打房有影無？建商低調怕被查，民眾卻認為政府打假球，熱門建案又爆桌

打不打房成為近日房市熱門議題，雖然不動產業者姿態轉趨低調，但民眾仍認為政府說要打房是打假球？代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，10月分數升至35.9分，較9月的34.8分增加1.1分，分數創今年以來新高，對應燈號則已連續6個月亮出黃藍燈。

風向球6大構成項目中，預售屋供給量下滑，成屋供給量與成交組數上升，至於議價率、廣告量、看屋來人組數等3項分數持平。住展雜誌研發長何世昌表示，近期政府頻頻釋出可能打房的訊息，對不動產業者已經產生「寒蟬效應」，但對一般購屋族卻沒什麼影響，10月新建案買氣依然蓬勃，將房市風向球推到今年高點。

何世昌指出，10月原是建商推案的傳統旺季，但今年推案卻快速冷卻，推案量反而比9月大減逾150億元。令業者放慢推案腳步關鍵，是近期因部分縣市消保官緊盯紅單交易，其次是各地地政局查處未取得建照、卻違法銷售的預售屋案影響，業者變得謹小慎微所致。

在新建案市況方面，10月風向球追蹤的指標案平均來人組數約為1周34.6組，較9月1周35.2組減少0.6組，且已連續2個月減少。

雖然來人量未能有效成長，但因10月是傳統購屋旺季，現在願意出門看屋的民眾出手意願仍高，所以買氣反而獲得提升。10月風向球追蹤的指標案成交組數升至2.8組，為今年來新高。

何世昌分析，近來中央頻頻釋出打房的訊息，業者與消費者2方反應非常懸殊；多數業者怕打房重演，姿態轉趨低調。從今年Q3開始，就有部分業者出現「低報銷況」的特殊狀況，到了10月案例越來越多；一來是怕太高調引起主管機關前來稽查，二來是怕業主調漲底價影響銷售，讓煮熟的鴨子飛了。

何世昌指出，但消費者似乎多不認為政府打房是玩真的，買氣未見萎縮，熱門建案照樣爆桌。至於11月市況能否延續榮景，就看政府下一步動作而定了。

不過，也有建商私下透露，雖然政府有示警意味，但他們一點都不擔心，原因是該建商認為，政府就算要打房也是針對投資炒作風氣，但市場上剛性需求仍然旺盛，他們房子專蓋給自住客，並不擔心會被波及。 （相關報導： 拜登離白宮僅一步之遙：川普緊急發動法律戰，喬治亞、賓夕法尼亞陷入激戰 ｜ 更多文章 ）

「因為我們賣的不是投資客，不像市場上一堆轉售物件的建案，就真的很多投資客在買，因為自住客還是在，所以我們還是會照自己步調走。」該名建商表示。