竹北高鐵特區標售熱吸引竹科新貴、生醫園區剛性買盤

2020-06-16 18:00

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 高鐵特區鄰近雙鐵及國道一號、竹北交流道,擁有極佳的交通優勢。(圖/富比士地產王提供)

高鐵特區鄰近雙鐵及國道一號、竹北交流道,擁有極佳的交通優勢。(圖/富比士地產王提供)

新竹縣市因有新竹科學園區坐鎮,吸引高科技產業才人就業,帶動人口紅利與就業需求。各大亮點重劃區成為科技新貴群聚部落,尤其竹北房市2015~2018年間每年土地交易總金額約在60~70億元,近年鐵道局標售高鐵特區土地更帶動一波購地熱潮。包括2018年快閃記憶體晶片廠商慧榮科技以18億、每坪98萬元標下高鐵站前土地,去年2019年竹北高鐵土地標售合計出脫近百億元土地,吸引寶佳機構、惠宇等建設插旗,帶動一波購地熱潮,狂吸竹科新貴與週邊新竹生醫園區的剛性買盤。

高鐵特區2~3字頭房價搶手首購、換屋產品齊全

新竹科學園區吸引竹科買盤,竹北各重劃區購屋需求強勁,包括「縣治重劃區一、二期」、「高鐵特定區」、「關埔重劃區」、「台科大重劃區」等,皆成為自住客鎖定重劃區,尤其高鐵特區購屋族群不僅以竹科新貴居多。

「豐謙VITA」規劃37~50坪、中小坪數的河岸景觀住宅。(圖/富比士地產王提供)
「豐謙VITA」規劃37~50坪、中小坪數的河岸景觀住宅。(圖/富比士地產王提供)

位於竹北高鐵站旁的生醫園區也逐漸形成生醫產業群聚,今年3月完工的第二生技大樓標準廠房,所有空間已被廠商搶訂一空,預估可再引進75億元投資額,創造900個就業機會,並推升該區大量剛性需求。

高鐵特區周邊建設議題豐富,也因鄰近雙鐵及國道一號、竹北交流道等交通優勢,房價每坪曾超過4字頭以上,經歷房價修正,平均每坪2~3字頭房價,吸引小家庭、單身竹科工程師等客層。

不過竹科買盤仍為大宗,首購、首換、大坪數換屋產品齊全,小宅區域行情每坪2字頭起,新屋開價3字頭,近年整體房價行情呈微幅上漲,熱銷物件總價1千萬元內、2~3房的低總價小宅型產品,目前以2房含車位總價約800~1000萬,3房、車位總價則落在1000~1500萬元最熱,估計竹北高鐵周邊的房市買氣、房價皆可望持續上探。

「豐謙VITA」主打水岸景觀豪宅   24樓高成竹北地標型建築

豐謙建設首度進軍竹北高鐵特區,推出河岸景觀住宅「豐謙VITA」,基地面積達1500坪,打造樓高24層的地標建築,其建蔽率占比約26%,保留千坪中庭空間,拋去在工作疲累後,享受大自然的療癒!

「豐謙VITA」基地面積達1500坪,將興建樓高24層的地標建築。(圖/富比士地產王提供)
「豐謙VITA」基地面積達1500坪,將興建樓高24層的地標建築。(圖/富比士地產王提供)

「豐謙VITA」規劃37~50坪、3~4房產品,以中小坪數為主,主打戶戶大邊間、三面採光的優勢,讓首購、首換族皆能輕鬆入主高鐵特區,不僅擁有交通上的便利優勢,週邊建設從台大生醫分院、AI智慧園區、高鐵站前BOT案、龍享影城、遠百新世紀等大型商場開發案等,生活機能佳,附近有東興國小、國中,產品兼具交通、商場、河岸、綠地、學區等優勢,加上針對自住客也規劃優惠付款方案,訂簽只要5%就可入手,買房一次到位,也因此吸引竹科新貴、生醫園區剛性買盤!

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