繼承過世尪自住房…她少做1件事「稅單暴增」虧大了！觀念弄錯恐被討25倍↑

一般用地價稅地稅率為10‰至55‰，自用住宅用地稅率僅2‰，稅負相差非常多。一名女子在丈夫過世後繼承其自住房地，卻沒有重新申請「自用住宅用地稅率」，結果導致地價稅飆漲，收到稅單嚇了一大跳。

一名黃姓女子在丈夫過世後，繼承原本自住的房地，但之後收到地價稅單卻嚇了一跳，因為她發現地價稅竟高出以往不少，詢問後才知道，她以為自己一直跟丈夫住在同一間房子並沒關係，但原來土地所有權人變更後，適用自用住宅用地條件也會改變，繼承後必須重新申辦，才能享用自用住宅優惠稅率。

無獨有偶，先前也曾有民眾繼承父母房子後，隔年繳稅發現地價稅竟然暴增了4倍以上，甚至連自己額外買下的停車位地價稅也同樣上漲。原因也是未申請「自用住宅用地稅率」，所以會按照一般用的地價稅率課徵地價稅。

對此，地方稅務局表示，納稅人不管是透過贈與、繼承、買賣，只要取得土地且所有權人有所更動，就會恢復一般用的地價稅率，這時必須重新申辦「自用住宅用地稅率」，待稽徵機關審查核准後，地價稅才會按自用住宅用地稅率課徵。

即便是後來增購、其地號與房屋土地地號相同，如上述案例另外購買停車位，仍然需要另外申請，否則就要按一般用地稅率，才會要繳4倍以上的地價稅。 （相關報導： 想賣套房買婚房！竹科工程師做錯1事「僅差一天」退稅款沒了 ｜ 更多文章 ）

稅務局提醒，「自用住宅用地稅率」必須在地價稅開徵前40日向稽徵機關申請，核准當年度就可以適用優惠稅率，若逾期申請則要延到次年才能適用。