老屋拉皮花上千萬，砸傷人住戶還得負責？想買中古屋，先搞清楚磁磚脫落誰擔
老屋磁磚脫落是常見的問題，購屋前釐清外牆修繕的責任歸屬較有保障。(圖片來源：好房網提供)
能用較低的總價買房，是許多民眾選擇中古屋的原因。此外，若是老公寓，可能還有地段良好、公設比低等優點。不過中古屋的缺點也是購屋時須特別注意的，例如房價比較不保值、保養屋況得準備一筆修繕費用。
一位民眾在臉書買房知識家（Q你的A）社團發文，寫道自己看中一間地段良好的中古屋，但外牆明顯脫落且未修理，因此想詢問網友意見，釐清修補外牆的責任屬於管委會還是屋主，以及外牆處理費預估有多少？
管委會承擔責任大
貼文曝光後，有網友回應管委會要承擔責任：「外牆屬管委會，不過有可能擺爛不處理」；不過也有人認為屋主有自負修繕的可能：「我碰到的是社區開所有權人會議紀錄上，所有權人的外牆若是有龜裂漏水，必須自負修繕，原因是社區沒有足夠經費可以修繕，所以要求所有權人自負修繕。」
根據社區互聯網的文章，作者台南高分院公設辯護人簡松柏表示，曾有民事判決認定，若磁磚剝落位置的「外牆面」與區分所有權人明確專有的「內牆面」是一體的、是歸於同一區分所有權人所專有的，應由該個別住戶負責。
但依照《公寓大廈管理條例》第十條第二項的規定，大樓的外牆面確實是屬於全體區分所有人的「共用部分」，因此。大樓外牆磁磚剝落、砸傷人，須由全體區分所有權人按比例分擔、共同負責。
至於外牆處理費用，有人分享自身經驗：「一個100戶以上的大樓，全部拉皮上次報價要上千萬.....住戶要補繳錢(看坪數給，我家要補幾十萬)，有些人會選擇賣掉買新房，所以我家管委會卡修繕卡三年了還沒過...」他也提到老屋外牆更新，雖然不影響內部，但修繕範圍大，若磁磚砸人，管委會要賠錢。
也有網友表示，老屋磁磚脫落是很正常，但會影響房屋保值性，爾後可能也有漏水或壁癌危機，如果遇到不好的管委會，需要大筆金費的修繕工程可能會遭區權會否決 。
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
為一日北高飆罵體育局長？柯文哲直言：轉播畫面很爛不是嗎？我要求是做事要嚴謹而已今年二二八和平紀念日，台北市長柯文哲再度挑戰騎乘自行車進行一日雙城活動，不過該活動預算達72萬元，遭致不少批評，柯文哲日前在市政會議上飆罵體育局長李再立，還稱若局處自己愛發新聞稿，局長自己就要負政治責任。柯文哲今（10）日被問到，是否對李再立不滿？柯文哲說，「也不要說不滿，做事情要認真嘛」，柯文哲直言「轉播畫面很爛啊，不是嗎？」「做事要嚴謹，我要求是做事要嚴謹這樣而已啊，沒有什麼」。
新興亞洲股債潛力到底有多大，外媒評論：即將吹起的一股投資新風潮隨著後疫情時代疫苗的問世，可望帶動經濟成長，尤以疫情較為緩和的亞洲地區被視為能更快速復甦的市場。受到疫情影響，全球去年產值預估萎縮4.2%，而以中國公布的2020年GDP來看，其成長率為2.3%，顯示中國是唯一保住正成長的大型經濟體。此外信評機構惠譽估計2021年中國GDP將提高到8%，近期的「中國新五年計畫」，也讓各界看到中國的科技升級、供應鏈革新發展。相對於復甦步調較為緩慢的歐美，在亞洲區域裡能看到投資市場相對穩定的趨勢。
