每個大樓建案都會有樓層價差，有時也會出現高樓層價格卻比低樓層便宜的狀況，一名網友在臉書社團「買房知識家」上好奇詢問，若建案為17層樓，每層價差會是多少？若選擇最爛樓層2樓、4樓，跟12樓相較的價差又會是多少？
網友們紛紛分享各自社區建案的樓層價差，「以我的社區來看。當初都是全新預售屋，最貴和最便宜的價差到每坪2萬。每向上一層，每坪加2～3千」、「目前住的竹北高鐵特區大樓，同棟4樓成交價是社區最高價，只要是蛋黃區以後要賣，樓層2樓、4樓根本沒差」。也有網友貼出自家社區的價目表，最低單價為3樓28.09萬，2樓與4樓都是增加2500元，5～14樓增幅在1900～3700元不等，不過11樓卻反而比10樓又便宜2500元。
為何最低價不是原PO口中的「最爛樓層」，反而是3樓？明明是高樓層的11為何又比10樓便宜？其實與管線、中繼機房有關。傳統華人有「4=死」的觀念，因此建商分層定價時往往以4樓為基準向上加價，不過現代人越來越不忌諱諧音，反而是低樓層的管線轉折處，以及中高樓層的中繼機房容易出現低價。
早期大樓管線轉折處多設在2樓，一旦管線堵塞，糞水就會從2樓噴出，再加上停車場車道有風水、噪音、震動等問題，使得2樓常被認為是最糟樓層。但近年來新大樓多有做污水接管，不容易發生管線堵塞，或是2樓採用獨立管線，轉折處改在3樓，因此3樓就成為最低價層。
中繼機房則是因建築法規規定，高度在60公尺以上，約14～15層樓高的建築，就要設置消防用中繼水箱，同時還會有加壓馬達、發電機等設備，整組中繼機房容易有噪音、漏水等問題，也會使得該樓層價格偏低。雖然中繼機房並未規定設置在某一層，但去年5月新法規要求必須註明中繼機房所在樓層，消費者在買房前就能評估是否要「撿便宜」。
不過樓層價差並非絕對，影響的因素還有很多。財經專家蔡明彰曾在節目上舉例，以台北市的大樓20樓為分界點，20樓以下每層單價差2000～2500元；20樓以上的話每坪單價差3000～5000元。顯示高低樓層的價差幅度也不一樣。
房產專家張欣民曾在節目上說明，影響價差的因素還包括景觀、棟距、買房時機等。例如同一建案面山景的價格就會比面海景的低；大型社區裡不同棟的大樓，擁有越大棟距的大樓單價也會較高；而在建案潛銷時期的價格是最容易談到低價，開案後越熱銷，價格就越往上加，往往也最硬。
不過張欣民也提到，中古屋又與預售屋狀況不同，有些建案蓋在都會區，中高樓層沒有考量到周邊大樓高度，很容易被鄰近大樓遮蔽視線，少了景觀、採光、通風優勢，轉手時價格可能反而不如低樓層。或是幸運遇上急需用錢的屋主，開價上往往更彈性，有機會出現低於行情的價格。
本文經授權轉載自好房網。（原標題：「最爛樓層」價格一定低？專家揭6件事影響價差） （相關報導： 17坪小宅居然能隔3房？內行人看一眼揪出失真格局，圖片曝光眾人齊喊「不要買」 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／焦家卉
