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明年Q1打炒房!金管會金檢3重點:查餘屋、投資客、豪宅與建商養地

2020-11-24 20:01

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金管會主委黃天牧(見圖)24日召開記者會,宣布明年第1季將針對銀行房貸進行專案融資。(資料照,盧逸峰攝)

金管會主委黃天牧(見圖)24日召開記者會,宣布明年第1季將針對銀行房貸進行專案融資。(資料照,盧逸峰攝)

全球游資氾濫,台灣的房地產在台商回台的資金行情下,再度出現投機炒作現象,金管會主委黃天牧24日親自召開記者會,宣布明年第1季將針對銀行房貸進行專案融資,金管會檢查局副局長張子浩表示,金管會將篩選10家銀行進行專案檢查,檢查重點包括餘屋貸款、建商養地之土建融資,以及投資客與豪宅貸款等項目,希望透過這次金檢,檢視銀行非自用房貸之區域、貸款成數與貸款金額是否有建立風險管理機制,「我們不是在打房,我們跟國發會一樣,是在『打炒房』!」

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台灣房市最近在全球實施寬鬆貨幣政策,以及台商回台資金行情帶動下,部分區域出現炒作行情,尤其是最近捷運即將通車的台中市,以及台積電投資3奈米製程晶圓廠的台南地區,房價漲幅明顯高於其他直轄市,加上最近立委高嘉瑜表示,畢業後出社會10年,因為在台北買不起理想房子只能租屋,對高嘉瑜日後投資不動產2000萬元的信用貸款引發討論,財經部會是否應該祭出「打房」政策,再度引起各界討論。

「不是打房,是『打炒房』!」

黃天牧表示,金管會在今年10月3日召開金融機構總經理會談,當天的會議討論主題就是銀行授信管理,金管會這次針對房貸專案金檢,「只是把社會關注的幾個(房貸)類型,進行專案查核」。張子浩補充,這次對銀行房貸專案金檢,是金管會「超前部署」,「我們不是在打房,我們跟國發會一樣,是在『打炒房』!」

張子浩表示,金管會針對購屋貸款與建築融資所進行的授信專案檢查,啟動時機為近日,預計將篩選10家銀行進行專案檢查,檢查的重點包括:第1,餘屋貸款,也就是建商銷售所剩餘之餘屋,向銀行申請之授信,檢查局檢視的重點在於銀行對於餘屋貸款,是否有依據餘屋的規模進行風險管控,例如將貸款成數降低、貸款利率提高或訂定貸款金額限額。

「土建融資檢查著重在建商養地部分」

第2,土建融資。張子浩表示,土建融資之檢查主要著重在建商養地部分,將針對建商抵押之建地是否按照當初申貸之興建計畫執行,是否有一再展延的「養地」行為。

第3,投資客與豪宅貸款,張子浩表示,投資客貸款部分,金管會將檢視銀行對於單一客戶是否有同時承作多筆房貸的情形。至於豪宅貸款部分,金管會將檢查銀行是否符合中央銀行規定,對於貸款金額在6000萬元以上之房貸物件,是否有刻意規避情形,例如將貸款金額壓低在5990萬元的狀況。

張子浩:金檢項目跟正常購屋需求較沒關係

張子浩表示,金管會的房貸專案金檢將會按照房屋實際價值,評估銀行的房貸風險控管機制,上述的金檢項目「都是跟民眾正常購屋需求比較沒有關係」,因此,這次金檢原則上也以「不影響民眾貸款」為原則。

對於金管會專案金檢的指標,黃天牧表示,由於專案金檢實施的10家公民營銀行篩選標準要等到明年第1季才會明朗,「金管會不希望現在講得太清楚」。換言之,金管會政策宣示的警告意味濃厚。

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