不想努力了？隨著房價高漲，加上高齡、少子化警鐘敲響，不動產繼承數量持續激增，根據內政部資料顯示，2010年國內繼承房屋僅3.9萬棟，到2020年已飆升至5.9萬棟，10年增幅逾5成，更出現購屋族放棄買房，用「等」繼承的方式來取得房子。對此，地政士直言，繼承看似「走捷徑」，若缺乏事前規劃，負擔同樣不小！民眾得知自己擁有繼承權後，從遺產稅、遺產分配，到最後出售房產的納稅，共三關要過！絕非如外界想像是「少奮鬥30年」。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產（房子）價值越高，稅自然也要繳得更多！
遺產稅計算步驟：步驟1：遺產總額-免稅額-扣除額＝課稅遺產淨額步驟2：課稅遺產淨額×稅率＝遺產稅
舉例來說，美美在2021年過世，留下丈夫老王與一對子女小王、小美，美美名下有一棟於2020年1月取得，價值4千萬元的透天別墅（公告現值＋評定標準價格），則遺產稅計算為：
1.遺產淨額＝4000萬元（遺產總額）−1200萬元（免稅額）-配偶493萬元（扣除額）-小孩100萬元（扣除額）-喪葬費123萬元（扣除額）＝ 2,084萬元。
2.由於遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%，因此遺產稅為：2,084萬X10%=208.4萬元。
│第二關：爭產「火藥庫」? 遺產分配大哉問
再來，當美美家人繳清遺產稅後，就會面臨到遺產分配的問題，漮謐法律事務所主持律師林哲希表示，一般來說，遺產會經過分割，從「公同共有」變成「分別共有」，繼承人才能各自處分遺產，而目前有遺囑分割、協議分割及裁判分割三種方式，當中除了由繼承人向法院提起的裁判分割，其餘兩種均由當事人意願自行分配；以協議分割來說，美美所留下的房子，倘若丈夫和小孩彼此已有共識，三人便可向登記繼關辦理分割，此時房屋產權，就會變成爸爸老王，子女小王、小美各持份1/3。
但林哲希特別說明，雖說遺產分割完畢，每個人均持有房屋產權，但接下來該怎麼分配，往往才是家庭「不能說的秘密」，尤其是過往常見「傳子不傳女」便曾引起不小爭議。舉例來說，當小美因出嫁而搬出家裡，房子只剩爸爸老王、小王居住，此時當爸爸要求小美將持份贈送給小王，倘若小美不肯，就會造成親人間齟齬，甚至走上法庭，衍生出共有物處分的問題。 （相關報導： 才繼承父親遺產900萬，他不到5年就過世…國稅局曝：免稅遺產全得合併課稅 ｜ 更多文章 ）
而根據目前法規，共有物處分可透過兩途徑，一種是依據土地法第34條之1出售時的優先購買權，換句話說，若小美不想將持份送給家人，想賣給外人，就必須在出賣前以書面通知其他共有人，若其他共有人願意購買，則必須在接到通知15天內回覆，如此一來，老王和小王就可以同價格、條件優先購買；第二種則是向法院提起變價分割訴訟。常見做法是將透過法院將房屋拍賣，以現金按比例均分給全體共有人；林哲希指出，第一種方法，由於不必上法院，只需繼承人「喬好」即可，實務上較為常見；至於第二種，因交由法院判定，萬一進入拍賣程序，更是所有外人均能參與，因此除非繼承人意見分岐極大，一般不建議走第二種途徑。
