最多賠售近千萬元 新莊大坪數產品仍在跌

2020-06-16 17:15

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新莊副都心中央路大坪數豪宅近1年交易仍有9筆賠售紀錄。(圖/富比士地產王提供)

新莊副都心中央路大坪數豪宅近1年交易仍有9筆賠售紀錄。(圖/富比士地產王提供)

過去房市多頭時期,新莊副都心多個豪宅社區的大坪數產品,觀察中央路近1年中近1實價交易,仍在賠售,最多賠了近千萬元,房地產業者分析,除了以中小坪數的首購剛性買盤撐盤,大坪數豪宅無人承接,建商降價求售,也使得部分投資客必須認賠殺出。

根據全國不動產企研室統計新莊副都心中央路近1年中大坪數社區賠售紀錄,包括「新富邑」、「新潤都峰苑NO1」,「中央公園」等近一年都有住戶賠售,共有九筆,其中最多賠了950萬元,最少賠451萬元。以成數來算,最多賠了近3成。

新莊副都心中央路豪宅,包括「遠雄中央公園」、「遠雄米蘭公園」、「新富邑」、「新潤都峰苑NO1」近1年實價揭露資訊,發現多筆慘賠1~2成、賠售上百萬交易,等於直接賠掉一間雙北小套房,如「遠雄中央公園」百坪豪宅慘賠逼近千萬、高達950萬元;「遠雄米蘭公園」中坪數產品也虧損858萬元,新莊中央路可說是成為慘賠一條街。

新莊中央路實價登錄賠售交易。(圖/富比士地產王提供)
新莊中央路實價登錄賠售交易。(圖/富比士地產王提供)

觀察賠售交易狀況,多數賠售屋主建物取得時間為2013~2015年,此時正值房市高峰急轉直下時期,新莊副都心重畫區在2012~2015年房市最貴時期,房價一度來到6字頭,當時就連頭前重畫區也有5字頭水準,隨著房市轉弱,副都心房價修正最為有感。現在房價則來到每坪38~46萬元,因此過去在副都心買在房市高點的民眾,現在只要有轉手成交就是賠售。

全國不動產總經理藍怡婷分析,過去房市多頭時期,重畫區大坪數豪宅在預售屋拉抬房價之下來到相對高點,現在房市回歸基本面,以中小坪數的首購剛性買盤撐盤,大坪數豪宅無人承接,加上現在建商賣得更便宜,使得買在高點的投資客只能認賠殺出。

不過,當地業者指出,目前副都心最大的捷運機場線利多已出盡,近來再出現宏匯廣場即將試營運議題,多數新案已將大坪數產品改切成市場主流中小坪數產品,加上房價已到甜蜜點,2~3房型產品近2~3年去化極快,且陸續有新案推出。

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