打房有影無?建商低調怕被查,民眾卻認為政府打假球,熱門建案又爆桌

2020-11-05 15:36

? 人氣

政府頻頻釋出打房的訊息,但消費者似乎多不認為政府打房是玩真的,買氣未見萎縮,熱門建案照樣爆桌。(資料照,盧逸峰攝)

政府頻頻釋出打房的訊息,但消費者似乎多不認為政府打房是玩真的,買氣未見萎縮,熱門建案照樣爆桌。(資料照,盧逸峰攝)

打不打房成為近日房市熱門議題,雖然不動產業者姿態轉趨低調,但民眾仍認為政府說要打房是打假球?代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,10月分數升至35.9分,較9月的34.8分增加1.1分,分數創今年以來新高,對應燈號則已連續6個月亮出黃藍燈。

★一手掌握熱門話題

風向球6大構成項目中,預售屋供給量下滑,成屋供給量與成交組數上升,至於議價率、廣告量、看屋來人組數等3項分數持平。住展雜誌研發長何世昌表示,近期政府頻頻釋出可能打房的訊息,對不動產業者已經產生「寒蟬效應」,但對一般購屋族卻沒什麼影響,10月新建案買氣依然蓬勃,將房市風向球推到今年高點。

何世昌指出,10月原是建商推案的傳統旺季,但今年推案卻快速冷卻,推案量反而比9月大減逾150億元。令業者放慢推案腳步關鍵,是近期因部分縣市消保官緊盯紅單交易,其次是各地地政局查處未取得建照、卻違法銷售的預售屋案影響,業者變得謹小慎微所致。

20201105-住展風向球。(資料來源:住展房屋網)
 

在新建案市況方面,10月風向球追蹤的指標案平均來人組數約為1周34.6組,較9月1周35.2組減少0.6組,且已連續2個月減少。

雖然來人量未能有效成長,但因10月是傳統購屋旺季,現在願意出門看屋的民眾出手意願仍高,所以買氣反而獲得提升。10月風向球追蹤的指標案成交組數升至2.8組,為今年來新高。

何世昌分析,近來中央頻頻釋出打房的訊息,業者與消費者2方反應非常懸殊;多數業者怕打房重演,姿態轉趨低調。從今年Q3開始,就有部分業者出現「低報銷況」的特殊狀況,到了10月案例越來越多;一來是怕太高調引起主管機關前來稽查,二來是怕業主調漲底價影響銷售,讓煮熟的鴨子飛了。

何世昌指出,但消費者似乎多不認為政府打房是玩真的,買氣未見萎縮,熱門建案照樣爆桌。至於11月市況能否延續榮景,就看政府下一步動作而定了。

不過,也有建商私下透露,雖然政府有示警意味,但他們一點都不擔心,原因是該建商認為,政府就算要打房也是針對投資炒作風氣,但市場上剛性需求仍然旺盛,他們房子專蓋給自住客,並不擔心會被波及。

「因為我們賣的不是投資客,不像市場上一堆轉售物件的建案,就真的很多投資客在買,因為自住客還是在,所以我們還是會照自己步調走。」該名建商表示。

喜歡這篇文章嗎?

林喬慧喝杯咖啡,

告訴我這篇文章寫得真棒!

來自贊助者的話
關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章