少子化的房市逃難潮近了?專家曝「這款房」行情直落:3年倒60私校能撐多久

2024-09-19 11:26

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台灣少子化情況嚴重,恐間接衝擊房市。(資料照,洪煜勛攝)

台灣少子化情況嚴重,恐間接衝擊房市。(資料照,洪煜勛攝)

台灣少子化情況嚴重,私校工會理事長吳忠春指出,明年少子化海嘯衝擊更甚今年,預估3年內恐有60所私立高中職退場。對此,房產達人Sway在臉書發文表示,現在看起來貴的房子,以後就不一定了,尤其這類的房款,那行情就只能往下走到底了。

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Sway表示,3年收掉60校,先崩高中學區,第4年後大學學區瓦解,你家旁邊私校可以撐多久?不少已經停業的大專院校旁商圈,紛紛變成移工商圈,看起來熱鬧依舊,但移工的熱鬧跟學生的熱鬧,是完全不一樣的。

Sway說明,移工有更多的多層次雅房的租賃習慣,也就是一間雅房可以塞4個、8個、30個人,平均每人房租可以低到最低,可是光是機車的數量、人口來來去去的流動量、對環境的安靜度,是大家不會想要的。到時候學區宅如果變成移工宅,那行情就只能往下走到底了。

Sway指出,但是高房價之後帶來的缺工潮,也只能引進更多低薪的外籍移工,來填補製造業或服務業的缺口,政府又沒一個有種真的去打房,居住正義真的只能在弱化的時代力量那邊,藍綠白買豪宅都沒在手軟,這少子化的房產崩潰,根本就是雞生蛋、蛋生雞的存在。

Sway認為,現在看起來貴的房子,以後就不一定了,比如陶朱隱園的一坪600萬,只是在製造一個數字,用來估價跟找銀行借錢跟請人來唱歌,實際上根本就沒人要。

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