投資客瞄準預售屋下手?學者:這是很嚴重的問題

2020-10-04 14:30

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現在很多投資客都鎖定預售屋,導致預售屋火熱。(新新聞資料照)

現在很多投資客都鎖定預售屋,導致預售屋火熱。(新新聞資料照)

國內房市在5月疫情趨緩後,買氣漸漸回溫,加上市場資金熱絡、利率低,讓房市交易具備動能,不過投資客、投機客短期操作情況也很明顯。永慶房產集團業務總經理葉凌棋就提到,現在很多投資客都鎖定預售屋,導致預售屋火熱。對此現象,房市學者認為,這是很嚴重的問題,投資客的炒作、賺價差,導致年輕朋友更辛苦。

在市場熱錢充沛、低利率環境下,國內的自住、換屋、置產等需求都強勁,帶動房市熱度上升。葉凌棋指出,今年與2019年同期相比,預估交易量成長3%至5%,全年房市交易量上修為30.9至31.5萬棟間,交易量可望創6年來新高。

看好房市前景,但投資客、投資炒作現象也持續存在。葉凌棋提到,現在很多投資客或投機客都鎖定預售屋去操作,讓預售屋比中古屋還火熱。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,目前市場熱錢太多、資金充沛,讓預售屋「轉紅單」(買方先付一筆小訂金,請建商保留資格,這時候賣方會開一張預定單,就是俗稱的紅單)手法又慢慢變多,代銷公司與投資客保留位置好、視野好的樓層與產品,利用潛銷期操作價格,後續再以更高價賣出賺取價差。

這樣的操作手法,對於口袋深、高資產族群可能沒有多大影響,他們以較高價格入手喜愛的產品,也覺得值得。莊孟翰說,但如此的炒作讓房價處於不合理的程度,墊高整體房價;就算目前房價太高,但有些年輕族群、小資族又怕未來買又更貴,所以就進場購屋,房貸、自備款負擔起來都會相當辛苦。

對於目前政府實施實價登錄政策,莊孟翰建議,應讓實價登錄落實得更徹底,讓交易資料更為透明,民眾才有清楚又安心的資訊可以參考。

文/林和謙

本文經授權轉載自好房網,未經同意不得轉載

責任編輯/林哲良

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