豪宅光環不再?台北市高價宅成交占比逐年下滑

2020-06-09 18:25

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依據台北市實價登錄第一季統計資料,總價超過9000萬元的住宅,近4年的交易占比逐年減少,近2年皆未達2.0%。(資料照,盧逸峰攝)

依據台北市實價登錄第一季統計資料,總價超過9000萬元的住宅,近4年的交易占比逐年減少,近2年皆未達2.0%。(資料照,盧逸峰攝)

今年首季飛入黑天鵝衝擊經濟,但房價冠全台的台北市房市交易亮眼,依據台北市實價登錄第一季統計資料,近4年台北市住宅購屋總價超過6成在2000萬元以下;反觀總價超過9000萬元的住宅,近4年的交易占比逐年減少,近2年皆未達2.0%。

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,住宅市場買方以自用、首購居多,低總價為其訴求,市場上的供給及需求也穩定,故總價2000萬元以下占比最高;至於高總價市場,雖不時有指標性豪宅交易揭露,但比例上偏低,且多數高端買方期待價修,容易陷入價格拉鋸,因此成交不易。

換屋族增加,2000至3000萬元購屋比例增

綜觀近4年住宅交易總價區間,1001至2000萬元占比最高,4年都在35.1%以上;交易比例次高者為總價1000萬元以下,交易占比都在23.7%以上;占比第三高為總價2001至3000萬元,且此區間有逐年成長的趨勢,今年首季達到20.0%。綜觀各總價區間,購屋總價在3000萬元以下共占整體交易約80.0%上下。

20200609-台北市Q1住宅總價交易佔比。(資料來源:台北市實價登錄、住商機構企劃研究室整理)
台北市Q1住宅總價交易占比。(資料來源:台北市實價登錄、住商機構企劃研究室整理)

郎美囡分析,房市自盤整以來,主力買方為主,其中又以首購居多,因此購屋偏好低單價、低總價,主力房型在2房以內;隨著房市逐漸回溫,換屋族也陸續進入市場,3房的交易增加。此外,不少交易屬於住宅大樓含車位,因此購屋總價在2000到3000萬元的比例增加。

海外資金回流 商用不動產成心頭好

觀察總價區間表,總價超過7000萬元的交易比例則呈現逐年降低的走勢。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,近幾年海外資金回流,不少將大筆資金停泊於不動產,而豪宅總價高、風險低,是資金投放的標的之一,不過近期商用不動產更為熱門,且產業回歸也需要大筆資金,因而稀釋了高端住宅的需求。

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