# 新北房市  

根據聯徵中心住宅貸款統計及內政部實價登錄交易資訊，永慶房產集團盤點出新北市最受20至35歲青年青睞的購屋熱門行政區。數據顯示，新北青年購屋的前五名依序為：板橋區、三重區、淡水區、土城區與新莊區，其中前四區的青年購屋貸款戶數都突破千戶，競爭相當激烈。新北青年購屋五大熱區出爐 板橋奪冠、淡水靠「親民總價」衝進前三房產專家指出，綜觀新北的青年購屋版圖，交通便利性、......

雙北地區房價高昂，許多人負擔不起台北市的房子，都會轉往新北尋覓。近日有網友分析，買房如果選在新莊，其實上下新莊的房價差不多，差別在於生活環境，下新莊生活機能好但較吵雜、人口多；上新莊有重劃區，還有國道、捷運，但小吃等店家較少。貼文曝光後，引發許多網友熱烈討論，其中，最多人都推薦上新莊，並表示「完勝其他地方」。想在新莊買房，該選上新莊還是下新莊？一名網友在PT......

北市房價居高不下，讓不少人對「在市中心買房」不敢奢望，轉而將目光投向外圍區域，近日就有一名網友分享，自己的好友受限於預算，只能考慮淡水的房子，為了幫朋友評估，他特地陪同通勤了一趟，發現交通時間雖然不算短，但仍在可接受範圍內，似乎是一種折衷辦法，話題引起許多網友討論。信義工作想買淡水房！網友一面倒這樣回一名網友在PTT發文表示，朋友在信義區百貨擔任櫃姐，因預算......

根據住商機構的統計，雙北公寓市場在今年上半年出現顯著變化，多個行政區的平均成交單價出現盤整或下修。整體呈現「新北蛋白跌，北市蛋黃盤整」的趨勢，打破了過去房價只漲不跌的迷思。新北蛋白區跌幅顯著，三峽成最大苦主根據《NOW NEWS》報導，住商機構新北市區執行副理王健維分析，新北市蛋白區公寓價格修正壓力較大，主要原因在於這些區域過去受惠於軌道經濟或重劃區議題，吸......

近年來房價節節攀升，雙北更是漲不停，讓許多人抱怨根本買不起。洲子洋重劃區受惠五泰輕軌利多房價不斷攀升，日前突破6字頭，令房產專家大感震驚，結果前兩日發現，土城也迎來7字頭，令他驚呼「那板橋、三重、中和永、新店要賣多少啊。想都不敢想了」。

台灣的六個直轄市分別為台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市和高雄市，六都各具獨特的特色，經常成為人們比較的焦點。近日，有網友列出了自己心目中的排名，意外地是他將首都台北排在「六都之末」，並且指出了致命原因。

儘管中韓房價暴跌、政府打炒房，台灣房價依舊居高不下，房產達人何世昌表示，預售屋市場買氣火熱的其中一個原因，與中古屋價格貴到嚇死人有關。他也舉例，身邊有幾位朋友花一年半看中古屋，最後氣到去買預售屋。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，然而台灣最近房市卻相當火熱，先前還有網友分享桃園某建案會館外見到大批民眾「排隊買房」，意外引起熱議。有趣的是，就有網友發現，在進入三重區前的某座橋墩牆上竟以噴漆噴了斗大的「8+9」字樣，意外給網友一種「警告標示」的感覺，但也有網友指出，其實三重區的8+9已越來越少，反而還成為年輕人青睞的購房熱區之一。

「好的建築不只是提供人們豐富的生活機能，更應給予『內心居所』的心靈體驗。」

對於新北市房市一哥到底是永和還是板橋，市場上一直都存在不同的討論聲音，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料，統計2021~2023年新北市外圍第一環精華區的平均房價，前兩年永和區都小勝板橋區，是新北市平均房價最高的精華區，但到了去年，板橋區的平均房價反超永和區，重回新北市房市一哥寶座，與此同時，近3年板橋區的房價漲幅也是新北精華區中最快的、高達15%。對此，東森房屋大新板加盟店經理沈裕勝表示，隨著政府持續加大打炒房力度，投資置產需求日益減少，剛性需求當道，板橋區基礎機能成熟、居住質感佳，吸引了許多自住客群駐足。

雙北素地難求，都更危老案近年百花齊放，據《住展》資料，今年新北市都更危老重建案齊發，2023年新北市重建新案全年上衝至總銷約800億元案量！科達建築董事長賴建程指出，不少建商先前看好已卡位全台人口最多的板橋區、新莊區、三重區等進行整合，近2年都更、危老案紛紛開花結果，且案案身價水漲船高，改寫當地房價紀錄，如板橋指標案「勝輝一邸」最新實價登錄，每坪最高成交來到121.5萬元，坐穩新北豪宅王寶座，他估計，明年將仍是都更危老改建回收年，新北老屋重建新案總銷有望突破千億元案量！

