想賣套房買婚房！竹科工程師做錯1事「僅差一天」退稅款沒了

「重購退稅」是指土地所有權人在2年內完成出售、新購自用住宅用地，無論買賣先後順序，新購土地移轉現值若超過原出售土地移轉現值，扣除繳納土地增值稅後，該數額可向出售地的地方稅稽徵機關申請「退還土地增值稅」。一名新竹工程師就想要利用退還的稅額來補貼新買婚房的貸款利息，結果因為一個疏忽，不符合重購退稅條件，失去退稅資格。

新竹一名竹科工程師因為即將結婚，準備購買慈雲路附近高樓電梯大廈，為此，打算將自己原本居住的套房出售，再用土地增值稅的「重購退稅」款項來補貼新購屋的貸款利息，怎料向稅務局提出申請後，卻因該套房戶籍是在訂立出售契約的「隔天」才遷入，不符合重購退稅條件，因此遭到拒絕。

稅務局表示，該名工程師於今年4月30日申請土地增值稅重購退稅，但審查時發現，他位於金山街套房在112年11月6日訂約出售，實際卻是在112年11月7日才遷入戶籍，不符合「自用住宅用地設立戶籍規定」，因此拿不到1萬多元的退稅款。 （相關報導： 高雄男壽險繳了9年多…到期前夕突猝死「1原因拿不到240萬」保險公司也免賠！ ｜ 更多文章 ）

根據「自用住宅用地規定」，土地所有權人（或其配偶、直系親屬）辦妥戶籍登記，且出售前1年及新購後無出租或供營業用，土地所有權人也仍是同一人（建物所有權人可為其配偶、直系親屬）；新購的土地移轉現值，必須超過出售的土地移轉現值總額扣除所繳納土地增值稅後有餘額；先買後賣的換屋者，欲出售之土地在購買新土地時，必須已符合自用住宅使用，符合以上規定才適用「重購退稅」。