買房首選頂樓還是次頂樓？專家破解多數人的「樓層迷思」，想自住千萬別選這層
買房選擇次頂樓優於頂樓？不少網友卻說次頂樓其實跟一般樓層沒兩樣！（示意圖／取自Unsplash）
買房在選擇樓層時，除了預算考量，也要想到未來入住後的生活品質，最常被拿來比較的頂樓、次頂樓，許多人會優先選擇次頂樓，理由是具有頂樓不被吵的優點，卻沒有頂樓容易漏水與日曬的缺點，不過實際上，次頂樓可能沒有想像中的美好。
買房首選頂樓還是次頂樓？專家破解多數人的「樓層迷思」
一名網友在PTT上發文，提到許多人或許都有「樓層迷思」，以次頂樓來說，原PO舉自己周遭案例，實際上次頂樓的住戶反而最常抱怨樓上噪音，「或許是因為追求高品質，所以對於品質要求就特別在意，次頂根本跟一般樓層沒兩樣」。而頂樓因為有漏水風險，驗收時管委會反而會特別留意，新建案頂樓有公設或太陽能板就更無須擔心漏水問題，若沒有預算問題，才是真正首選。
另外最常被人嫌棄的2樓，缺點不外乎是管線轉折處、蚊蟲多，但原PO分享自己住2樓的經驗，認為2樓最大優點其實是蹦蹦跳跳也不怕吵到樓下，新大樓也有獨立管線，更不怕停電、地震時搖晃感低很多，「考量價格，2樓真的不是多爛的選擇」。
不少網友對於頂樓與次頂樓的看法也大表贊同，「樓上只有一戶比較不會吵是什麼鬼，除了頂樓，每個人都上都『只』有一戶」、「次頂專住神經質的，一點聲響就怪直上層」、「我住過頂樓跟次頂的新大樓，頂樓真的安靜很多」、「現在新大樓的電梯都到R樓，不需要再爬一層樓去曬被子了，頂樓不會被吵到」、「頂樓還有一個優點就是要出門搭電梯永遠是空的」、「有頂樓選卻選次頂樓最蠢好嗎」。
但對於2樓卻幾乎一面倒都認為「真的不行」，「2樓就最吵、空氣最差、灰塵最多、最難脫手，大多都買來出租」、「2樓就是最差最雷，同事家一堆蟑螂蚊子，陽台底下就是1樓人家的花園跟廚房」、「新大樓2樓一樣很吵啊，人來人往車來車往的噪音受不了」、「1樓抽菸，你會不要不要的」、「有的2樓還在車道上面」。
房仲業者則坦言，不少民眾確實對頂樓有刻板印象，主要是因為早期建築工法樓地板較薄，造成大眾對頂樓有易熱的刻板印象，不一定好賣，需要找特殊型的客戶，而次頂樓在銷售時確實比較好訴求樓高、採光佳。但兩者之間誰較具有增值空間，仍要視個別物件而定，除非是老舊華廈或是傳統公寓，一般新成屋和有口碑的中古大樓，頂樓價格都還是最高的。
而最被自住客嫌棄的2樓，在投資客眼裡卻是最理想標的，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，2樓物件經常被嫌棄，造成價格偏低，因此有低價入手，高投報率的情況，將低樓層戶先行出租，即便房價有波動，但只要房市景氣循環一到，房價大漲時，所有物件皆漲，即使是無景觀、低樓層戶也能享受增值。
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一個市場正在擴大，靠得是重商主義的貿易保護限制 ：《現代世界六百年》選摘1750年時，幾乎全世界的7億500萬人口從出生到死亡都是在舊生態體系之內度過，無論他們住在哪裡、擁有怎樣的政治與經濟體制。生活所需的一切，包括糧食、衣物、住所，以及取暖、煮食所用的燃料，大多來自土地，來自太陽每年傳送到地球的能量流中被保存下來的部分。紡織、皮革、建設等工業也仰賴出自農業或森林的產物。舉例來說，舊生態體系內就連煉鋼和煉鐵都要依靠木炭。因此，舊生態體系不只對人口規模設下了限制，對經濟生產力同樣如此。
空防壓力爆表！空軍證實30架共機越線挑戰我北台灣空防國防部證實今(5)日擾台共機達68架次，其中部分穿越海峽中線，空軍司令部稍早給出今日空中動態「總結」，表示計有49架共機在我防空識別區(東北方至西南端)活動，且穿越海峽中線至少兩個機型、30架，我方則以派遣空中巡邏兵力應對、廣播驅離、防空飛彈追監等標準程序應處，持續在海空與共軍兵力對峙。
