子女長大相繼搬離出去，此時由於不需要那麼大的居住空間，不少長輩就會思考將原本的大房換成小房，不過買退休宅也有訣竅，專家建議，首先應該要從原居住環境周邊開始找，不僅能減少重新適應的問題，同時認識較久的鄰居也能相互照應，再來則是附近最好要有醫院、菜市場及公園等地方，方便長輩生活起居，最後則是挑選有規劃無障礙設施的新型社區，且坪數以20坪左右的二房最為適合，除了打掃容易，也能避免房間越大，孤獨寂寞感越強，容易產生憂鬱的問題。
退休宅地點應以都市為主
首先換房地點建議可以從原居住環境周邊開始找，一方面減少日後要重新適應的問題，二來若發生緊急狀況，認識較久的鄰居也能幫忙照料，再來則是要以生活機能佳的地方為主，尤其儘量挑選在鄰近醫院的地方，因為隨著年紀增長，身體難免會有病痛，居住處若能近中大型醫院，長輩受傷或突發意外，才能及時診治。
此外還要鄰近菜市場，方便長輩採買，避免若是子女居住地方太遠，沒人可以照顧，另外由於不少長輩會一大早到公園運動，或是請家人或外傭推輪椅到公園，因此周邊有綠地的話，生活品質相對優良，最後長輩隨年歲增加，行動力下降，德明財經科技大學客座教授莊孟翰表示，周邊的交通機能就很重要，又以都市較郊區更為合適。
挑選有無障礙設計的新社區
另外，第一間參與銀髮共生宅管理營運的景文物業管理機構董事長郭紀子表示，建議長輩應賣大房換小房，而不是賣城市的小房移居鄉下大房，當然更不要背負巨額房貸升級換豪宅。至於挑選的產品要選擇新房子，因為台灣老屋的規劃大多不適合老人居家，尤其沒有電梯的老舊公寓，光是上下樓梯就是困難。
所以要以無障礙設計為基本考量，像是社區大廳或大門宜設有斜坡，解決行走或使用輪椅高低差的問題，或是電梯設計扶手輔助年長者施力，同時空間也要足夠讓輪椅進去，甚至更進階專的會將電梯設計成長方形，方便病床進出，使用上比較方便。公共空間的部分，則是挑選有健康步道、棋藝室等設備，提供長輩娛樂交流，或是血糖機、體脂機等供年長者使用。
坪數不宜過大且兩房最適合
至於坪數的部分，獨居長者以一房10坪左右最恰當，而夫妻同居的，則以20坪左右二房較為適合，這樣的房型，不僅打掃容易，未來長輩若需看護照顧，也可以預先把看護房納入規劃，同時避免房間越大老人心理越空虛，孤獨寂寞感強容易憂鬱。
並且臥室的部分，長輩房應距客廳、餐廳等較近，使年長者不需走太遠就能抵達，且可以從一張雙人床改成兩張單人床，建議夫妻提前分床睡覺，一來避免互相干擾影響睡眠品質，二來若是一旦一方先走，也能減緩另一方嚴重失落身心失衡等問題。
居家規劃要方便輪椅進出
最後居家設計也很重要，莊孟翰教授表示，首先考慮到長輩將來很可能會使用到輪椅，因此衛浴空間也不宜太小，各空間最好不要有門檻，同時門扇的設計建議是橫向推拉式的，方便輪椅以及老人能夠輕鬆開門，且走道寬度建議約80~140公分，讓輪椅或助行器能順利通行緊急設備。
另外，家中最好要設有能與社區物業管理相連的緊急呼救系統，並且郭紀子董事長建議客廳不要放置電視，避免長輩長期待在家中不出門，應鼓勵長輩多外出散步、活動，有利身心健康。
Tips:
除了將原有的房屋賣掉後再買退休宅，也有不少長輩會將原有的房子留給子女，而後買新房，不過此時在資金上可能就會遇到困難，首先由於年紀愈大還款年限就愈短，長輩在申請房貸時，銀行放款成數就不高，不過年長者若能提出還款計劃，像是軍公教人員出示月退俸，或是購屋族名下有其他不動產財力證明，對於爭取銀行放款仍有幫助，或是也可以用子女名義購屋，可爭取到較長的還款年限，也有機會增加銀行放款成數。
本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：退休宅怎麼選? 四大條件缺一不可） （相關報導： 勞退新制自提6%，退休後可以拿多少？實算結果每月最多只能領到這數字 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／潘渝霈
