觀點投書:館長罵民進黨罵徐國勇,房市房價改變了嗎?

2020-10-18 06:00

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網紅「館長」陳之漢(見圖)日前大罵內政部長徐國勇關於實坪制政策的態度,筆者卻認為房價的核心問題不在實坪制。(資料照,取自館長陳之漢「剽悍」臉書)

網紅「館長」陳之漢(見圖)日前大罵內政部長徐國勇關於實坪制政策的態度,筆者卻認為房價的核心問題不在實坪制。(資料照,取自館長陳之漢「剽悍」臉書)

本人對房市、房屋買賣極為外行。以下所言只是管見外行話,姑妄言之。

「實坪制」館長隔空槓上徐國勇抑制房價高漲?館長陳之漢又怒了,開直播大罵內政部長徐國勇!因為民進黨立委高嘉瑜,日前質詢問到「實坪制」計價問題,被徐國勇回嗆,幾年後不一定我當部長,不願意給出政策推動時間,這讓館長痛批,(徐)這態度根本是把民眾當塑膠。其實,房屋買賣的問題核心不在「實坪制」,即使實施「實坪制」,房價不可能因此就降下來。

有房仲說,推動實坪制計價,能抑制房價高漲,但貿然推行,只會造成房市強大衝擊。能抑制房價高漲?怎麼可能?恐只是一種幻想罷了。只會造成房市強大衝擊?也不會比現今的情況更糟或更好。因為實坪制計價不是房屋買賣的核心問題。

房價的高低不在是否實坪制計價,實坪制計價不能也無法左右房價,房價的高低在市場走向,市場整個情況所左右。也就是跟經、濟貿易有關,息息相關。還有,其牽涉到的課稅稅制稅率問題。房屋買賣,賣方建商財團,當然希望高賣,他們會巧立名目收錢收費;而這並非實坪制即能遏止。與其實坪制計價,不如賣方建商財團詳列收費項目公告周知,也向政府主管機關報備;且各種繳稅項目稅金負擔明白詳列,註明買屋或賣屋方繳納。據對房市有所了解的人士說,即使實坪計價,建商不可能自行吸收佔30%的公設建設的花費費用。還是會灌到實坪計價的房價裡。結果只是換湯不換藥,或換個服裝換個面具,演出的劇碼劇情沒改變。

另外買賣雙方中途有糾紛,要有專責處理的機構,也明訂罰則。新店碧潭吊橋東岸這邊,本要進行都更,也貿然進行了。但吊橋乃新店碧潭風景之命脈或景色焦點嬌點之一,都更竟要拆除吊橋,引起環保人士地方人士強烈反彈,反對,導致都更案停擺,迄今已多年。而參與都更者的房屋使用權,也被停擺,斷水斷電,形同廢棄的房屋。這對屋主與建商都是傷害都是損失。

新店中興路也有舊大樓都更,結果建商屋主雙方也有意見不合不一致的問題。參與都更者拒入住,建商拒改善、合理改建。結果也是停擺多年。有屋變無屋,建商也未能賺到錢。雙方繼續冷戰中。房屋買賣或都更,類似問題不少。這也不是實坪計價制能解決的。政府應有機構責成雙方合理解決。

館長罵民進黨罵徐國勇,可說不知所云,沒針對問題所在,對房屋買賣雙方毫無幫助。高嘉瑜忙著唱歌,根本抓不到房屋買賣的重點或困難艱辛所在。不是實不實坪計價的問題,而是收錢項目要載明,鉅細靡遺,讓政府清楚了然。買賣雙方意見相左衝突糾紛,怎麼處理解決,要有負責的機構專司其事。

*作者為退休教師

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