1國家房價崩盤了？「住宅銷售額慘跌21%，一線城市也失守」專家：房市跳水，未來幾年會很慘

中國房市寒流還沒走！最新數據顯示，今年2月全中國房價持續探底，不僅二、三線城市跌幅擴大，連指標性的一線城市也欲振乏力。最驚人的是，今年前兩個月的新建住宅銷售額竟暴跌超過兩成，顯示市場信心極度低迷。

銷售額暴跌兩成！為什麼中國人現在不敢買房？

中國國家統計局16日公布的數據讓市場感受到陣陣寒意。今年1至2月，全國房地產開發投資額年減 11.1%，金額來到人民幣 9612 億元。更核心的數據是銷售端，新建商品房銷售面積年減 13.5%，銷售額下降 20.2%，其中住宅部分的銷售額更是重摔 21.8%。這反映出民眾不願入市，即便開發商投資降幅稍微收斂，但賣不動的現況導致房屋新開工面積也下降了 23.1%，整個產業鏈正陷入嚴重的萎縮期。

一線城市也失守？上海成為全中國唯一的抗跌孤島？

過去被視為房市堡壘的一線城市，在2月也出現裂痕。北京、廣州與深圳的新房房價分別年減 2.3%、5.1% 與 5.5%。在全中國 70 個大中城市中，僅有上海表現優異，新房房價年增 4.2%，成為極少數維持漲勢的城市。至於中古屋市場更是不忍直視，北京與廣州的二手房價格年減幅度都超過 8%，一線城市整體年減 7.6%，顯示資產縮水的壓力正從新房蔓延到所有持房者身上。 （相關報導： 不是青埔、林口！台灣哪一區最多人移居？1地區狂吸8000人入住，背後誘因曝光：交通方便，房價很親民 ｜ 更多文章 ）

未來趨勢怎麼看？新房售價月增城市增加是好兆頭嗎？

雖然長線數據低迷，但短線出現了微弱的回穩跡象。2月份一線城市新房售價月增率由負轉為持平，北京與上海甚至微幅上漲 0.2%。在統計的 70 個城市中，新房售價出現月增的城市增加到 10 個，這或許顯示部分核心地段的剛需正在試探性進場。然而，在住宅銷售額依然慘跌兩成的背景下，這種局部的反彈能否帶動大盤回溫仍有巨大疑問。對於大多數投資者而言，目前的中國房市依然像是在跳水，還沒看到落水後的反彈跡象。