不是台南、基隆！台灣「1縣市」房價跌最慘，預售屋狂跌10%居冠，房仲曝背後原因

央行「金龍海嘯」打房政策即將滿週年，市場原以為房價將受壓抑，但實價登錄數據卻顯示，全台多數縣市的預售屋價格依然上揚。然而，在房市一片火熱中，卻有兩個縣市逆勢下跌，其中嘉義縣更以逾10%的跌幅居冠，與房價飆漲超過5成的嘉義市形成強烈對比，呈現「冰火兩重天」的奇特現象。

金龍海嘯無用？全台房價持續上攻，僅2縣市逆勢下跌

根據住商機構彙整實價登錄資料，在央行第七波信用管制滿一年的時間點，全台預售屋市場並未見顯著降溫。多數縣市的房價仍持續上漲，尤其以新北市、台中市與苗栗縣的漲幅最為明顯。

然而，在這一片漲聲中，有兩個縣市的預售屋價格卻出現反轉。一是台北市，年跌幅為1.2%；二是嘉義縣，年跌幅高達10.6%，成為全台跌幅之冠。

這也讓許多嘉義太保地區的購屋族感到困惑，為何周邊房價漲勢不斷，但數據卻顯示下跌？

供給量稀缺成關鍵！「嘉義縣價跌、嘉義市價漲」的背後真相

為何嘉義縣與嘉義市的房價會出現如此極端的走勢？

嘉義縣：供給減少導致的「假性價跌」

根據ETTODAY報導，東森房屋嘉義太保加盟店店長葉彥廷指出，去年受惠於台積電設廠效應，嘉義縣的預售大樓幾乎都已完銷，市場呈現「無屋可賣」的窘境。數據顯示的價格下跌，主要是因為今年上半年新案供給量減少，導致整體均價被拉低。但葉彥廷強調，未來若有大型新案公開，在台積電效應持續發酵下，價格仍有上漲空間。

嘉義市：都更與外地建商推升房價

報導指出，住商不動產嘉義科學園區加盟店店東吳宗翰則表示，嘉義市房價上漲的原因在於市中心的都更計畫，加上北部建商看好嘉科園區的發展，紛紛搶進推案。這股熱錢與剛性需求，即便在大環境轉冷的情況下，依然推升房價，年漲幅高達55.1%，成為全台漲勢冠軍。

台北市房價盤整，高總價市場顯得謹慎

與嘉義縣類似，台北市的預售屋價格也出現微幅下跌。ETTODAY報導，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，這主要是因為台北市可開發素地稀缺，新案多集中在都更與危老重建，本來價格就已處於高點。但在市場轉趨保守，加上金字塔頂端買家出手更為謹慎的情況下，高價新案的交易量減少，導致整體均價呈現盤整或微幅下滑的趨勢。

總結來說，從這份最新的實價登錄數據可見，全台房市並非鐵板一塊。除了整體趨勢外，特定區域的供需狀況、產業題材與開發模式，都將對房價走勢產生關鍵影響。 （相關報導： 不是汐止、林口！新北房價下跌了，「1地區」最慘、狂跌11.8%，專家：仍有吸引力，可把握機會撿便宜 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／李伊晴