王定宇8000元分租顏若芳房間 她問含稅嗎：市價至少2萬5才住得到針對與民進黨發言人顏若芳同居疑雲，同黨立委王定宇稱是向顏以月租8000元分租套房。對此，國民黨團書記長、立委鄭麗文今（10）日指出，蔡政府的居住正義都破功；她質疑，該新成屋附全新家電、家具，市面上至少要2.5萬元才租得到，月租8000「有包水電嗎？只知道有包早餐和接送，有含稅嗎？是稅前還稅後的價格？」
開創原民文化新視界 媒體人主委阿布斯忙搭橋媒體人出身的高雄市新任原民會主委阿布斯，年輕貌美有鄉民女神美譽，是高市府小內閣嬌點，上任不久即做足功課，通過議會質詢洗禮，任職半年來結合自身媒體專業及人脈，串接公私部門資源，致力透過媒體行銷提升原民文化能見度，讓大家看原鄉部落之美。她表示，將扮好橋樑角色，拉近原民文化與市民的距離，開創原民文化新視界，為原鄉觀光及原民的就業尋找更多出路。
高雄重大刑案、公安意外連環爆 藍委狠酸：高雄市變高譚市了？高雄市發生麵包師傅持槍擊斃2人案件，國民黨團10日上午召開記者會批評高雄市近期治安、公安意外不斷，書記長鄭麗文問「高雄市變高譚市了嗎」？副書記長李德維問，為什麼行政院長蘇貞昌不震怒？內政部長徐國勇、警政署長陳家欽沒有再像先前韓國瑜在任市長那樣進駐高雄？
大巨蛋驚傳鋼筋砸馬路無人知？她轟市府螺絲鬆 北市要遠雄停工徹查台北大巨蛋工程再爆出工安問題！台北市議員徐巧芯今（10）日公布大巨蛋吊掛鋼筋鬆脫墜地壓垮鐵護欄、砸在馬路上的畫面。她批評，事後因施工的下游廠商便宜行事，遠雄和北市府都不知情，但她卻連施工日誌相關資料都掉不掉，直指北市府螺絲鬆得太誇張。對此，台北市體育園區籌備處副執行長陳世浩表示，目前已要求遠雄暫停施工，要全面徹查、安全設備合格後才能繼續施工。
王定宇爆同居緋聞，竟是南市選戰第一槍？網揭「關鍵疑點」民進黨立委王定宇9日被爆與民進黨發言人顏若芳同居，引起各界熱議，由於王定宇曾是2018年選戰後，王定宇被外界認為是2022接棒台南市長的可能人選。對此，臉書粉專「打臉名嘴」發文直言，周刊早在去年11月就拍到兩人同進同出的照片，卻一直壓到現在才曝光，「目的是甚麼？那就靜靜看下去吧！」
經血流不停 類血友病患者疑超過98%未被診斷據國際統計，其中約有三成生育年齡期間的女性有經血過量的問題，估算台灣約有173萬女性為月經量大所困，而台灣本土臨床更進一步針對月經過量且有貧血問題女性進行研究，其中約16%為類血友病患者。台灣血栓暨止血學會理事暨台中榮總罕病暨血友病中心王建得主任進一步指出，類血友病男女盛行率相當，但女性因月經出血，有較明顯的症狀可做為凝血功能異常的評估而有較高確診率。學會推動「經血過量123」自評：女性月經若持續超過1周、每2小時內需更換衛生棉、排出血塊大於3公分即為經血過量，有可能為類血友病，提醒女性朋友們重視經期健康。
台中捷運綠線3/25恢復試營運、4/25正式通車台中捷運綠線從去年11月21日因聯結器軸心斷裂而宣布暫停試營運，歷經3個多月修復，18列車共36支軸心將全數更換為升級軸心，市長盧秀燕今天宣布，將於25日起恢復試營運1個月，並預定於4月25日舉行通車典禮。
「失落的世代」：在美國，產假和育嬰假都無薪！職場媽媽陷入疫情失業困境新冠肺炎（武漢肺炎，COVID-19）疫情重創全球經濟，但每個族群感受到的衝擊程度不一。其中女性經常被迫負擔照顧家庭的重任，在工作之餘還得負責家事、看顧孩子，形同從事兩份工作。2020年2月以來，光是美國就有200萬名女性離開職場，而且就算疫情趨緩，也很可能無法重返職場，經濟學家稱她們為「失落的世代」。