買房成家是很多人的夢想，但高昂的房價常常讓人望而卻步，究竟口袋裡要有多少錢，才能買到屬於自己的房子呢？東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，今年Q3六都的平均鑑估值都已突破千萬大關，且以台北市平均2,499萬最高，新北以1,541萬排名第二，其餘四都的平均鑑估值也都落在1000～1300萬之間。

隨著房價節節攀升，年輕人想在雙北市買房成為一大挑戰。近日，一名25歲網友透露，他工作4年，手上擁有230萬的資產，心中的買房預算為1500萬，然而，查看公司附近的房價後，遲遲無法做出的抉擇，因此發文求助網友。

YouTuber團體「這群人」以搞笑影片走紅多年，其中雙胞胎成員展榮、展瑞有著高人氣，兄弟倆合開的頻道也吸引許多粉絲訂閱。展榮、展瑞近日透露，兄弟倆已經在林口買房，且一次就買下三戶，和家人住在同棟不同層，實現小時候許下的夢想，消息曝光後，許多網友紛紛表達恭喜。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年2月分數42.1分，分數較1月（42.7分）減少0.6分，對應燈號維持綠燈；與去年同期（44.6分）相比，分數減少2.5分。

你心目中的買房夢，有預估自己將在幾歲達成嗎？買房是許多人的理想，而前三立主播詹千雁竟然在28歲的年紀，就達成了多數人的目標！詹千雁近日在Youtube頻道上分享自己買房過程的影片，也提及了4點購屋建議，並表示這間新北市2房預售屋是送給自己28歲的禮物，並提及自己在買房時的心得。

台灣房價居高不下，年輕人想買房十分困難，但等到打拚幾年後再買，房價恐怕又漲破新高了。日前就有一名25歲的年輕網友表示，自己與另一半加起來年薪約120萬，最近打算買房，預算上限1500萬元，想找雙北地區15年內、兩房、離捷運站1公里內、有輕裝潢的房屋，但買入後須月繳4.1萬，不確定應該現在壓緊預算購買，還是再等幾年手頭寬裕一點再出手？

逐捷運而居已是現今買房顯學，從北部到中南部全台都瘋捷運！今、明2年即將完工啟用的安坑輕軌、捷運三鶯線各站點附近房價，近3年來全面上揚，且最高逼30%，如今面臨房市高點，房價未來走勢是否能持續往上？又或是隨著市場盤整呢？跟著軌道經濟買房又該注意什麼？

房價居高不下，讓想買房的民眾延長下手的時間，但猶豫得越久，價格也不斷上升，近日一名網友無奈表示，住在新店10幾年了，看著房價從3字頭漲到6、7字頭，實在高得嚇人，不過基於自住需求還是想在當地買房，於是詢問鄉民意見。

根據新北市地政局2021年第三季至2022年第二季預售屋實價登錄統計顯示，「新店區」平均每坪成交均價及總價成為各區最高，甚至狠甩過去居冠的「板橋區」。據統計，新店區每季的預售屋單坪均價（扣除車位）來到62～64萬元，平均總價則是2664萬元，雙雙創下新北房價新高。倘若只看今（2022）年第二季，全新北3100件預售屋交易，亦是新店均價67.2萬元、平均總價2867萬元稱霸新北市。

房市轉折期，加強掌握房價變化，消費者就不怕買貴了。由於實價登錄是在每月1日、11日與21日揭露更新，台南市不動產估價師公會持續彙整六都每一次資料更新的均價，發現8月更新至本月1日的20至70坪住宅均價，較9月中旬呈現「緩跌」，六都均價以40坪換算，一戶約下跌了32萬元。

新北市「林三淡」重劃區因偏離市區，過去房市較冷清，被視為命運共同體，但隨著時間推進及建設發展，房價出現了差距，如今在PTT上，有網友分析三區的優劣勢，納悶說「林口、三峽有的，淡水有些也是有具備，但後來還是無法發展起來的原因是什麼？」

房價修正已不分蛋黃或蛋白區，多點觸發！根據台南市不動產估價師公會彙整最新8月實價登錄，歸納20至70坪住宅的成交量與「中間價」房價，六都之中又以桃園市、高雄市率先反轉，其中又有19個行政區的年增率、月增率皆呈現「價跌量縮」，是重要的房市轉折警訊。

