新北市房市再度寫下新高紀錄，板橋區、永和區等核心區域新建案單價頻頻突破百萬元門檻，根據新北市政府公布的2025年第4季不動產市場季報，整體成交均價來到每坪58.0萬元，單季上漲7.4%。不過進一步分析可發現，此波漲勢主要來自預售屋交易比重大幅提高，顯示市場結構正朝高單價產品傾斜。
永和房價制霸全台！四號公園預售屋飆上 120 萬，均價暴漲 19% 奪三冠王
根據《自由時報》報導，整體而言，新北市2025年第4季房市呈現「價量齊揚」的表面榮景，但實際漲勢多集中於預售市場。尤其在板橋區、新店區與永和區等精華地段，多個指標建案同步進場，帶動預售屋交易占比從前一季的24.5%大幅攀升至39.4%，進一步推高整體平均價格。不過若單看成屋市場，無論大樓或公寓產品，價格與交易量皆出現下滑，顯示買氣已逐步轉趨保守。
預售屋挑戰百萬俱樂部，成屋大樓房價季減 3.3%
以產品別來看，預售屋在第4季價量同步創高，平均單價來到72.3萬元，季增3.3%，其中核心區域甚至出現單價突破9字頭、甚至破百萬元的成交案例。在營建成本與土地價格持續高檔的情況下，建商讓利空間有限，也讓預售市場維持強勢表現。
相較之下，成屋市場明顯降溫，大樓產品平均單價降至49.6萬元，季減3.3%，交易量更大幅下滑18%；公寓市場亦同步走弱，平均單價降至38.1萬元，季減1.6%。由於產品競爭力較弱，加上政策與市場環境影響，成屋市場承壓更為明顯。
從行政區來看，永和區成為本季最大亮點，均價大幅上揚19.2%至75.9萬元，交易量同步成長38.7%，並包辦預售屋、大樓與公寓三項價格冠軍；板橋區均價上漲10%至70.6萬元，交易量增加38.1%，其中預售屋成交達567筆，為全市最多。反觀新莊區則為主要行政區中唯一價量齊跌區域，均價小幅下滑至59.4萬元，交易量減少14.8%，主因為前一季大量去化墊高比較基期。
若進一步觀察生活圈表現，中永和四號公園周邊因生活機能完善、綠地資源稀缺、交通也十分方便，預售屋單價已衝上每坪120萬元，刷新區域紀錄；而板橋溪崑生活圈則以212筆成交量拿下預售屋交易量冠軍。另一方面，成屋買氣則逐漸外溢至外圍區域，例如淡水市區因總價相對親民、供給充足，以97筆大樓交易量居冠，吸引不少首購與自住需求的買家。
專家指出，市中心與高宜居地段本就具備抗跌與支撐力，因此仍能維持一定價量表現，但整體市場交易量偏低，容易受到個別建案影響，導致數據波動加劇，未來在央行政策調整之下，是否進一步牽動投資型買盤，尤其在新北部分投資熱區的表現，仍有待後續觀察。
責任編輯／林俐
