做的是假居住正義之名來標售大面積國有土地。「打房」之說，只是媒體與民眾一廂情願的說法，政府也就順著這個「美麗的誤解」，博些好名聲，撈些財政油水。反正各國打房都沒啥效果，台灣房價越打越高也就不是甚麼大問題。

行政院長江宜樺宣布年底前提出房地合一、實價課稅方案，這記打房重手比央行還重，已到高峰的房價預料將因此反轉向下。

行政院長江宜樺今（2）日宣示將推動房地合一實價課稅，學者認為，房價會有下修壓力，房價炒作會減少，但效果不彰，且不動產交易量少的地區會「天下大亂」，建議多管齊下，供給面要加速都市更新，需求面要壓抑假性和境外需求；此外，資本利得稅最好不要併入綜合所得稅，否則衝擊會太大。

行政院長江宜樺今（2）日宣示將推動房地合一實價課稅立法，不過中研院院士、賦稅改革政策召集人王平提醒，賦稅結構應該是全面性而且要長遠考量，不能一改再改；此外，稅改必須愈簡單愈好，太複雜的課稅反而會引起民怨，政府要避免重蹈證所稅的覆轍。

台灣房價高得離譜，許多民眾只能望樓興嘆，如今財政部長張盛和與行政院長江宜樺接連宣示打房決心，打算推動房地合一實價課稅政策，藉此抑制居高不下的房價，「不動產交易所得稅」千呼萬喚始出來，卻也不免令人好奇，政府這下是玩真的嗎？

行政院長江宜樺明（2）日將出席中研院院士會議，這也是中研院首度邀請閣揆與會。據了解，為抑制高房價，江宜樺在會中將宣示實施房地合一課稅的政策方向，就是朝實價課稅邁進；官員透露，房地合一課稅要課的是不動產交易所得稅，這是全新的思考，而且是要實價課稅。

繼央行日前出手打房後，財政部也有意配合推動「實價課稅」，財政部長張盛和今（1）日出席活動時表示，房屋與土地合一並以實價課稅是未來努力的方向，將在7月底、8月初舉行座談會，聽取各方意見後再審慎規劃，「這是史上第1次房地合一改革」。

財政部長張盛和下午接見「房改盟」4名代表學者針對不動產稅改交換意見，會後，「房改盟」召集人台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示，財政部認同稅改大方向，但時程上較循序漸進、稅改幅度較小，「財政部以課徵不動產資本利得稅為優先，沒有計畫在持有稅改革，實價課稅更是遙遙無期。整體來說，財政部在操之在己部分有努力，但仍未達社會期待。」

台北市政府與財政部聯手出擊打房，下午會商後達成共識，要把非自用住宅房屋稅率提高到3.6%，採累進或差別稅率，同時推動實價課稅，市政府強調要從豪宅開始作起。市府的目標是期望2年內讓房價跌3成，整個房市「消風」、房價合理化。

針對是否參選民進黨主席？民進黨前主席蔡英文10日上午仍未鬆口，不過，她在出席北市「小英之友會」新春團拜致詞時直言，「人民對執政黨完全喪失信心，但從執政黨流失的巨大民意支持力量，也未轉化成支持在野黨的力量，這是台灣政黨政治的危機，也是在野最大力量的民進黨，應該深思面對的複雜情勢。」

立法院27日下午將處理《地政士法》覆議案，人民民主陣線一早在立法院門口上演行動劇，並高喊「府院共謀護航」、「財團養地炒房」口號，嘲諷實價登錄已經實施17個月，但實價課稅卻被各式煙霧謊言延誤。