實價登錄上路10年，而在全國縣市之中，十年間竟然有13個地區房價漲幅逾200%。台南市不動產估價師公會彙整2022年與2012年全國30至50坪房屋交易數據，其中，台中市中區奪下漲幅冠軍，漲幅達345.78%，其次為屏東縣內埔鄉的漲幅251.74%，合計將有13區漲幅超過200％。

民眾善用實價登錄，就能大幅減少資訊不對稱、用合理價格買到房子。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分享，先前協助親友購置自用住宅議價，賣方新成屋購入價格800萬元，房價大漲後，開價1400萬元，因他早已研究好社區與周邊行情，順利殺價300萬元、打79折買到房子。

新北市擁有超過400萬的人口，不僅交通便利，工作機會也多，因而帶動區域內的重劃區房市需求。根據新北市地政局公布最新住宅價格指數，以今年3月來看，除了樹林、三峽、鶯歌年漲13％最多，主要行政區如板橋、土城、新莊、新店、淡水，年漲幅皆逾7％。

新北市竟出現千萬級賠售物件！位於新北市中和區的「遠雄左岸香榭園」，6月首度出現轉手戶，但竟是屋主持有七年、賠售金額高達1827萬元出脫，每坪單價51.86萬元，創該社區近一年來新低紀錄。

內政部發布最新一季房價負擔能力統計報告，台北市16.22倍、新北市12.85倍，毫無懸念登上1、2名，高房價正帶來「脫北潮」，根據各縣市民政局統計數據顯示，去年台北市淨遷出人口高達7.6萬人，為六都中人口流失最嚴重的城市，而新北市也有2萬人。

隨著社會、家庭結構的改變，現在建案紛紛吹起「小宅風」，2～3房物件成為主流，對民眾來說也較負擔得起。有網友就在臉書社團「買房知識家買房賣房攏滴+」中發問，最近看到4房物件，但卻被房仲勸退，說這類型的物件比較難脫手，讓他好奇是否真有這樣的情況？

近期房市雖仍能聽聞「預售開高價」，但同時，受到疫情、升息與通膨後的經濟衰退隱憂，上半年也早有投資客搶下車，或是認定先逃先贏，如此也拖累房價甚至是賠售。根據台南市不動產估價師公會彙整新北市「正三房」實價登錄地板價與天花板價，以地板價來說，金山、淡水、八里、鶯歌與三峽，這5區都出現1字頭成交案例。

台灣房價高漲，加上不婚不生主義盛行，有不少民眾在買房時，開始會考慮總價較低的小坪數套房，只不過買小套房真的好嗎？大家真的都轉向買套房了？過往不都說買套房容易被套牢？對此，就有鄉民在PTT home-sale版提問：「套房真的那麼搶手？」

藝人楊繡惠目前擁有四套房，最近卻急著出售手中一戶。特別的是，這套物件當初是為了孝順父母而購入，不料老人家不習慣又跑回來與她同住，現在只好求售。

目前房價走勢，北台灣新竹、台北、新北的細部行政區「漲跌互見」，因而影響全區房價。以最新2月的清華安富房價指數來說，全台除了新竹微跌2.9％，台北市、新北市僅微漲，區內更有4區房價年增率連五月下跌，專家認為，這些區已不見追價買盤或利多出盡，民眾應審慎看待。

寧在蛋白區買大樓，也不在蛋黃區住老舊公寓，這種趨勢現象不只出現在台北市，新北市也同樣存在。根據最新交易數據，新北市公寓產品交易佔比僅剩20％，住宅大樓交易則為44％，但值得關注的是，以屋齡35年以上的建物，長期以來每坪均價是高於屋齡20至35年物件，顯見都更危老是支撐老公寓價格的因素之一。

全台房價上漲，讓不少想買房的民眾猶豫到底該何時進場，擔心現在買貴又怕再晚一年就買不到了。就有網友表示自己看中新北汐止區的房子，但沒想到便宜物件「間間秒殺」，讓他不知所措，「要再等一年嗎？還是趕快先進場？」

北桃中南高等五都已公佈今年11月的買賣移轉棟數，合計共25,954棟，改寫2011年縣市合併以來的11月同期新高！其中桃園、台南與高雄，都締造歷年11月新高，而新北與高雄，還寫下了近71個月來的單月最大量！

據住展雜誌統計，2021年截至11月15日止，台北市新成屋、預售屋建案（統計範圍為華廈、大樓建築，不含5層樓以下的公寓、透天）平均公設比為35％，較2020年略降約0.2個百分點，中止連續三年上升。新北市今年同期平均公設比則為33.9％，比去年增加約0.4個百分點，並連續四年締造歷史新高。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然新北市建案平均公設比再寫下新紀錄，但上升幅度已經比前幾年較為緩和，而台北市更不增反減，顯示灌虛坪風氣已稍有克制。從實務面上來看，公設比灌越高的房子越難賣，而35％是消費者心理很難過得了的檻，預期明年公設比應難大幅升高。

