老屋拉皮花上千萬,砸傷人住戶還得負責?想買中古屋,先搞清楚磁磚脫落誰擔

2021-03-10 11:29

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老屋磁磚脫落是常見的問題,購屋前釐清外牆修繕的責任歸屬較有保障。(圖片來源:好房網提供)

老屋磁磚脫落是常見的問題,購屋前釐清外牆修繕的責任歸屬較有保障。(圖片來源:好房網提供)

能用較低的總價買房,是許多民眾選擇中古屋的原因。此外,若是老公寓,可能還有地段良好、公設比低等優點。不過中古屋的缺點也是購屋時須特別注意的,例如房價比較不保值、保養屋況得準備一筆修繕費用。

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一位民眾在臉書買房知識家(Q你的A)社團發文,寫道自己看中一間地段良好的中古屋,但外牆明顯脫落且未修理,因此想詢問網友意見,釐清修補外牆的責任屬於管委會還是屋主,以及外牆處理費預估有多少?

貼文曝光後,有網友回應管委會要承擔責任:「外牆屬管委會,不過有可能擺爛不處理」;不過也有人認為屋主有自負修繕的可能:「我碰到的是社區開所有權人會議紀錄上,所有權人的外牆若是有龜裂漏水,必須自負修繕,原因是社區沒有足夠經費可以修繕,所以要求所有權人自負修繕。」

根據社區互聯網的文章,作者台南高分院公設辯護人簡松柏表示,曾有民事判決認定,若磁磚剝落位置的「外牆面」與區分所有權人明確專有的「內牆面」是一體的、是歸於同一區分所有權人所專有的,應由該個別住戶負責。

但依照《公寓大廈管理條例》第十條第二項的規定,大樓的外牆面確實是屬於全體區分所有人的「共用部分」,因此。大樓外牆磁磚剝落、砸傷人,須由全體區分所有權人按比例分擔、共同負責。

至於外牆處理費用,有人分享自身經驗:「一個100戶以上的大樓,全部拉皮上次報價要上千萬.....住戶要補繳錢(看坪數給,我家要補幾十萬),有些人會選擇賣掉買新房,所以我家管委會卡修繕卡三年了還沒過...」他也提到老屋外牆更新,雖然不影響內部,但修繕範圍大,若磁磚砸人,管委會要賠錢。

也有網友表示,老屋磁磚脫落是很正常,但會影響房屋保值性,爾後可能也有漏水或壁癌危機,如果遇到不好的管委會,需要大筆金費的修繕工程可能會遭區權會否決 。


責任編輯/林喬慧

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