你應該知道的是：近期實價登錄資料顯示，新北市15個主要行政區中，以三峽、淡水、新店房子轉手比率最高、最有可能是交易過熱的區域；永和地區屋主最多賠售幅度達20％，則是最願意讓利的區域，
想落腳人口逾400萬的新北市，到底該在哪裡買房？讀者多半會用捷運站距離、房屋屬公寓或大樓、總價及屋齡等指標分別篩選，但實價登錄資料顯示，新北市15大主要行政區有不同的房產交易生態：或許你中意的區域，正好是投資客熱中短期轉手套利的所在！所以與其計較個別屋況，不如先提高警覺、從實際成交資料判斷，哪一帶最可能是炒房熱區，才不會花了大筆冤枉錢。
「實價揭露」粉絲團指出，判斷炒房熱度高低的指標是「轉手比率」。實價登錄制度自2012年8月實施以來，該戶房子至少在這8年內曾被買賣一次、且近期再次轉手者，就符合「轉手」定義；將這類轉手頻繁的房屋數量除以該行政區當期總成交戶數，計算出來的數字就是轉手比率。這個數值越高，意味著該行政區短期內交易越頻繁、房價越有可能是「虛胖」，有意在當地買房者就要特別當心。
三峽、淡水、新店 房價明顯過熱
若以今年1月11日公布資料為例，新北15個行政區之中，以三峽房屋轉手比率55%為最高，這表示近來成交的29戶房子裡有多達16戶，都是8年來被轉手2次以上的房子，等於超過半數都是以投資為目標，這些屋主釋出房子究竟目的為何？對三峽房屋有興趣的購屋族，當然更要步步為營、不必急著追價。
除了三峽之外，淡水、新店和新莊的轉手比率也相對偏高，分別達到34%、23%、23%，短期房價也有交易過熱的疑慮。相對轉手比率較低的行政區則包括鶯歌（6％），五股（15%），林口（18%）和樹林（19%），此外成交達96間房子的三重，竟然全無再次轉手的房子，是唯一轉手比率掛零的新北市行政區。
永和屋主較願意讓利
一旦成交，對屋主而言不是賺就是賠，當地屋主立場可能傾向鬆動、或是打死不降價？請觀察「交易價格漲跌」這個指標就對了。
在新北15區之中，新店交易價格漲跌落差最大，成交案子既有大漲19％的，也有跌價16％的，表示該區域可能因所在地區、屋況、輕軌及捷運站等個別情況懸殊，而有截然不同的交易生態；至於永和與五股，是唯二成交跌幅大過漲幅的區域，尤其是永和，當地成交房子若為跌價者、較上手成交價平均跌幅達20%，似乎意味著，永和這一帶屋主有意讓利的程度較高。
第三，除了以轉手房屋總數推敲特定區域的炒房可能性，通常持有房子時間越長，代表屋主越有可能是自住或實際持有房子，也是值得參考的指標；因為持有月數愈短，代表屋主買進後很快就再賣出，這除了代表上手可能是投資客、也可能是屋主資金週轉較急，對該區域房市前景都算不上正面訊號。
若以同期資料為例，新北市成交房屋平均持有月數為46.2個月、也就是大約4年左右，遠低於此數的行政區包括五股、樹林與淡水；三重成交房屋無再次轉手者，故當其該比率為0，然而從前一期（1月1日）數據可以得知，三重成交房屋的平均持有月份也是偏低。總的而言，這四區房子的持有月份皆遠低於平均。考量購屋地點時，這四區的房價是否高估，應該多思考幾分鐘。
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