KTV南霸天「享溫馨」砸4.5億七期買地！為何向來輕資產的娛樂業，也開始出手獵地？台中七期房市火熱，就連過往經營模式多走輕資產的娛樂業，竟意外有人砸4.5億出手買地。據最新實價登錄揭露，台中七期南側大觀、向學路口約298坪的惠禮段商一角地，去年11月被南部KTV業者「享溫馨」斥資4.5億買下，換算土地單價約151萬，為惠禮段睽違近3年，再度站上單坪150萬大關的土地交易，同時也是近年少數逆勢挺進七期的餐飲娛樂業者。
後疫情經濟》少了中國訂單也不怕？澳洲靠「出口轉內銷」GDP逆勢成長一個熱情擁抱全球化、高度仰賴最大貿易夥伴—中國—的國家，如何挺過新冠疫情封鎖邊境、北京發動貿易攻勢的雙重夾擊，繳出半世紀以來最亮麗的GDP成長數字？《彭博商業周刊》（BloombergBusinessweek）刊登專文，指出澳洲在逆境中「向內轉」的經濟模式轉向，是該國經濟得以迅速反彈的最大原因。
中芯簽DUV合約代表拜登圍堵中國失敗？專家曝成交關鍵在他身上荷蘭半導體設備製造商艾司摩爾（ASML）3日發布新聞稿，已與中芯國際延長銷售半導體製造設備的協議。由於美國人工智慧國家安全委員會（NSCAI）才剛建議美國與荷蘭及日本進行協調，停止向中國銷售晶片製造設備的出口證照，該協議等於打NSCAI一耳光。外界猜測，這可能代表美國總統拜登聯合日本、韓國、歐盟圍堵中國失敗。
「與京都、約翰霍普金斯大學齊名！」政大這一科擠進全球排名前70強全球大學學科2021年排名出爐！據全球高等教育分析機構（QuacquarelliSymonds）公布排行榜顯示，國立台灣大學、國立成功大學、國立清華大學、國立交通大學及國立中山大學連續3年占全國前5強。而國立政治大學共有13個學科上榜。其中「傳播與媒體研究」居全國第1，名列全球前150名；另有入榜機率僅7%、首次入榜的「經典與古代史」晉身世界前70強，為全國第2名。
陳朝平觀點：聯手抗中何如反求諸己？美國總統拜登12日和日、印、澳四國領袖行峰會，中國問題預料將是峰會主要議題。這是四方安全對話(Quad)成員國首度舉行峰會，四國領袖聯手打造抗中陣線，有如亞洲版的北大西洋公約組織（NATO）。
公孫策專欄：一場祈雨法會看見了什麼？去年一個颱風都沒來，眾人額手稱慶，咸謂風調雨順。孰料，今年以來中南部水情告急，水庫紛紛見底，但鋒面就是不肯南下，變成「風調雨不順」。水利署沒招了，居然請大甲鎮瀾宮舉行祈雨法會，結果是法會前一天晚上下了一場雨，法會之後卻豔陽高照。
陳立誠觀點：離岸風電休想甩鍋馬政府近日因藻礁公投牽扯大潭電廠及未來缺電危機，鬧得沸沸揚揚。個人實在納悶為何無人發起「離岸風電公投」？因為離岸風電才是蔡政府最嚴重的錯誤政策。
鄧湘全觀點：台灣人的命很廉價嗎？今年1月間，總統公布部份民事訴訟法增修條文，其中比較特殊，是民事訴訟法第427條的修正，將「本於道路交通事故有所請求而涉訟者」，不問其標的金額或價額，一律改成適用簡易程序。