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再揭林智堅台大碩論疑點 陳宜民：英文摘要用未來式，令人匪夷所思國政基金會近日由教文體育組召集人、前立委陳學聖訪談學者，以「解剖林智堅論文門」為主題做一系列直播，5日與該智庫永續發展組召集人、前高醫大副校長陳宜民對談。陳宜民提到，民進黨桃園市長參選人林智堅2008年在中華大學碩士論文的英文摘要是採用正確的過去式撰寫，但2017年台大國發所的碩士論文則用未來式，一個完成的研究用未來式的英文文法，令人匪夷所思。
破紀錄！共機68架次、軍艦13艘擾台 國防部證實部分逾越海峽中線國防部今（5）日晚間發布訊息表示，截至下午5時止，中共軍機共計68架次、軍艦13艘次持續在台海周邊頻密活動，並逾越海峽中線，嚴重破壞台海現況。國軍運用聯合情監偵系統，嚴密監控敵情狀況，除於第一時間廣播驅離，並運用空中偵巡兵力、海軍艦艇，以及岸置飛彈系統適切應處。
盤點國際撻伐中國軍演聲浪 民進黨：感謝民主盟友的支持中共在台灣周邊大規模軍演並發射彈道飛彈引發國際爭議，民進黨中央今（5）日發出聲明表示，從美國、日本、歐盟、北大西洋公約組織、東南亞國協、英國、法國、澳洲、加拿大等國的反應可知，中共因美國眾議院議長裴洛西（NancyPelosi）訪台，選擇在國際上最繁忙的航路、水道上進行軍事演習，世界各國皆感到反感與不認同。台灣做為民主陣營一員，感謝其他民主盟友的支持，也呼籲中共正視這些國家的立場與要求。
盛夏玩水消暑必訪！陶博館戲水池快樂開放隨著疫情趨緩，民眾引頸企盼位於陶博館陶瓷藝術園區的戲水池即日起解封，免費開放至10月。開放時間為每週三至週日上午9時30分至17時，假日則延長至18時，戲水池每週一及週二定期清潔保養不開放使用。為了讓遊客盡興在陶博館遊玩，戲水區旁的兒童遊戲區同時開放玩沙，並備有簡易的沖洗區，貼心及方便的服務，歡迎民眾多加利用。
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《踏出地平線》北美智庫助攻 力促友台法案僑胞慈善送愛 深耕台美情誼 僑務委員會與華視新聞團隊攜手製作《踏出地平線僑見全世界》，節目前進北美採訪六位人在海外卻心繫台灣的台僑菁英。1995年前總統李登輝，以畢業校友身份首次回到美國母校康乃爾大學參訪，這個重大的突破，背後有許多僑胞的努力運作，其中「台灣人公共事務會FormosanAssociationforPublicAffairs,FAPA」就是幕後功臣之一。1982年由台灣僑胞於洛杉磯成立的組織FAPA，在90年代推動以「台灣」名義加入聯合國，並持續遊說推動友台法案，例如「台灣安全加強法」和「台灣旅行法」等。為了更加深化台美關係，2016年台僑黃文局出面號召創立另一個新興的台灣組織「全球台灣研究中心GlobalTaiwanInstitute,GTI」，以智庫方式運作，自然形成社會輿論，並且舉辦各種軟性活動，讓美國人認識政治以外的台灣。2020年全球陷入新冠肺炎疫情，居住於美國洛杉磯的國策顧問楊信，發起「一千萬個口罩、一千萬個愛心」活動，率先捐款50萬美金，並號召北美洲台商捐款，協助當地政府對抗疫情，展現「TaiwanCanHelp」的良善精神。企業家楊信也是位知名的慈善家，在美國事業有成後致力於回饋社會，並創立楊信家族基金會，每年提供給5所加州頂尖學府高額獎學金，鼓勵校方招收台灣學生、支持校方成立「台灣研究學程」，希望透過促進台灣相關研究發展，讓國際學生更深入了解台灣。台灣僑務外交能順利推動，還有來自民間的慈善軟實力，美國洛杉磯知名的慈善團體「幫幫忙基金會」，創辦人鮑潘曉黛Tina來自台灣，因為親自參與運送舊物資前往貧困山區，從孩子的笑容中獲得了滿足與成就，因而成立基金會，除了募集愛心貨櫃之外，還在宏都拉斯設立老人之家、在緬甸開辦教室推動婦女就業，她也因此多次被國外總理、第一夫人接見，提升台灣國際形象。