這個冬天，八里房市不再冷，曾經的1字頭親民價，更早已消失在火熱市況中。根據住展房屋網調查，常以低門檻為主要訴求的八里，近期成交價、開價連袂拉高，預期未來平均開價見3字頭的建案將如雨後春筍般冒出。

在2020東京奧運，創下我國羽球項目首度摘金的男雙組合李洋、王齊麟，可獲得國光獎金2千萬元，其中李洋設籍金門能額外領到金門縣府的472萬元獎金，被問到要如何運用？李洋表示，想幫爸媽買電梯大樓，而這個孝心也被李爸證實。

「如果有新聞(電視台)要來拍，我都會問五點要播，還是要六點要播？我就講重點，要15秒就講15秒，都不需要剪接。」曾被綜藝大哥大張菲簽為旗下藝人，一度要出道勇闖演藝圈的科達機構董事長賴建程，將自己的「綜藝」特質，在商場上發揮的淋漓盡致。

興富發大禾位於板橋江子翠重劃區，總銷34億，每坪開價52-59萬元，地理位置上開車6分鐘就能抵達新板特區，交通便利。生活機能更坐擁新舊商圈、學區，緊鄰環河公園及綠地。超低自備的付款方式作為最大賣點，主打兩房最低68萬起交屋，吸引首購族、科技業青年入主。據了解，從去年8月開賣至今已銷7成，目前剩下的房型以兩房居多。

房屋標準單價每3年需重新檢討評定一次，隨財政部公布各地方政府房屋標準單價調整情形，宜蘭縣、桃園市、彰化縣、金門縣等縣市皆已表態將著手調整，顯示財政部的「公審式」督促法，已初步見效。但不只有房屋標準單價會影響房屋稅金額，除核定單價，房屋課稅現值計算還會納入面積、折舊率，以及地段率。其中，地段率反映的是房屋所在地繁榮與否，區域機能越佳，地段率則越高。住展房屋網認為，比起以行政區為單位，調高房屋標準單價，拉開區內的地段率差距，才是更為公平，且能維持房市均衡發展的做法。因在轄地廣闊的行政區，市中心和郊區的房市發展往往天差地遠，而當房屋稅稅基拉高，房市熱區的購屋需求許會酌約減少，但只要房價有鬆動態勢，馬上又會有另一波買家遞補。這些買家從哪來？怕就是本礙於預算，打算在房價相對便宜地區買房的民眾。既然持屋成本相差不多，在低利率大環境下，大部分買家都會選擇房價看漲的地區，進一步使缺乏建設、工作機會，且交通不便的地區，更難以吸引民眾購屋移居。以新北市為例，相比板橋新板特區由於位在交通樞紐，機能健全，區域房價行情落在6-8字頭；八里位於新北邊陲，雖有重劃區陸續出現新案，房屋成交價也在2字頭的相對平價，但光是交通不便這點，就使區域房市的溫度始終較低。根據新北市政府去年4月修改的地段等級表，新北市板橋區地段率最高為站前路、新站路（250%），最低為僑中一街、滿平二街等路段（100%）。八里最高地段率在商港六路（120%），最低在牛寮埔、石壁腳等地（80%）。雖然兩區的最高地段率相差超過一倍，但比起兩區新案單坪房價行情最多可差四倍，顯示新北的路段率尚存調整空間。住展房屋網認為，地方政府在回應中央壓力，調高房屋標準單價時，仍需站在促進區域均衡發展的立場，順應房屋市場現況調整路段率，在區域建設實現前，先降低邊陲地區的房屋持有成本，提高居民到當地購屋的意願，逐步緩解市中心人口過度集中的問題，也加速邊陲地區生活機能的發展。

「你應該知道的是：據調查顯示，永和為新北房價最區道行政區，超越板橋，而鶯歌則是漲幅最高的區域，主要受鳳鳴重劃區的房價拉抬。新北市房市成長力道強，想入主新北該買在哪裡、準備多少自備款、房貸多久可還清，專家一次算給你看。」

美國公債殖利率近來出現「倒掛」現象，也就是短期債券殖利率變得比長債殖利率還要高，代表市場上的「聰明錢」（smartmoney），已對經濟展望轉趨悲觀。

今年底新北捷運環狀線第一階段大坪林到新北產業園區站即將完工通車，各家建商沿線加碼插旗。鄉林不動產研究室表示，包括新莊、板橋、中和、新店等區房市將因軌道經濟而受惠。