觀點投書：館長罵民進黨罵徐國勇，房市房價改變了嗎？

本人對房市、房屋買賣極為外行。以下所言只是管見外行話，姑妄言之。

「實坪制」館長隔空槓上徐國勇抑制房價高漲？館長陳之漢又怒了，開直播大罵內政部長徐國勇！因為民進黨立委高嘉瑜，日前質詢問到「實坪制」計價問題，被徐國勇回嗆，幾年後不一定我當部長，不願意給出政策推動時間，這讓館長痛批，(徐)這態度根本是把民眾當塑膠。其實，房屋買賣的問題核心不在「實坪制」，即使實施「實坪制」，房價不可能因此就降下來。

有房仲說，推動實坪制計價，能抑制房價高漲，但貿然推行，只會造成房市強大衝擊。能抑制房價高漲？怎麼可能？恐只是一種幻想罷了。只會造成房市強大衝擊？也不會比現今的情況更糟或更好。因為實坪制計價不是房屋買賣的核心問題。

房價的高低不在是否實坪制計價，實坪制計價不能也無法左右房價，房價的高低在市場走向，市場整個情況所左右。也就是跟經、濟貿易有關，息息相關。還有，其牽涉到的課稅稅制稅率問題。房屋買賣，賣方建商財團，當然希望高賣，他們會巧立名目收錢收費；而這並非實坪制即能遏止。與其實坪制計價，不如賣方建商財團詳列收費項目公告周知，也向政府主管機關報備；且各種繳稅項目稅金負擔明白詳列，註明買屋或賣屋方繳納。據對房市有所了解的人士說，即使實坪計價，建商不可能自行吸收佔30%的公設建設的花費費用。還是會灌到實坪計價的房價裡。結果只是換湯不換藥，或換個服裝換個面具，演出的劇碼劇情沒改變。

另外買賣雙方中途有糾紛，要有專責處理的機構，也明訂罰則。新店碧潭吊橋東岸這邊，本要進行都更，也貿然進行了。但吊橋乃新店碧潭風景之命脈或景色焦點嬌點之一，都更竟要拆除吊橋，引起環保人士地方人士強烈反彈，反對，導致都更案停擺，迄今已多年。而參與都更者的房屋使用權，也被停擺，斷水斷電，形同廢棄的房屋。這對屋主與建商都是傷害都是損失。

新店中興路也有舊大樓都更，結果建商屋主雙方也有意見不合不一致的問題。參與都更者拒入住，建商拒改善、合理改建。結果也是停擺多年。有屋變無屋，建商也未能賺到錢。雙方繼續冷戰中。房屋買賣或都更，類似問題不少。這也不是實坪計價制能解決的。政府應有機構責成雙方合理解決。

館長罵民進黨罵徐國勇，可說不知所云，沒針對問題所在，對房屋買賣雙方毫無幫助。高嘉瑜忙著唱歌，根本抓不到房屋買賣的重點或困難艱辛所在。不是實不實坪計價的問題，而是收錢項目要載明，鉅細靡遺，讓政府清楚了然。買賣雙方意見相左衝突糾紛，怎麼處理解決，要有負責的機構專司其事。 （相關報導： 你家有機車要報廢嗎？150CC以下車種開放網路申請，以後不必再跑監理所 ｜ 更多文章 ）

＊作者為退休教師