新北買房首選不是板橋中永和！內行搶買1地區「生活機能強、保值抗跌」，首購退休族都超愛

雙北房價高昂，比起台北市，新北市的房價相對親民。根據中信房屋研展室彙整的實價登錄最新數據顯示，新北市熱門行政區在近一年表現，新店區以4.8%的強勁年漲幅名列第一；中、永和地區則維持穩步緩升；至於先前房市熱度極高的板橋與三重，則在市場觀望氣氛下出現小幅的價格修正。

新店區：從「文教勝地」轉身成為「房市領頭羊」

根據最新數據顯示，新店平均單價已從去年的每坪50.4萬元攀升至今年的52.8萬元。中信房屋研展室副理莊思敏分析，新店之所以能展現驚人的支撐力，主要歸功於以下三大動能：

1、建設利多全面兌現

除了已通車的安坑輕軌與營運穩健的裕隆城外，最具指標性的「十四張區段徵收案」也於去年動工，持續為區域前景注入強心針。

2、央北重劃區機能到位

歷經數年開發，央北重劃區已度過草創期，各項生活機能日趨成熟，高標的新建案價格不僅站穩腳跟，更帶動整體行政區的平均水位。

3、優質客群的強力買氣

新店長期以來具備單純的文教氣息，深受軍公教族群青睞。近期更吸引大量來自北市中正、大安、文山區的首購族與退休族，穩健的剛性需求成為房價最強後盾。

雙和地區：人口紅利與惜售效應，打造「抗跌防線」

對於中和與永和分別微幅上揚0.5%與1.0%的表現，莊思敏指出，雙和地區具備全台最高的「人口密度」與強大的「通勤紅利」。

• 需求面：除了龐大的在地買盤，更有大台北通勤族與鄰近產業園區的穩定購屋意願。
• 供給面：區域開發已近飽和，素地稀缺導致新案多仰賴都更與危老，供給量始終處於低點。在屋主普遍惜售的心理下，雙和房市呈現極強的抗跌韌性。

三重與板橋：投資客退場後的「市場冷靜期」

相對於其他區域的穩健，三重與板橋近一年房價分別回落1.1%與2.9%。專家認為，這並非崩盤，而是市場回歸理性的表現。

前幾年，受惠於二重疏洪道左岸、江翠北側等大型重劃區的熱潮，這兩區的房價基期已被墊至歷史高點。然而，隨着政策調控與投資型買盤撤出，交易主力已全面轉向自住客。對於重視「生活實質機能」的自住族來說，部分新興重劃區的配套尚未完全到位，買氣自然轉趨觀望，進而促使平均成交價出現健康的小幅修正。 （相關報導： 淡水房價親民、有捷運輕軌，為何一堆人說不要買？過來人曝2大硬傷：去一次就知道 ｜ 更多文章 ）

新北市房市正經歷一場從「話題炒作」轉向「機能至上」的質變。新店與雙和展現了成熟機能的保值力，而三重與板橋的微調則給了首購族更多議價的空間。