實價登錄2.0立院闖關能實踐居住正義?內行人揭實務漏洞:恐助長房價

2020-12-29 20:08

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實價登錄2.0有望在30日於立院闖關通過。示意圖。(資料照,林瑞慶攝)

實價登錄2.0有望在30日於立院闖關通過。示意圖。(資料照,林瑞慶攝)

實價登錄2.0有望於30日在立院闖關通過。事實上21日立院內政委員會就已經初審通過實價登錄地政3法,要完整揭露成交案件門牌、地號等資訊,預售屋全面納管並即時申報,同時建立紅單納管機制,禁止紅單轉售,違者地方主管機關可按建築戶處15萬元以上100萬元以下罰鍰。

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但是,實價登錄2.0真能做到資訊透明,並且達成居住正義的目標嗎?不願具名的房產業界人士老蔡(化名)接收《風傳媒》採訪時直言,這次修法實在太過倉促,原先實價登錄的弊病沒有解決,就要擴大範圍,表面上看起來符合居住正義,實際上是不是真的如此,要打上很大的問號。

「實價登錄2.0沒有解決預售屋退戶問題」

老蔡以實務經驗來談,實價登錄2.0並沒有解決預售屋會遇到的退戶問題,通常預售屋在交屋前,消費者可以選擇在賠償約房價15%金額狀況下退戶,「如果有人昨天買了預售屋,但隔幾天就退戶,這筆成交價要不要登錄?如果要撤銷,時間點是甚麼?」

老蔡指出,假設有個預售屋是在2020年12月開賣,當地行情每坪僅20萬元,但最早賣出的3戶成交價卻高出行情5成,落在每坪30萬元,而這個價格也照規定登錄了,3年後快交屋時這3個客戶再退戶,「這種狀況有沒有可能發生?而且也沒有充分理由懷疑他。」

「預售屋實價登錄沒完善配套,很大程度助長房價」

老蔡表示,就這個「漏洞」已跟許多相關學者及政府官員討論,多數人的回應是「查金流」因應,但要這麼做的建商,金流勢必也都已經預先設想處理好。「當有幾個不乖的壞學生出現時,你認為其他建商要不要跟進?」老蔡表示,「坦白說,預售屋實價登錄,在沒有完善配套的狀況下,其實很大程度助長房價上漲,買房子變盤子不再只是口號。」

「沒有實價課稅,就沒有百分百真實的實價登錄。」《住展雜誌》研發長何世昌說,實價課稅是實施實價登錄很重要的關鍵配套,當稅沒有跟上的時候,實價登錄怎麼修作用都不大,目前台灣的房屋稅、地價稅都是按照公告地價來課徵,實價課稅後,購買的房價越高,持有稅越重,這才能讓買方沒有意願做價,達到真正的高度房價透明化,也才能杜絕炒作行為。

而所謂實價課稅,並不是要大幅調高大家的稅金,何世昌認為,課稅是一種方法,當稅基提高後,稅率都還可以再談。

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