永慶房屋：新增供給量大，桃園、新竹、台南與高雄房市房價恐難有大漲空間
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，多日「加零」助攻下，民眾信心回溫，5月房市明顯好轉。(圖/永慶房屋提供)
房市短暫受疫情衝擊，不過，5月房市已明顯回溫。永慶房屋推估，全年交易量在29萬至31萬棟之間，交易情形得視疫情而定，預估年增率介於正負3%之間。
永慶房屋今天發布第3季房市展望，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，受到肺炎疫情影響，民眾減少出門與降低消費，加上恐慌情緒發酵，讓房市短暫受到衝擊，3、4月影響最劇。但多日「加零」助攻下，民眾信心回溫，5月房市明顯好轉。
根據永慶調查，有35%受訪消費者認為第3季房價看跌，不過，也有3成消費者看漲房價，若排除疫情因素，兩者比例都較首季上升。後疫情時代，民眾對房價呈現多空兩極化看法。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，有民眾認為疫情對於房市影響甚微，加上央行降息、游資充沛以及台商回流，房市成為吸引資金停駐標的。不過，有人認為，疫苗問世前，疫情仍充滿未知數，加上經濟前景不明，對房價抱持著相對悲觀看法。
永慶指出，房市為剛性需求、買盤仍在。依照目前交易量推估，上半年房市交易量在14.2萬棟至14.6萬棟之間，與去年同期相比約在年增2%至-1%之間，全年交易量預估在29萬至31萬棟之間，預估年增率介於正負3 %之間。
今年前4月全台使照量2.79萬戶，雖較去年減少5%，但仍處高檔。建照前4月共4.73萬戶，創15年來新高，葉凌棋說，若以施工需耗時2至3年來算，2022、2023年新增供給恐大幅增加，房市現在與未來新增供給量大，超額供給隱憂未解。
整體而言，桃園、新竹、台南與高雄房市新增供給量大，需要特別留意，預期房價難有大漲空間。
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