不是新竹、基隆！台灣「1縣市」房價跌最慘，一季狂跌4.4%居冠，房仲曝背後原因

最新公布的 2025年Q3政大永慶即時房價指數 顯示，全台及七大都會區（七都）的房價指數全面持續修正，且跌幅有擴大的趨勢。本季全台指數季跌幅達到 2.8%。

這波跌勢背後，不僅延續了去年下半年以來的銀行房貸緊縮和信用管制衝擊，更受到8月份川普宣布對臺課徵20%關稅的陰影籠罩，使部分屋主讓利求售，帶動房價跌幅加速擴大。

數據揭密：七都房價持續修正，南臺灣跌勢最為顯著

根據中時新聞網報導，永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響，房市熱度明顯降溫。進入今年第三季，房市交易量縮持續，帶動部分屋主讓利求售，使七都房價出現加速下跌的趨勢。

全台跌幅： 2025年Q3全臺即時房價指數較上季下跌 2.8%。

重災區：高雄（季跌4.4%）、台南（季跌3.6%）跌勢最為明顯，台中的季跌幅也逾3%。

其他都會區： 桃園跌幅2.9%，新竹縣市跌幅2.3%，台北、新北則相對較輕，跌幅約在2%上下。

高雄、台南跌幅居冠：房價支撐力不足

南台灣的修正幅度高居七都之最，跌幅介於3.5%至4.5%之間：

高雄（季跌4.4%）：

儘管高雄近年曾受益於台積電設廠投資帶動房價，但受房貸緊縮及信用管制的衝擊，房價已開始修正。本季跌幅從上一季的小幅修正0.9%擴大至4.4%，整體房價走跌趨勢明顯。

台南（季跌3.6%）：

台南房價過去因科技題材急速飆漲，但當地薪資漲幅遠不及房價飆升速度，房價已開始鬆動，支撐力不足。數據顯示，台南房價跌幅從上一季的2.7%擴大至3.6%，房價持續下修。

外部衝擊與政策微調：新青安鬆綁有望提高買氣

報導指出，郭翰分析，房價跌幅擴大的催化劑來自外部：川普於8月宣布對臺課徵20%關稅，進一步加劇了市場的觀望氣氛與不確定性，促使屋主讓利意願提高。

然而，市場上也出現了正向的政策訊號。行政院已於9月4日拍板將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2放款比率限制外，這讓銀行得以釋放更多放款量能，有望提高首購族的購屋意願。

郭翰總結，雖然目前房市的觀望氣氛仍存，但買方態度已轉趨積極，看屋、比價等購屋行程轉趨主動。整體而言，若國內經濟沒有大幅變動，隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，以及自住需求穩定進場，預期第四季房市有望維持穩健格局。 （相關報導： 不是台南、基隆！台灣「1縣市」房價跌最慘，預售屋狂跌10%居冠，房仲曝背後原因 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／李伊晴