# 議價空間  

今年10月9日央行祭出史上最嚴的信用管制措施，重創市場信心，正式扭轉近1年來的房價飆漲態勢，加上未來新屋供給量將持續攀升，房市前景蒙上陰影。一旦買氣持續低迷，房價將面臨下修壓力，自住客可把握時機積極議價，有望以相對合理的價格購屋，特別是供給過剩的區域，議價空間更顯著。

買房是件人生大事，任何決定都務必小心謹慎。對此，就有網友表示，最近看房慢慢理清想要的條件與想法，但看到能下斡旋的物件卻又猶豫不決，因此好奇發問「大家是如何決定下斡旋？」引來不少過來人建議，遇到喜歡的物件就直接下了，否則一不小心恐錯失良機。

在買房賣房的交易中，議價都是一門大學問，近期，一名網友於臉書發文表示，自己已經看好一棟房子，且已經下了斡旋，但房屋仲介卻突然透露，「離屋主底價還有差距」，接著問他1句話，因此苦惱詢問「這樣有機會成交嗎？」

吳淡如除了是作家、主持人，也是投資理財專家，開設podcast節目《吳淡如人生實用商學院》穩坐熱門排行榜，前陣子吳淡如關於AI繪圖的發言引起爭議，臉書遭大量網友灌爆，堪稱炎上事件，甚至臉書專頁還一度被關閉，目前已經恢復，而吳淡如也為此風波道歉。對投資房地產相當有心得的她，日前在《好房網》節目上表示，最近買了一間新辦公室，原本對方開價4400萬，她最後用3700萬元成交，分享在兩種情況下最好談價錢。

買房想要在議價過程中，與賣方達成共識是一大學問，近期有民眾想買一間預售屋，想在總價上殺40萬元，代銷卻直言不可能，連訂金也不願意收，令他相當錯愕。

首購族想買房，儘管做足事前功課，實際下斡卻常因為經驗不足，被房仲三言兩語沖昏頭，一聽到「另一組下斡出價XXX元，你要不要提高價格？」既擔心心儀物件被搶走，又怕輕易加價成了肥羊，往往陷入天人交戰。

一般人買房時都希望可以用低價格買到理想的房子，如果只議價5％，會覺得對不起自己，但議價30％至40％，屋主一定會想把你轟出去，殺價要如何拿捏成為一大學問。有專家指出，只要弄懂這「４大技巧」就能看出你的議價空間有多少。