# 新北買房  

在近年來房價顯著上漲，而薪資漲幅遠遠落後於房價飆升速度的嚴峻現實下，年輕人的購屋壓力與日俱增。究竟在新北市，年薪未滿百萬元（40歲以下）的青年族群最青睞哪些區域？根據永慶房產集團透過聯徵中心與實價登錄數據的交叉統計，盤點出新北市前十大青年購屋熱區。數據顯示，淡水區以壓倒性的1,333 戶貸款量勇奪冠軍，平均單價更是榜上最親民的選擇。此外，板橋、三重與土城區同......

想在新北買房或是退休置產，買哪區最好呢？根據新北市地政局截至（2024））年底的統計，共有 3362 位外國人在新北市持有不動產，外國人熱門首選的居住區域是「淡水區」。此外根據中信房屋調查，統計雙北地區近一年60歲以上銀髮族的新增房貸件數，結果顯示，新北市淡水區以294件的申貸件數位居雙北之冠，可見淡水區不僅受外國人青睞，也是台灣退休族的首選地。新北買房哪裡......

買房要考慮的條件有很多，其中位置是最重要的條件之一，有網友好奇，若要到台北市工作，選擇買房在林口還是新莊呢？引起討論，大部分網友都推薦新莊，原因大多是「林口通勤久」、「新莊機能更便利」。到台北工作，買房選林口還新莊？一名網友在Dcard平台發文，表示最近準備買房子，平常上班地點在台北市松山區，但預算有限無法買蛋黃區的房屋，因此考慮新莊或是林口兩個地區，有住在......

根據聯徵中心住宅貸款統計及內政部實價登錄交易資訊，永慶房產集團盤點出新北市最受20至35歲青年青睞的購屋熱門行政區。數據顯示，新北青年購屋的前五名依序為：板橋區、三重區、淡水區、土城區與新莊區，其中前四區的青年購屋貸款戶數都突破千戶，競爭相當激烈。新北青年購屋五大熱區出爐 板橋奪冠、淡水靠「親民總價」衝進前三房產專家指出，綜觀新北的青年購屋版圖，交通便利性、......

買房是許多人生命中的人生大事，雙北身為全台房價最高的地方，許多人覺得台北市太遙不可及，或想要有更大的空間，都會選擇往新北找房。一名網友日前在PTT發文詢問，自己工作性質是全遠端，他也分析中永和、新店、板橋、三重、新莊、汐止的優缺點，詢問其他網友「考慮生活品質、居住環境、房價、住哪邊CP值最高？」貼文曝光後，最多網友推薦1地，生活機能、交通都很好。新北有車住哪......

北部就業機會多且生活機能佳，是許多人嚮往的居住地，不過，若是首購族想在雙北買房，應選擇何地呢？近期有網友表示，自己目前在台北租屋，近期很認真在看房，預算含車位約1500－1800萬之間，需每天進台北市上班，有考慮第一圈外圍林口或三峽地區，不過，也很擔心潮濕問題，因此想詢問網友意見。首購族預算1500萬，該買林口還是三峽？過來人全推它一名網友於社群平台Dcar......

台灣住宅老化問題日益嚴重，根據內政部住宅及不動產資訊網數據顯示，全台屋齡超過30年的房屋比例已達51％，其中台北市老屋佔比更是高達72％，成為全台老屋最密集的區域之一。對此，知名房地產專家「帥過頭」日前更指出，台北市未來30年可能面臨遷都危機，言論一出頓時引發網友熱議好奇：「現在買台北市房子是否不保值？」

雖然雙北地區房價高，但是千萬預算入主雙北地區，並非不可能！永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台北市、新北市近一年房屋總價千萬元以下交易量前五名的行政區，並分析該區域中公寓及大樓的交易情形。台北市中山區精華地段套房千萬內可入主；淡水區則有機會千萬內買到3房大樓住宅。

雖然近年來房價持續高漲，但要在七都內尋找總價千萬以內、2房以上的「非小宅」產品仍有機會。永慶房產集團透過實價登錄資訊，統計七都近一年平均總價千萬以下、平均房數2房（含）以上的前十大熱門購屋路段，發現淡水區上榜5路段最多，桃園也有2路段上榜。

一名網友基於好奇，時而不時就會打開購屋網看房子，他發現許多屋齡已高達40、50年的台北房子，開價高達2000、3000萬。他非常困惑，已經40、50年的房子，買到手後，再貸款40年，這樣房貸還完了，屋子也高齡80幾歲，房子的堪用度真的能撐那麼久嗎？貼文一出後吸引眾多網友回應，直呼這種老公寓相當搶手。

