買公寓選幾樓最好？過來人都推1樓層「環境佳、方便價格好」，專家也讚CP值高

在房價持續高漲的時代，越來越多小資族轉向老公寓等總價較低的中古屋市場，然而「買公寓該選幾樓」這個問題，卻讓不少購屋族陷入選擇困難。

買公寓選幾樓最好？

近日一名網友在Dcard發文表示，自己看過一篇文章很有共鳴，有位小資族打算趁近期房價修正入場，存款有約200萬，預計購入高雄一間約400萬的老公寓，未來先出租再視情況自住，但最大難題是不知道該選哪一層樓。

該名小資族認為，高樓層雖便宜但要天天爬樓梯，租客可能卻步；低樓層雖方便但潮濕、隱私性差，也擔心管線老舊造成問題，好奇詢問「如果是你們會選幾樓？」

過來人都推1樓層「環境佳、方便價格好」

話題在Dcard掀起熱烈討論，網友紛紛分享親身經驗，且幾乎一面倒推3樓，「3樓感覺比較剛好，走樓梯接受度比較高，又不是水管匯集樓層」、「應該要3樓，不是聽說廁所水管怎樣的、什麼彎槽在二樓那邊，如果水管有狀況，可能廁所會變噴泉」、「我買2樓家裡有爆屎過，所以我覺得3樓最好」、「個人覺得三樓最好，樓梯不會爬太多，不用怕二樓會炸管，也不會像一樓這麼潮濕、多蟑螂老鼠」、「我家信義區邊緣，三樓地震要跑ok、爬樓梯也ok、很久以前的淹水都沒淹過二樓」。

不過也有人持不同看法，堅持高樓層採光佳，「目前買公寓5樓，除了爬樓梯以外，通風、隔音都超棒，就當作運動就好」，也有網友主張「1樓最保值」，對家中有長者者特別方便，「等老了一階都不用爬，買1樓優先」。

根據《ETtoday新聞雲》報導，專家分析從實價登錄來看，老公寓1樓與2樓的市場價格最高，主因是不需爬樓梯、生活便利。若1樓可開店或規劃停車空間，往往能有3成以上溢價。他指出，「2樓確實兼具實用與市場性」，轉售速度快、出租也容易，是不少購屋族與投資客的首選。不過最終仍須依照購屋者的「使用需求」來決定，沒有絕對的最優樓層。

專家進一步解釋，以高雄這位小資族的情況，3樓往往是房價、實用性與生活便利間的黃金交叉點。相比單價偏高的2樓與潮濕隱憂的1樓，3樓在價格、採光與通風上表現平均。至於4、5樓則有「健身公寓」之稱，價格相對親民，對不介意爬樓梯的族群而言，反而是比較划算的選擇。 （相關報導： 買房別只會看格局採光、附近設施！房仲曝「1重要細節」很多人沒注意，看到再便宜都別下手 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／蔡惠芯