「HELLOTAIWAN」則是由一群紐約台僑創立的關鍵字符號，2018年台裔企業家江明信接手後，將這個符號重新打造成品牌，透過公開徵選，選中色彩繽紛、並以台北101建築外觀來象徵字母「I」的圖樣，研發多種週邊產品，例如胸章、領帶、口罩等，在社交場合穿戴就能順勢介紹台灣。當台灣需要疫苗時，他和很多僑胞一樣奔走美國政界，一起促成美國援助疫苗給台灣；江明信持續推廣並期許有更多人使用「HELLOTAIWAN」這個符號，集結力量加深台灣與世界的連結。在美國舊金山灣區，每年8月都會舉辦台美人年度盛事「北加州國際童玩節」，仿效台灣宜蘭童玩節的創意，邀請台灣團體到現場表演，將台灣美食與傳統童玩原汁原味搬到現場，讓台灣鄉親回味故鄉，也讓海外下一代以及各族裔認識台灣；童玩節活動是由北加州台灣文化體育協會主辦，從2010年至今已有12年歷史，每年吸引數萬人共襄盛舉，在當地闖出知名度，如今童玩節舉辦日已被Cupertino市政府列為「台灣日」，成了當地主流社會也熟知的一項官方活動，現任會長高椿惠更善用童玩節聚集的人潮，舉辦挺台灣加入WHA的連署活動，展現最強外交軟實力。
對日推廣再一波 臺北市參加弘前睡魔祭推廣2023臺灣燈會出國腳步近了！隨著世界各國逐漸鬆綁國境管制，臺北市政府觀光傳播局繼日前參加東京的TaiwanFesta後，再參加日本國家重要無形民俗文化財的青森縣弘前睡魔祭，主打「2023台灣燈會」，藉系列性推廣爭取日本市場復甦的旅客重回臺北。8月3日觀傳局長劉奕霆拜會日本青森縣弘前市櫻田宏市長時，邀請弘前市共襄盛舉參與「2023台灣燈會」之盛會，晚間並以象徵燈會的特色光源燈籠、搭配臺北特色珍珠奶茶服裝參與弘前睡魔祭遊行，吸引全場民眾目光。臺北期以多元的創新遊程與景點體驗及極具吸引力的旅遊訊息，預計將在後疫情時代帶動新一波的旅遊風潮。睡魔祭為日本東北三大祭典之一，每年7月底至8月初於青森縣的青森市、弘前市、黑石市、五所川原市等地各自舉辦睡魔祭，其中弘前市睡魔祭今年迎接300周年，每年吸引近160萬人次參觀。臺北市政府藉此盛會舉辦臺北市觀光推廣活動，為推廣「2023台灣燈會」，會場布置插畫家王餘羲及水墨藝術教授張柏舟帶領「速寫臺北」的畫友共同創作的臺北主題燈籠，活動現場架構起一座耀眼發光的主題展區，並邀請日本民眾一同參與會發光的燈籠彩繪，巧妙結合遊行觀展民眾，現場發送造型特別的光源扇，並辦理有趣的民眾互動體驗，成功吸引日本民眾目光。此次受邀參與弘前睡魔祭遊行慶典，為了向日本旅客推廣「2023台灣燈會」，劉奕霆身穿以臺北特色珍珠奶茶造型之服裝，手持大稻埕在地藝術家U&SStudio叔叔妹妹繪製大型臺北主題式燈籠，與現場揮扇的民眾相呼應呈現難得的趣味畫面，吸引路旁民眾開心合影留念，成為遊行隊伍中的焦點，更提前讓民眾感受「2023台灣燈會」的活動氛圍。
高雄海洋派對嗨翻文博會 遊艇嘉年華愛河灣登場配合2022臺灣文博會與台灣設計展在高雄舉辦，高雄市政府「台灣設計設計台灣」系列活動已正式啟動，海洋局響應系列活動，將具地方特色及創意的「海洋派對」活動納入，今年夏天最夯的高雄玩樂新選擇，就是跟著六位來自高雄的超人氣貼圖明星一起徜徉愛河灣。這六位已在愛河灣玩開來的小夥伴，包含台灣第二位挺進LINE原創市集名人堂的「貓爪抓」、於2020年陸續晉升名人堂之列的「塔仔不正經」及「無所事事小海豹」、獲得「最受海外歡迎的貼圖角色」榮耀的「豆卡頻道」、療癒系角色「ㄇㄚˊ幾兔」曾奪得「LINE原創市集人氣王」，而「PPmini小小企鵝」更是曾獲年度排行榜TOP10的人氣新星，他們已悠然自得的泡在高雄最美的港灣裡，早你一步在此清涼度過這炎炎夏日。
