許多人在買房時，為不影響日後的居住品質，都會留意住宅周遭是否有嫌惡設施。但有些設施的「嫌惡」程度令人存疑，舉凡醫院、警察局等，有些人嫌鳴笛聲非常吵，也有人反倒認為鄰近這些設施反而住的安心。
景文物業管理機構董事長郭紀子表示，所謂的嫌惡設施又叫「鄰避設施」，英文為「Not In My Back Yard」，意思就是「不要在我家後院」。除了常見的焚化爐、垃圾掩埋場、基地台、警察局、消防局、殯葬設施、墳墓、傳統市場、夜市、加油站等，甚至有些居民會把社會住宅、老人機構、照護機構、餐廳、學校等也視為嫌惡設施。
郭紀子指出，嫌惡設施對於房價的影響，不盡然是負面的。如醫療設施、教學設施等，其實都有一個理想的居住距離範圍，不過仍須依個案的情形實地查看，以能排除嫌惡設施的不利影響為起點，到設施有利因素影響所及範圍。
以醫療設施來說，有研究發現，房屋所在地的診所密度對房價有正向影響。大型醫院因病患多，救護車進出頻率較高，影響生活品質，因此距離越近對房價越有負面影響；但只要離開一定距離範圍區間，民眾既有就醫便利性，又可排除醫療設施的嫌惡因素，對房價又產生正面影響。一般來說，大型醫院約500公尺起，影響範圍可能達5000公尺以上；至於小型醫院，只要不在本幢大樓或直接毗鄰即可，但影響所及範圍也相對的縮小。
另外像是教學設施，與醫療設施類似，學區房的價格影響，距離越近，就會有吵雜、交通阻塞等負面影響；若離開一定的距離，既有就學便利性、文化氣息，又可排除學校的嫌惡因子，對房價又為正面影響，也有一個理想的居住距離範圍。基本上，小學通常會是在300公尺到2000公尺的範圍。
郭紀子表示，變電所一直被列為嫌惡設施之一，不過，近年來台電對於市區不可或缺的變電所採取美化包裝，甚至採用綠化建築，企圖拉高左鄰右舍的好感度，或者同時增加興建民生綜合設施，抵銷變電所帶來的負面影響。實證研究得出，變電所對於房價並不一定會產生直接性影響，結果將因地區而異。
另外像是商圈聚集，可能有吵雜、交通阻塞、治安、空氣品質等不良影響，但所帶來的生活便利卻是台灣人鍾愛的，確實顯著帶動周遭住宅價格的提升，不同分量的住宅大樓房價，會因鄰近商圈類型及一定範圍內是否有商圈聚集有顯著之影響，距離商圈越近住宅房價越高。
撰文／呂詠柔本文經授權轉載自好房網，未經同意不得轉載 （相關報導： 寬限5年貸9成、利率1.31％！還租房傻傻幫房東繳房貸嗎？ ｜ 更多文章 ）
責任編輯／林哲良