近年來房價節節攀升，雙北更是漲不停，讓許多人抱怨根本買不起。洲子洋重劃區受惠五泰輕軌利多房價不斷攀升，日前突破6字頭，令房產專家大感震驚，結果前兩日發現，土城也迎來7字頭，令他驚呼「那板橋、三重、中和永、新店要賣多少啊。想都不敢想了」。

最近幾年全台房價扶搖直上，民眾的購屋壓力也隨之加重，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2023年第3季全國房價所得比高達9.86倍、再創歷史新高，且與2019年同期的8.47倍相比，短短5年時間就增加了1.39倍。另外，進一步對比5年來各縣市房價所得比變化還可以發現，台南民眾的購屋壓力加重程度最為顯著，從2019Q3的6.93倍增加到2023Q3的9.49倍，增加了2.56倍，其後依次是：台中市增加2.35倍、高雄市增加2.18倍、台北市增加1.94倍、嘉義市增加1.87倍。

買房成家是很多人的夢想，但高昂的房價常常讓人望而卻步，究竟口袋裡要有多少錢，才能買到屬於自己的房子呢？東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，今年Q3六都的平均鑑估值都已突破千萬大關，且以台北市平均2,499萬最高，新北以1,541萬排名第二，其餘四都的平均鑑估值也都落在1000～1300萬之間。

隨著房價節節攀升，年輕人想在雙北市買房成為一大挑戰。近日，一名25歲網友透露，他工作4年，手上擁有230萬的資產，心中的買房預算為1500萬，然而，查看公司附近的房價後，遲遲無法做出的抉擇，因此發文求助網友。

林口、三峽、淡水過往常被媒體、民眾戲稱「狗比人多、鬼城」，如今鬼城之稱已不再合適，據內政部資料顯示，2019年Q4（第四季），新北市的三峽北大特區最新點燈率已達93％以上、林口新市鎮也達87％、淡海新市鎮則有65.2％。「親眼目睹根本大開眼界！」日前有人表示，之前就耳聞「林三淡」是鬼城，但最近經過三峽北大特區時，直接改觀，不僅有寬闊、綠樹成蔭的道路與人行道，生活機能佳，更沒有雜亂的招牌、髒水汙染等，停車位規劃也足夠，「我要是在北部置產，首選一定是這裡」。

買房是人生很重要的課題，得做足事前功課，才不會踩雷。其中因為台北市蛋黃區價格較高，不少人會轉往新北買房。然而一名網友分享，林口明明濕氣很重、容易塞車，生活機能也不好，但卻有一堆人說住起來很舒適，讓他難以理解，「沒人發現叫人房子買在林口是騙人入坑嗎？」問題一出，掀起兩派論戰，有人直言「便宜治百病」，也有人認為「交流道真的很夭壽，塞到懷疑人生」。

百萬訂閱YouTuber「千千進食中」拍攝大胃王影片爆紅，千千以清秀外型、大方自然的個性深受粉絲喜愛，累積180萬訂閱數。近日千千在社群平台透露，終於在台北買下屬於自己的房子，她也透過影片分享新家內部裝潢，許多粉絲紛紛留言恭喜她。

許多人工作一段時間後，就發現薪水永遠都追不上「房價」，使得買房成為遙不可及的夢想，日前有一名網友在PTT上分享，提到自己好不容易賺了頭期款，看中了新北土城、三峽的房子，結果反而被說偏僻又貴，所以相當好奇大家「第一間房子會買在新北哪個區域」？

你心目中的買房夢，有預估自己將在幾歲達成嗎？買房是許多人的理想，而前三立主播詹千雁竟然在28歲的年紀，就達成了多數人的目標！詹千雁近日在Youtube頻道上分享自己買房過程的影片，也提及了4點購屋建議，並表示這間新北市2房預售屋是送給自己28歲的禮物，並提及自己在買房時的心得。

台灣房價居高不下，年輕人想買房十分困難，但等到打拚幾年後再買，房價恐怕又漲破新高了。日前就有一名25歲的年輕網友表示，自己與另一半加起來年薪約120萬，最近打算買房，預算上限1500萬元，想找雙北地區15年內、兩房、離捷運站1公里內、有輕裝潢的房屋，但買入後須月繳4.1萬，不確定應該現在壓緊預算購買，還是再等幾年手頭寬裕一點再出手？

