不是台北、新竹！全台房價漲幅最多縣市是「它」：一年暴漲21%，專家曝：背後支撐力道超強

儘管過去一年受打炒房政策、銀行房貸限額影響，整體房市買氣明顯降溫，但部分區域的房價卻仍展現出不俗的抗壓力。根據聯徵中心最新資料顯示，台東縣的平均鑑估值從 2024 年的 894 萬元上漲到 2025 年的 1,084 萬元，漲幅高達 21.3%，位居全台之冠。

都會區房價觸頂？資金外溢帶動「非六都」房市全面超車

本次榜單前五名未見六都蹤跡，除了冠軍台東縣，其後分別是新竹市（11.7%）、嘉義市（9.3%）、嘉義縣（9.1%）與苗栗縣（7.6%）。中信房屋研展室副理莊思敏指出，都會區價格已處高檔，上漲空間受限，反觀基期較低的非都會區，在資金和需求外溢帶動下，推升漲幅。新竹、嘉義與苗栗受惠於台積電設廠、科學園區議題發酵，吸引高薪就業人口持續移入，同步帶動住宅需求。

台東憑什麼異軍突起？專家揭祕三大強勁支撐力道

中信房屋台東中正加盟店店長廖咨期指出，台東能異軍突起主要有三點原因：

1.新建案高價拉抬：台東建案供給有限，最高單價已站上 4 字頭，高總價產品拉抬整體房屋鑑價平均值。

2.重大建設豐沛：包含花東鐵路雙軌化、志航路市地重劃、南迴公路拓寬等，增強建商與屋主對後市的信心。

3.購屋族群多元：除了在地居民與公職穩定剛需，隨遠距工作興起與退休族嚮往低密度生活，吸引外地買盤進駐。

短期盤整、長期看俏？購屋族該如何看待未來走勢

廖咨期表示，目前買賣雙方對價格認知存在落差，導致交易量縮減，短期仍處於盤整階段。但從長期角度來看，隨著各項建設利多落實，加上未來信用管制若逐步鬆綁，台東房市仍有機會保持穩健成長。莊思敏也認為，未來隨產業園區開發成熟，這些非都會區域的交易量能可望繼續維持穩健向上的格局，值得購屋民眾持續關注。

近一年平均鑑估值增幅最多縣市TOP5

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