# 繼承不動產  

繼承有房貸的房屋，房貸壓力山大，不得已賣房，沒想到房地合一稅懂與不懂，稅金差80％！他繼承爸爸一間房子，房子市值900萬，但房貸還有700萬沒還。為了不讓銀行拍賣，他忍痛以900萬賣掉。以為能喘口氣，結果居然要繳175萬的房地合一稅。

李小姐的父親過世後，留下了一間透天、一些存款與股票。李小姐和她的兄妹成為了這筆遺產的繼承人。

林董是一位成功的企業家，他的資產總值高達近10億元，其中大部分是不動產。曾經，他向銀行理專詢問如何規劃遺產稅。理專告訴他，根據目前的法律規定，他的遺產稅應繳約1.8億元。

父母過世，子女該如何合法省下大筆遺產稅？據《經濟日報》報導，國稅局曾分享案例，一名男子2022年死亡，生前協議由長子繼承名下四筆土地、活存30萬、定存100萬等遺產總額共4610萬元，配偶及其他子女則拋棄繼承，然而經國稅局試算發現，若以「分割繼承」辦理，竟能一口氣省下126萬的遺產稅！

不婚不生是目前社會的趨勢，所以當發生繼承時，繼承人間繼承遺產的方式，該協議分割還是均分繼承？專家就提醒，小心一步錯，高額房地合一稅找上門。

房價居高不下，許多父母會選擇幫兒女買房置產。有家長幫小孩買了2000萬房子，贈與稅一毛都不用繳，但有人卻要繳千萬稅金。關鍵就差這一步！《下班經濟學》主持人謝哲青、蔡尚樺邀請馬在勤律師分享，如何合法節稅，省下百萬稅金，連國稅局都沒辦法找麻煩！

林爸爸在都會蛋黃區持有超過30年的土地，並將其租給幼稚園。目前房屋已超過30年歷史，所以最有價值的不是房屋，而是土地本身。因土地在蛋黃區又持有多年，代書評估土地增值稅高達3000萬。林爸爸的年紀大了，開始思考，如何將這塊土地傳承給兒女？

子女爭遺產時有耳聞，正業地政士事務所所長鄭文在表示，近日有一位民眾出怪招，仗著父親疼愛，自已擬了一封「自書遺書」給80歲老父照抄，把大多數財產都分給自己，老父照做後立即失聯，弟妹氣炸向地政士請求協助。

一般用地價稅地稅率為10‰至55‰，自用住宅用地稅率僅2‰，稅負相差非常多。一名女子在丈夫過世後繼承其自住房地，卻沒有重新申請「自用住宅用地稅率」，結果導致地價稅飆漲，收到稅單嚇了一大跳。

「您覺得遺產是什麼呢？」如果您問我，我的回答是：「遺產是留給家人最後的禮物！」，但如果家人為如何分這些禮物而意見不合，爭破頭並為此對簿公堂呢？

網友的爸爸二十年前在越南經商，跟網友的媽媽聚少離多、感情也漸漸變淡，雙方和平離婚，網友在台灣跟媽媽生活，與爸爸鮮少聯絡。

不動產的繼承型態有三種，分別為公同共有繼承、分別共有繼承以及分割繼承。

甲年邁的父親上個月過世，遺留有一筆六百坪土地，甲與其母親乙，以及另外兩個兄弟丙、丁對於如何利用該土地有不同的想法。母親認為這塊土地是祖產，希望三兄弟可以一起利用這塊土地；但甲、丙、丁三人關係不睦，因而希望能各自分別利用這塊土地。試問，：甲、乙、丙、丁可運用法律上的什麼方式，達成自身的目的？

房價高漲的現在，未繼承的土地比金門還大，未繼承的建築物面積比5棟101大樓還大，太不可思議了！

近期北市出現兩件繼承案例，同樣都是父親逝世且子女繼承房子，由於繼承過程中步驟及做法的不同，其中一家人省了130萬元稅金，另一家人卻得支付高達百萬的稅金。繼承遺產該如何省下這筆支出？台中市稅務局給出解答，夫妻任何一方死亡，只要是剩餘財產較多的一方先過世，另一方若能善用配偶剩餘財產差額分配請求權，即可省下百萬稅金。

不想努力了？隨著房價高漲，加上高齡、少子化警鐘敲響，不動產繼承數量持續激增，根據內政部資料顯示，2010年國內繼承房屋僅3.9萬棟，到2020年已飆升至5.9萬棟，10年增幅逾5成，更出現購屋族放棄買房，用「等」繼承的方式來取得房子。對此，地政士直言，繼承看似「走捷徑」，若缺乏事前規劃，負擔同樣不小！民眾得知自己擁有繼承權後，從遺產稅、遺產分配，到最後出售房產的納稅，共三關要過！絕非如外界想像是「少奮鬥30年」。

根據內政部列冊統計，截至去年年底為止，全國未辦理繼承土地高達1.56萬公頃，比起金門縣的面積還大，同時未辦理繼承的建物面積則高達52.8萬坪，大約是4.7棟台北101大樓，全國未繼承的土地與建物面積雙雙創下新高。

你應該知道的是：將不動產贈與兒孫，並非讓資產順利傳承的最好方法，經常發生手足間喬不攏造成不動產閒置問題，而龐大的遺產稅也是問題之一，保險或許是個最容易將財富順利讓下一代繼承的選項。