房價居高不下，讓想買房的民眾延長下手的時間，但猶豫得越久，價格也不斷上升，近日一名網友無奈表示，住在新店10幾年了，看著房價從3字頭漲到6、7字頭，實在高得嚇人，不過基於自住需求還是想在當地買房，於是詢問鄉民意見。

民眾善用實價登錄，就能大幅減少資訊不對稱、用合理價格買到房子。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分享，先前協助親友購置自用住宅議價，賣方新成屋購入價格800萬元，房價大漲後，開價1400萬元，因他早已研究好社區與周邊行情，順利殺價300萬元、打79折買到房子。

新北市竟出現千萬級賠售物件！位於新北市中和區的「遠雄左岸香榭園」，6月首度出現轉手戶，但竟是屋主持有七年、賠售金額高達1827萬元出脫，每坪單價51.86萬元，創該社區近一年來新低紀錄。

近期房市雖仍能聽聞「預售開高價」，但同時，受到疫情、升息與通膨後的經濟衰退隱憂，上半年也早有投資客搶下車，或是認定先逃先贏，如此也拖累房價甚至是賠售。根據台南市不動產估價師公會彙整新北市「正三房」實價登錄地板價與天花板價，以地板價來說，金山、淡水、八里、鶯歌與三峽，這5區都出現1字頭成交案例。

台灣房價高漲，加上不婚不生主義盛行，有不少民眾在買房時，開始會考慮總價較低的小坪數套房，只不過買小套房真的好嗎？大家真的都轉向買套房了？過往不都說買套房容易被套牢？對此，就有鄉民在PTT home-sale版提問：「套房真的那麼搶手？」

買房第一步驟就是選擇區域，視購屋者的需求而有所不同。一位民眾在PTT發文，新莊雖然不是在新北第一環上，但交通十分方便，與板橋、三重相連，過橋就能享用兩區的資源、到台北。此外，新莊有ikea、好市多等大型百貨商場，機能方便，「想問大家覺得二環的新莊，算新北蛋黃區嗎？」

你應該知道的是：近期實價登錄資料顯示，新北市15個主要行政區中，以三峽、淡水、新店房子轉手比率最高、最有可能是交易過熱的區域；永和地區屋主最多賠售幅度達20％，則是最願意讓利的區域，

現在新北房價最高的地方，不是眾所皆知的板橋，而是永和！不知不覺中，永和已悄悄的晉升新北市房價一哥，根據永慶房屋實價登錄半年內的房價，電梯大樓平均48.0萬/坪、公寓平均：37.4萬/坪、住宅平均：44.1萬/坪。很多人對於永和會有交通雜亂的既定印象，但其實住永和真的超方便！

新北市的板橋區一直是雙北買房的最佳熱點之一，板橋可以說是新北市的精華區，雖佔地不大，但人口數高達55.6萬人，在全國所有的鄉、鎮、市、區中排名第一，甚至超過全國半數以上縣市的人口。板橋生活機能優且鄰近北市，交通方便，因此成為許多民眾的購屋好選擇。但是住在板橋的哪一區CP值最高呢？以下就來看看府中、新板特區、埔墘、新埔等哪裡最宜居。

你覺得住在哪一站最幸福呢？你最近有想要買房嗎？但你知道現在是買方市場還是賣方市場呢？現在的小資族有福了！我們請到房市達人田大全、張境在來教大家，如何在雙北尋找1500萬以下的好宅！

想在雙北買房子手頭預算不到千萬，要買哪裡比較好？觀察去年的實價登錄資料，若想控制預算在600-1000萬元之間買新北市的房子，成交最多的三個區域分別是中和區、新莊區以及淡水區，或許可以往這三區找看看有無喜歡的房屋。

根據永慶房屋第三季房產趨勢調查雙北市消費者預計的購屋總價，台北市民眾預計的購屋總價主要落在1000萬至2000萬之間，而新北市則多落在600萬至1000萬之間，永慶房屋根據近一年實價登錄資料，觀察雙北市消費者預計購屋的熱門總價帶主要成交在那些行政區，其中，台北市成交總價1000萬至2000萬的購屋熱區落在內湖區、中山區及文山區，而新北市成交總價600萬至1000萬的房屋多座落在中和區、新莊區及淡水區。 

房仲針對兩年內有購屋計畫的民眾進行調查，發現雙北民眾買房喜好大不同，台北市民眾最想購屋的區域依次為內湖區、大安區、北投區與文山區，除了大安區，其餘都位於市郊區；新北則為板橋區、新莊區，都屬於新北蛋黃區塊。