為何台北市一堆40年以上老公寓都要上千萬？內行揭2大關鍵，難怪房價幾乎不會跌

台灣房價除了長年居高不下以外，許多蛋黃區的老公寓不僅外觀老舊、結構也堪憂。一名網友在PTT發文表示，台北市一堆30、40、50年老公寓，大家之所以還願意花大錢買，就是因為地段很保值，不開車也能輕鬆到達想去的地方。貼文曝光後，引發許多網友熱烈討論，其中，就有內行網友點出台北市老公寓除了地段保值，空間也較新建案大，因此，屋齡並不是主要買房首要條件。

​為何台北市一堆老公寓都要上千萬？內行揭2大關鍵​​​

一名網友在PTT發文表示，台北市一堆30、40、50年老公寓，房子外觀不好看就算了，有些甚至會漏水。不過，台北市是國家的首都，生活機能佳，有商圈，有學校，有各大醫學中心也是各中央政府機關所在地。即便破舊到不行的老公寓，有地段優勢，大家還是願意砸大錢，「不是因為『地段』的關係，而是『地段』就是王道，也是保值的關鍵」。

貼文曝光後，許多網友紛紛留言表示，「什麼物件不是贏在地段」、「土地持分啊！只是每個都在等都更大翻身，有這麼容易？」、「土地價值高最偏的地方都要50萬」、「臺北市40幾坪老華夏隨便都要3000多萬」、「萬華現在要找85萬的新房子，我想找不到了」、「南萬華除了，果菜市場周邊，環南市場周邊，龍山寺，其他都不會輸給板橋」、「台北市現在新宅不要太差，隨便都要120起跳」、「買老公寓要的是空間＋地段 。屋子年齡本來就是優先犧牲」、「萬華精華地段還是贏新北蛋黃」、「住台北公寓一樓應該沒什麼不好吧！只是價格貴了點而已」。

不過，也有網友表示，想要有更好的生活品質，其實往蛋白區的重劃區找更舒適，「除非你買的起信義區大直那種重劃區，不然住北市舊城區真的沒比較好，新北也很保值了」、「新北的新宅，價位其實早就比台北市老屋還貴了」。

雙北一堆老房子為何都不都更？胡偉良分析8大關鍵原因

至於為何雙北老舊房屋遲遲不都更的原因，品嘉建設創辦人胡偉良就曾分析8種關鍵原因，分別為：

1. 《都更條例》權利變換的補償方式不適合房價波動的狀況。

2.不落實的培訓、獎勵計畫。

3.老舊建物容積遠超過新法規的建築容積。

4.台北市的住宅區現行容積率不利於改建。

5.民眾對都更有錯誤認知，住宅區住戶想比照商業區辦理。

6.民意代表的關說壓力大。

7.釘子戶把改建當成致富機會。

8.都更審議流程太過冗長。

完整討論：《台北市老房是贏在"地段"吧？》 （相關報導： 政府宣布加速都更、蓋社宅，台灣房價有機會下跌嗎？胡偉良預測降價時間點，年輕人也能入手 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／林俐