觀點投書：四方對話升到最高等級？拜登高級官員首度出訪根據最新的消息指出，繼今年2月中以視訊方式舉辦的美、日、印、澳「四方安全對話」（Quad）後，澳洲總理莫里森（ScottMorrison）在幾日前首度證實，於3月12日，以美國為首，將與其他三國舉辦首度「領導人級別」的四方安全對話。這一消息出來後，震驚各國。畢竟，這可是四方安全對話自2017年恢復後，首度以「領袖」級別舉辦。
觀點投書：鳳梨禁運，民進黨執政沒有責任？鳳梨事件到現在，我們看到了全民總動員的愛心與愛國情操，除了指責對岸及在野黨、花民脂民膏砸錢、打嘴炮大內宣外，執政的民進黨政府與農政單位這些年來的責任與自我檢討、改進作為，我們完全看不見！
林敬倫觀點：從數據連結到贏的策略數據協助市場投資判斷，執行仍得依靠縝密的規劃，等待太久即錯失獲利良機，太早進場則增加投資成本。因此投資管理者會從數據隨時間變化的規則中，制定出投資策略並且進行風險控管。但，數據到底是如何藉由科技來提供贏過市場的策略？
觀點投書：波蘭女性需要的不是鮮花，而是給予選擇的自由38婦女節起源於1908紐約社會民主婦女組織，號召舉行了一場超過15000位婦女集結的遊行，訴求男女平權，工作同酬，以及投票權。在1975年聯合國正式確認3月8日為國際婦女節。近年來，婦女節在東歐區域，演變成情人節、母親節、和慶賀所有的女性同胞的浪漫節日。但今年的婦女節在波蘭，女性將走上街頭訴求合法安全墮胎的權利。
觀點投書：吳音寧會被換掉，還真的一點都不冤枉媒體報導，針對中國大陸近期無預警禁止台灣鳳梨進口，進而引發台灣社會輿論爭議，為此，曾任台北農產運銷公司總經理的吳音寧，日昨在與大學研究生對談時被問及「有何看法」時？她說，中國大陸與台灣的農業經貿「絕對不是單純的農業問題」，更是「政治問題」，國人往往分不清其中的差別，讓政策推動難度倍增。
開啟通往抽象藝術門扉的「紅色畫室」：《藝術七鑰》選摘2004年，一次由專業人士投票的調查結果，將《紅色的畫室》（TheRedStudio）評選為現代藝術中第5大最具有影響力的作品。裝飾藝術的地位往往被貶低在美術之下，但亨利．馬諦斯（HenriMatisse）則是抱持著正面的態度，他運用大膽簡潔的線條與濃烈單一的色調把這幅作品推向了裝飾藝術的範疇。誠然，馬諦斯認為，對於藝術家而言，最重要的任務並不是繪製形象或講述故事，而是透過強調視覺特徵，進而讓畫作成為情感表達的載體。馬諦斯的表現手法，自始至終都沒有背離勾勒一個顯而易見的有形世界，但《紅色的畫室》確實開啟了通往抽象藝術的門扉。
埤頭鄉社區關懷照顧據點暨長照巷弄站成果嘉年華 頒授據點門銜牌彰化縣埤頭鄉公所9日在公所前廣場舉辦社區關懷照顧據點暨長照巷弄站成果嘉年華，並頒授為各據點統一製作的門銜牌，激勵社區工作團隊士氣。彰化縣長王惠美應邀與會，王縣長感謝杜懿彩鄉長對長輩的重視與用心，舉辦這個有意義的活動，讓社區聚在一起觀摩切磋，也讓長輩們走出家門活絡身心。王縣長表示，埤頭鄉17個村里中，已成立5個社區關懷據點，期許在縣府、公所及社區共同努力下，讓每個村里都能設置關懷據點。
避免選邊站而激怒中國 越南該如何參與美國的印太戰略？2017年，當時的美國川普政府提出印太戰略，強調維持該區域的自由開放，並鞏固美國在該區域的優勢來圍堵中國，而新任的拜登政府目前看來是延續此戰略，且四方安全對話參與國預計最快12日舉行元首峰會，不過與中國有南海主權爭議、和美國關係友好的越南對印太戰略又是怎樣的態度？
