明年Q1打炒房！金管會金檢3重點：查餘屋、投資客、豪宅與建商養地

全球游資氾濫，台灣的房地產在台商回台的資金行情下，再度出現投機炒作現象，金管會主委黃天牧24日親自召開記者會，宣布明年第1季將針對銀行房貸進行專案融資，金管會檢查局副局長張子浩表示，金管會將篩選10家銀行進行專案檢查，檢查重點包括餘屋貸款、建商養地之土建融資，以及投資客與豪宅貸款等項目，希望透過這次金檢，檢視銀行非自用房貸之區域、貸款成數與貸款金額是否有建立風險管理機制，「我們不是在打房，我們跟國發會一樣，是在『打炒房』！」

台灣房市最近在全球實施寬鬆貨幣政策，以及台商回台資金行情帶動下，部分區域出現炒作行情，尤其是最近捷運即將通車的台中市，以及台積電投資3奈米製程晶圓廠的台南地區，房價漲幅明顯高於其他直轄市，加上最近立委高嘉瑜表示，畢業後出社會10年，因為在台北買不起理想房子只能租屋，對高嘉瑜日後投資不動產2000萬元的信用貸款引發討論，財經部會是否應該祭出「打房」政策，再度引起各界討論。

「不是打房，是『打炒房』！」

黃天牧表示，金管會在今年10月3日召開金融機構總經理會談，當天的會議討論主題就是銀行授信管理，金管會這次針對房貸專案金檢，「只是把社會關注的幾個（房貸）類型，進行專案查核」。張子浩補充，這次對銀行房貸專案金檢，是金管會「超前部署」，「我們不是在打房，我們跟國發會一樣，是在『打炒房』！」

張子浩表示，金管會針對購屋貸款與建築融資所進行的授信專案檢查，啟動時機為近日，預計將篩選10家銀行進行專案檢查，檢查的重點包括：第1，餘屋貸款，也就是建商銷售所剩餘之餘屋，向銀行申請之授信，檢查局檢視的重點在於銀行對於餘屋貸款，是否有依據餘屋的規模進行風險管控，例如將貸款成數降低、貸款利率提高或訂定貸款金額限額。

「土建融資檢查著重在建商養地部分」

第2，土建融資。張子浩表示，土建融資之檢查主要著重在建商養地部分，將針對建商抵押之建地是否按照當初申貸之興建計畫執行，是否有一再展延的「養地」行為。

第3，投資客與豪宅貸款，張子浩表示，投資客貸款部分，金管會將檢視銀行對於單一客戶是否有同時承作多筆房貸的情形。至於豪宅貸款部分，金管會將檢查銀行是否符合中央銀行規定，對於貸款金額在6000萬元以上之房貸物件，是否有刻意規避情形，例如將貸款金額壓低在5990萬元的狀況。

張子浩：金檢項目跟正常購屋需求較沒關係

張子浩表示，金管會的房貸專案金檢將會按照房屋實際價值，評估銀行的房貸風險控管機制，上述的金檢項目「都是跟民眾正常購屋需求比較沒有關係」，因此，這次金檢原則上也以「不影響民眾貸款」為原則。 （相關報導： 好心被雷親？CPR猛壓15分鐘救回同事　反被嗆告「過程傷到我」 ｜ 更多文章 ）

對於金管會專案金檢的指標，黃天牧表示，由於專案金檢實施的10家公民營銀行篩選標準要等到明年第1季才會明朗，「金管會不希望現在講得太清楚」。換言之，金管會政策宣示的警告意味濃厚。