台北捷運統計資料意外洩漏房市保值密碼

2020-11-25 20:31

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永慶房屋根據台北捷運的統計資料,統計2020年與2019年1至9月累計各站進出站人次最不受疫情影響的10個捷運站中,小碧潭站無懼疫情而逆勢成長。(資料照,劉美佳攝)

永慶房屋根據台北捷運的統計資料,統計2020年與2019年1至9月累計各站進出站人次最不受疫情影響的10個捷運站中,小碧潭站無懼疫情而逆勢成長。(資料照,劉美佳攝)

2020年初新冠疫情來襲,受到旅客大幅減少、企業調整居家辦公模式以及通勤方式改變等因素影響,各類大眾運輸接受到不同程度的衝擊。台北捷運今年1至9月累積運量較去年同期下滑14.7%,大多數捷運站都呈現9%至30%不等的衰退。然而,也有部分捷運站旅運人次在疫情中相對抗跌,顯示該區域是通勤需求的熱點,周遭房市需求穩定,相對保值。

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永慶房屋根據台北捷運的統計資料,統計2020年與2019年1至9月累計各站進出站人次,彙整最不受疫情影響的10個捷運站,其中,「小碧潭站」無懼疫情而逆勢成長,是台北捷運在這波疫情衝擊下唯一正成長的站點,排在首位;「頂埔站」進出站人次下滑不到1%,幾乎看不到衰退,排在小碧潭之後;另外,中和新蘆線有4站上榜,其中有3站皆位於新莊區,是上榜最多的行政區。

重大建設開發加持!小碧潭站旅運量逆勢成長、頂埔站持穩

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,小碧潭站過去旅運量長年敬陪末座,2018年後,IKEA與京站相繼開幕,帶動周遭人流,該站進出站人次較去年大幅成長11%;而頂埔站緊鄰土城工業區及頂埔科技園區,充足的就業人口帶來通勤需求,降低疫情衝擊。

透過實價登錄資料觀察各捷運站今年成交行情,小碧潭站周遭中古屋均價仍保有4字頭,2018年後,成交量也年年成長。謝志傑說明,周遭除了有新店高中、中正國小等學校外,還有小碧潭、親情河濱公園。鄰近的中央新村,棋盤式規劃街道綠蔭盎然,更有媲美民生社區一說。IKEA與京站開幕後,補足原本較為不足的生活機能,帶動當地人流,房市隨之熱絡。

而頂埔站成交物件大多都是大樓、華廈,均價約每坪32.5萬元。謝志傑說明,頂埔站緊鄰土城工業區,工業區內有鴻海、正崴等上市公司坐落,今年受惠台商回流,吸引許多開發商推出廠辦,未來預計吸引上萬就業機會。交通建設方面,捷運三鶯線預計以頂埔作為轉乘站,未來可連結三峽、鶯歌等區域,擴大當地生活圈。2大利多加持,區內房產保值性佳。

下新莊生活機能齊備!輔大、丹鳳、迴龍「3字頭」房價吸睛

謝志傑表示,輔大、丹鳳、迴龍3捷運站位處下新莊,是中和新蘆線末端3站,新莊區算是新北市第1環,生活機能豐富,加上捷運開通後,進入台北市的通勤時間僅需20分鐘左右,A6貴和站可前往林口、桃機等地,交通方便,且房價負擔相較蛋黃區輕鬆不少,受到自住族群青睞吸引民眾進駐,這次在疫情中受到的影響也較少。

謝志傑指出,輔大、丹鳳以及迴龍所處下新莊機能成熟,有丹鳳國小、丹鳳高中以及輔仁大學等學校,採買有家樂福、Costco等量販店,區內還有有鴻金寶、西盛、雙鳳等商圈,足以滿足民眾日常所需。此外,搭乘捷運至台北市僅需20分鐘,此外,也可透過A6貴和站前往林口、桃機等地,交通方便,且房價負擔相較蛋黃區輕鬆不少,受到自住族群青睞。謝志傑補充,輔大站周邊以電梯大樓與華廈為大宗,均價約每坪35.7萬元,公寓則約每坪27.3萬元;而丹鳳以及迴龍的大樓均價約每坪34萬元左右,公寓2字頭就可以入手,價格最為親民。

台北市最低價!關渡站中古屋3、4字頭就有機會入手

關渡站是淡水信義線的北市門牌最後1站,中古屋3、4字頭就有機會入手,是台北市上榜4站中,房價最低的1站。謝志傑表示,關渡站距離500公尺內即有Costco量販店,還有關渡國小、關渡國中及北藝大等學校,最重要的是,關渡工業區內有華碩電腦、和碩科技等公司,大量就業人口也提供房屋市場穩定需求。今年,看好北市廠辦需求,中華賓士也進入關渡工業區,推出五層樓之A級廠辦,未來就業動能有望持續支撐房市。

最後謝志傑提醒,不受疫情影響的捷運站,周遭需求也較為穩定,保值性通常較佳,但民眾還是需要考量自己所能負擔的價格以及工作的區域,才能夠買到具保值性又適合自己的房屋。

20201125-旅運量最不受疫情影響的十個捷運站周邊住宅房價一覽表。(資料來源:台北大眾捷運(股)公司;實價登錄資料;永慶房產集團彙整。)
 

 

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