每個人都希望能住進自己理想中的房子，但買房要考量的面向很多，總是會有不如意的時候。有網友表示，自己是首購族，看房的過程中總是在地段、價格、格局間做選擇，如果價格在預算範圍，或超出的預算評估可以再捏一點，這三個條件該怎麼衡量呢？
影響房價因素多，地段很重要
原po在《Mobile01》舉出三個例子：1.（格局好）地點交通不方便，但同預算可買大坪數，格局選擇多。2.（價格親民）地點普通，經濟負擔上較輕鬆，格局沒有很好。3.（地段好）地段可能有發展潛力，但單價高有點超過預算，格局有點尷尬，感覺室內可能很侷促，但又不好調整。
許多網友認為「地段」是最優先的考量，「地段要好，郊區的房價真的在開始下跌了，但市區的還撐著，除非你郊區的價格買起來是便宜市價很多的，不然沒人知道20年後，台灣會不會跟日本一樣來個房市泡沫。」、「選有潛力的地段物件，忍個幾年就過了，等賺夠把原先的房售出，換更好、更大的。」
但也有人提出不同看法，認為「格局」不好根本不會選，「如果格局不好，我也不會選，房子是買來住的，不是買來天天嫌的，潛力再大，你房子的格局還是不會變，除非你算準這間就是買來準備賣」、「首選1，重點可買大空間，住得舒服」、「首購族若選擇市中心高單價、低總價的產品，雖然生活機能優，但若格局規畫差，或風評管理不佳，未必能享受大幅增值的機會」。
景文物業管理董事長郭紀子表示，若為保值增值，影響房價的因素很多，周遭就業就學
機會、生活機能良窳、區位獨特性、交通便捷度、不同價位住宅商品之區隔性、房屋本身特質如坪數、建材、樓層等等因素，對房價的變動皆有顯著的作用力，就目前情況而言，「地段」還是比較重要。
房屋具投資與消費雙重特性
郭紀子表示，如果打算幾十年長期居住，甚至一輩子不換房，就要用全生命周期住宅觀念做決定，而在整體空間不變，但家庭生命周期改變的過程中，不該只為可預期事件做準備，應挑戰更多樣性與多重性的方式。此時，所謂的房屋「格局」就顯得非常重要。
郭紀子補充，房屋具有投資與消費雙重特性，建議兼顧保值增值與自身居住需求，而這兩者如天平兩端，端看消費者自己的傾向而在哪邊加碼。
文／張庭甄 （相關報導： 疫情來襲，有意購屋者自有應變之道 ｜ 更多文章 ）
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