「爸過世後留下這塊地，可是我手上現金不夠繳遺產稅，該怎麼辦？」
王先生嚇傻了：「什麼？不是說繼承土地不用土地增值稅嗎？」
這一幕，正是很多家庭可能遇到的誤解與驚嚇。
不動產實物抵稅三步驟
1.先向國稅局申請「抵繳遺產稅」（要經過審查）
2.國稅局核定「抵繳單價」（依公告土地現值）
3.到財稅局申報土地增值稅，完成後土地才能移轉為國有
專業解答（依據屏東縣政府財稅局公告，114/09/02）
是的，你沒聽錯。繼承土地免增值稅≠抵稅免增值稅。
單純繼承：
不算交易，不課土地增值稅。
抵稅移轉：
土地要移轉登記給國家，這在法律上屬於「移轉行為」，必須申報土地現值，並繳土地增值稅。
一句話總結：
用土地抵繳遺產稅，等於3折賣給國家！還要繳土地增值稅，虧大了！
網友最容易被戳中的3個疑問
1.「以為可以免繳現金，結果還要繳？」
很多人認為「實物抵繳不用現金」，結果發現還要繳土地增值稅，心裡的落差極大。
2.「抵稅金額怎麼算？」這裡藏著關鍵細節：
遺產稅是以公告現值計算，不動產實物抵繳遺產稅也是以公告現值。
而公告現值通常只有市價的三分之一，甚至更低。等於什麼？
用3000萬的市價土地，國家只當1000萬來算抵稅！
3.「還要掏現金？」
沒錯！j實物抵稅遺產稅本來是就是因為沒有足夠的現金，但土地增值稅還是得自己繳。
很多人到這裡才發現：這根本不是省錢，而是「虧錢還換成另一種現金壓力」。
繼承遺產常見誤區
「繼承免增值稅，抵稅也免」→錯！
「公告現值＝市價」→錯！其實只有市價的1/3
「抵稅不用現金」→錯！土地增值稅還是要繳
那到底誰才會用土地抵稅？
真心話：情境非常少。
如果遺產幾乎全是土地，完全沒有流動資金；又無法籌錢或貸款；而且土地本身不是核心資產（例如公共設施保留地），才可能被迫走上這一步。
R姐專業提醒：
「抵稅」聽起來像是退一步的解法，但背後隱藏的折損，往往比你想像中大。
與其到最後土地被逼著三折賣給國家！還要繳土地增值稅
「提早規劃稅源，可以透過保險或流動資金配置，讓家人不用面對『三折賣給國家』的無奈。」提早規劃預留稅源才是真智慧！
本文經授權轉載自R姐 廖嘉紅-繼承與贈與 （相關報導： 手上有保單注意！忽略1細節「慘被盜刷688萬元」銀行也沒發現，專家教1招徹底防盜 ｜ 更多文章 ）
