姊妹繼承媽媽過世留下的房屋「被課120萬重稅」！專家教1招解決，省下鉅額房地合一稅
專家建議遺產分配時，採用協議分割方式，就能避免高額房地合一稅找上門！（資料照／洪煜勛攝）
不婚不生是目前社會的趨勢，所以當發生繼承時，繼承人間繼承遺產的方式，該協議分割還是均分繼承？專家就提醒，小心一步錯，高額房地合一稅找上門。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在就分享一名案例，媽媽於112年往生，配偶已經去世，繼承人有2位女兒，長女已婚，次女未婚。媽媽遺產中有一間民國88年間購買的房屋、現金存款及股票，為了公平起見，姐妹就以均分繼承的方式，由姐姐及妹妹各取得媽媽遺產的2分之1，所以這間房屋就由姐妹各持分2分之1。
113年初未婚妹妹也往生了，因為妹妹未婚且沒有子女，所以，姐姐就變成了繼承人，繼承妹妹所有的遺產，也包括這間來自媽媽繼承的2分之1房屋。
今年5月間，姐姐想賣掉這間繼承2次的房屋，概算之後才知道舊制房屋交易所得稅不算，光房地合一稅，竟然高達近120萬元，為此不敢賣房。
鄭文在解釋，因為姐姐的房屋屬於2次繼承取得，前2分之1來自媽媽的繼承屬於舊制房屋交易所得稅，併入明年所得稅申報；至於，來自妹妹繼承的2分之1所有權出售屬於新制，出售時必須課徵房地合一稅，雖然財政部112年11月2日台財稅字第11204619060號令，屬連續繼承或受遺贈取得之房地持有期間合併計算，所以適用稅率由45%驟降為15%。
但是妹妹的戶籍登記中途有遷出，未達連續滿6年的規定，所以無法適用400萬元免稅額及10%自用住宅優惠稅率。因為繼承取得成本是土地及房屋公告現值，所以產生了巨額的房地合一稅。
鄭文在表示，不婚不生是目前的社會常態，該如何別讓房地合一稅高稅額找上？或許遺產分配時別採用均分繼承，可以考慮改採協議分割的方式。如果個案中不動產由姐姐繼承，現金及股票由未婚的妹妹繼承，房屋繼承的姐姐出售房屋就適用舊制房屋交易所得稅，而不是高額的房地合一稅。
如果被繼承人只留下一間房屋而沒有其他現金或是股票，該如何公平分配遺產？鄭文在說，此時也可以協議由姐姐繼承房屋後，以該繼承房屋辦理銀行貸款，由妹妹取得該房屋市價的一半的現金，如此一來，姐姐未來出售該房屋，房地合一稅也不會上身。
作者介紹｜鄭文在
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