不是台北、桃園！台灣「1縣市」房價漲最多，一年大漲21%居冠，房仲曝背後原因

自去年下半年「金龍風暴」衝擊市場以來，全台房市急速降溫，整體房價已進入盤整階段。根據內政部不動產資訊平台數據，今年 Q1 全台買賣契約的平均總價微幅修正 1.6%。然而，在市場普遍降溫之際，基隆市卻「異軍突起」，近一年來平均購屋總價漲幅高達 21.5%，遙遙領先其他縣市。

房價分化格局：基隆、桃園、嘉義成漲幅前三強

中信房屋研展室副理莊思敏指出，當前房市呈現「有撐則穩，過漲則修」的分化格局。具備人口、產業與建設題材支撐的區域，房價得以維持平穩或微幅上揚。

漲幅冠軍：

基隆市（21.5%），平均總價從 623.5 萬元攀升至 757.8 萬元。

漲幅二至五名：

桃園市（4.9%）、嘉義縣（4.8%）、新竹市（3.9%）與苗栗縣（3.6%）。

莊思敏分析，基隆與桃園因房價較雙北親民，吸引了大量有預算考量的外溢購屋人口。而嘉義、新竹、苗栗等地，則受惠於科技產業帶來的就業紅利支撐。

基隆優勢：房貸負擔最輕，通勤月票助攻

對於基隆市房價的一枝獨秀，中信房屋基隆加盟店店長劉展麟表示，其核心優勢在於：

房價基期低： 基隆仍是北北基桃生活圈中少數能見到每坪成交價落在 1 至 2 字頭的區域。

房貸負擔輕：今年 Q1 基隆市的房貸負擔率僅 27.11%，是全台房貸負擔最輕的地區。

交通利多： TPASS 通勤月票的上路，讓雙北外溢人口增加，帶動區域交易量能走揚。

劉展麟指出，目前基隆新建案平均行情已站上 4 字頭，部分指標案甚至上看 5 字頭，新建案的上漲成為推動整體平均房價走揚的重要動能。

房市最大挑戰是「貸款難」，首購族成市場主力

劉展麟提醒，當前房市面臨的最大挑戰是「貸款難」。這使得投資客、置產客大量退場，貸款條件較具優勢的首購族成為市場主力。基隆房價相對親民，因此受市場波動的衝擊相對較輕。

展望未來，基隆捷運計畫、市港再生標竿計畫等利多題材，都讓房市前景充滿想像空間。建議有自住需求或打算長期持有的購屋民眾，不妨趁當前市場降溫、屋主心態放軟之際，積極看屋，大膽出價，把握入市良機。 （相關報導： 不是新竹、基隆！台灣「1縣市」房價跌最慘，一季狂跌4.4%居冠，房仲曝背後原因 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／李伊晴