實價登錄2.0立院闖關能實踐居住正義？內行人揭實務漏洞：恐助長房價

實價登錄2.0有望於30日在立院闖關通過。事實上21日立院內政委員會就已經初審通過實價登錄地政3法，要完整揭露成交案件門牌、地號等資訊，預售屋全面納管並即時申報，同時建立紅單納管機制，禁止紅單轉售，違者地方主管機關可按建築戶處15萬元以上100萬元以下罰鍰。

但是，實價登錄2.0真能做到資訊透明，並且達成居住正義的目標嗎？不願具名的房產業界人士老蔡（化名）接收《風傳媒》採訪時直言，這次修法實在太過倉促，原先實價登錄的弊病沒有解決，就要擴大範圍，表面上看起來符合居住正義，實際上是不是真的如此，要打上很大的問號。

「實價登錄2.0沒有解決預售屋退戶問題」

老蔡以實務經驗來談，實價登錄2.0並沒有解決預售屋會遇到的退戶問題，通常預售屋在交屋前，消費者可以選擇在賠償約房價15%金額狀況下退戶，「如果有人昨天買了預售屋，但隔幾天就退戶，這筆成交價要不要登錄？如果要撤銷，時間點是甚麼？」

老蔡指出，假設有個預售屋是在2020年12月開賣，當地行情每坪僅20萬元，但最早賣出的3戶成交價卻高出行情5成，落在每坪30萬元，而這個價格也照規定登錄了，3年後快交屋時這3個客戶再退戶，「這種狀況有沒有可能發生？而且也沒有充分理由懷疑他。」

「預售屋實價登錄沒完善配套，很大程度助長房價」

老蔡表示，就這個「漏洞」已跟許多相關學者及政府官員討論，多數人的回應是「查金流」因應，但要這麼做的建商，金流勢必也都已經預先設想處理好。「當有幾個不乖的壞學生出現時，你認為其他建商要不要跟進？」老蔡表示，「坦白說，預售屋實價登錄，在沒有完善配套的狀況下，其實很大程度助長房價上漲，買房子變盤子不再只是口號。」

「沒有實價課稅，就沒有百分百真實的實價登錄。」《住展雜誌》研發長何世昌說，實價課稅是實施實價登錄很重要的關鍵配套，當稅沒有跟上的時候，實價登錄怎麼修作用都不大，目前台灣的房屋稅、地價稅都是按照公告地價來課徵，實價課稅後，購買的房價越高，持有稅越重，這才能讓買方沒有意願做價，達到真正的高度房價透明化，也才能杜絕炒作行為。 （相關報導： 台灣民意基金會民調》國民黨民調再崩跌！支持者逐漸流向「第三大黨」 ｜ 更多文章 ）

而所謂實價課稅，並不是要大幅調高大家的稅金，何世昌認為，課稅是一種方法，當稅基提高後，稅率都還可以再談。