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「無痛」入手黃金門牌不是夢 實價登錄揭信義區4字頭就入手

2020-11-24 19:50

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雖然市區房價難親近,但精華地段也有低價中古社區可以撿便宜。圖為新北市板橋區。(資料照,盧逸峰攝)

雖然市區房價難親近,但精華地段也有低價中古社區可以撿便宜。圖為新北市板橋區。(資料照,盧逸峰攝)

買房很多人首選就是市中心,可惜市區房價難親近,其實精華地段也有低價中古社區可以撿便宜,根據「591實價登錄」資料顯示,六都高房價的行政區均有親民中古社區可入手,其中北市大安、信義蛋黃區還找的到4字頭房價,中南部知名豪宅聚落的西屯及鼓山區,部分中古社區1字頭房價更是吸睛。

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數字科技(5287)旗下的《591房屋交易網》推出「591實價登錄」將內政部超過3萬多資料實名化,全台不管是社區大樓、公寓、透天只要輸入地址就能輕鬆查詢到歷史成交紀錄,且為了讓每筆成交紀錄更有參考性,591也提供民眾可自由剔除特殊交易以及拆算車位價格的服務,讓查房價更直觀。

大安區還有4字頭社區,新板特區周邊也有2字頭價格

買房最重要的三件事,莫過於「地段、地段、地段」,各縣市精華區域單價可不便宜,想輕鬆入手黃金門牌,挑中古低價社區不失為一個好選擇,根據「591實價登錄」資料,天龍國的天龍區域-台北市大安區,平均單價上看百萬,但竟也找得到4字頭的社區,近捷運麟光站的「金銀島大樓」交易單價4~5字頭,且多為1房產品,總價7百萬內就能入手,不過雖有捷運但距離公墓不遠,若不忌諱反倒是個撿便宜好選擇。

信義區低價社區則在圍繞在吳興街600巷周邊,像是「大庭園」、「住都新貴大廈」社區等,因為靠山邊生活機能略顯不便,但價格親民,單價4字頭就能輕鬆入住信義區門牌。文教氣息濃厚的中正區,低價社區有位於重慶南路三段的「南海福第」周邊有螢橋國小、河堤國小跟河濱公園,生活機能跟環境不錯,適合有預算考量的家庭客群。

新北市前三名高房價區域,分別是永和、板橋及中和,永和成功路交通機能強勁,近福和橋一橋近北市,還有秀朗國小學區支撐,屋齡近30年的「朝代大第」社區成交行情落在3~4字頭,位於成功路二段,離得和路商圈不遠,生活機能佳。新北市板橋為是政府所在地,新板特區堪稱新北市豪宅區,低價社區則位於大觀路、近樹林區塊,商業氣息較不濃厚的區塊,竟有2字頭價格。

20201124-六都精華區低價社區(台北、新北)
 

桃園、台中、台南、高雄1字頭全都露

桃園市桃園區雖貴為首善之都,也是有CP值高的區塊,像是桃園站前商圈也有1字頭低價社區,「東區金座」位於和平路,周邊有百貨、車站等採買生活及交通運輸機能,且還緊鄰朝陽森林公園,兼顧生活品質,該社區產品格局多套房小坪數,適合首購族外還有投資收租效益。

台中房市最著名的莫過於七期重劃區,就位於西屯區,像是大陸、寶輝等知名品牌建商紛紛插旗七期,豪宅產品單價4字頭起跳,想輕鬆入手低價社區,不妨往台中工業區周邊尋找,中古社區還有1字頭前段班的單價,比起鄰近中科商圈新案3字頭行情,更顯親民,且工業區就業人口的剛需支撐下,交易狀況始終維持一定熱度。

南台灣部分,台南著名的海安路商圈,是全台知名的觀光區,也有單價低於10萬元以下的社區,屋齡近40年的「興南大廈」周邊店家林立且近百年校齡的立人國小,適合首購家庭客。高雄房價最高的區域同樣也擁有著名豪宅聚落,鼓山區美術館特區中古景觀豪宅房價3字頭起跳,低價區則集中在翠華路,在通往中華路的地下道填平後,縫合了鼓山、左營兩大生活圈,鄰近中華路一段的中古低價社區1字頭房價,未來還有鐵路地下化、原本軌道變綠帶的利多,發展可期。

20201124-六都精華區低價社區(桃園、台中、台南、高雄)
 

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