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93期重劃 緊鄰市區 坐擁六大核心 蛻變鳳山新都心鳳山93期為政府重新規劃的國家級重劃區，由於緊鄰市區具備獨特文化公園綠地與便捷機能，加上住宅環境單純，使該重劃區成為南北建商積極搶標土地首選。高雄東門戶重大建設，鳳山中城計畫與三井LALAPORT、大東文創之星，衛武營雙捷運聯合開發案，更是緊鑼密鼓加緊腳步。
金豪呷! 珠蔥四季無休客家田園創意料理快速上桌新北市政府客家事務局今(111)年製播的「新北就是哈這味」料理節目，已帶大家品嘗三峽綠竹筍及碧螺春、北海岸與東北角的石狗公、白帶魚、小卷和羽豐米，8月6日第四集介紹的新北鮮物為一年四季皆盛產的珠蔥，主持人陳明珠與料理達人「ㄚ樺媽媽」示範製作簡單快速的「珠蔥蘿蔔絲烘蛋」及「珠蔥油拌粄條」，田園料理輕鬆上桌。
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都發局邀市民浪漫樂活親子遊 旗糖農創園區東九道之驛13日登場 暑假最新強檔活動適合親子全家出遊，高市府8月13、14日、20、21日，連續二個週末假日，在旗山糖廠「東九道之驛-旗糖農創園區」舉辦夏日市集，琉創工園全新進駐，7號倉庫特別展出約翰·湯姆生攝影展，推出農創、小農及秧光市集，廣場草皮設置小鯨魚戲水樂園、北極熊氣墊城堡，吃喝玩樂全都有，歡迎大小朋友，假日相邀逗陣來個浪漫樂活親子遊，全家輕鬆享受藝術文化健康生活新體驗。
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原民會「豐衣族食」美食展開館 讓友善耕作食材變潮了原住民族委員會「豐衣族食」館在今(111)年8月5-8日台灣美食展隆重開館。從「山林食材」溯源啟程，跟著認識從事友善耕作的原住民族業者，品嚐「主廚料理秀」的限量料理，還可體驗製作傳統美食或文創小物，原民會以五感體驗打造原住民族美食不同風貌。原民會鍾興華Calivat‧Gadu副主任委員表示，近年來原民會持續引導族人善用環境優勢，透過有機及友善農產品行銷，實踐「從產地，到餐桌」，建立與社會大眾永續飲食的美味關係。另外，原民會選擇以「豐衣族食」為美食展主軸，主要是「豐」這個字對原住民族有重要文化意義，其中之一是代表豐收的歲時祭儀，另外還有運用來自大自然的豐富野菜和食材，加工製造出得獎無數的農產品，以呼應今年台灣美食展「節慶文化」的主題，帶領民眾從展館體驗部落豐富的資源，瞭解原住民族文化的風土滋味，也看到族人如何讓友善耕作食材，轉化成為各地必買伴手禮或農村好物。展覽期間每日2場「主廚料理秀」邀請到4位名廚，有谷桑·路法尼耀、王聖翔、孫榮、李耀堂，現場示範如何轉換我們印象中的傳統原民料理，這些創新料理以日韓、蔬食等意想不到的樣貌呈現，現場也提供限量試吃及防疫規劃，讓民眾安心享受美食。另外，在高通膨時代，面對物價上漲，絕不能錯過每天限量「199元超值產品組合」。為延續美食展傳遞「特色料理」、「天然食材」及「祭儀文化」的理念，美食展後有「豐衣族食」原味餐車，將自8月底開始陸續駛進全台人潮聚集的都會區，讓更多人品嚐不一樣原住民族料理。原民會歡迎國人在8月5日至8日台北世貿一館「豐衣族食」（攤位A1018）展區走走逛逛，現場有「24節氣原民風味料理」秘笈，完全不藏私告訴你，友善耕作食材哪裡買怎麼煮。更多資訊可上「看見‧太陽」官網(https://explorethesun.tw)及關注粉絲專頁掌握最新消息。
台灣未攔截共軍飛彈也未發警報惹議 王定宇怒嗆： 何必配合影響民心士氣中共飛彈飛越台灣，台灣未發出防空警報，且在日本防衛省率先公布消息後，國防部才出面說明，引發民眾質疑。國防部表示，共軍彈道飛彈發射後，主要飛行路徑位於大氣層外，對本島地面不構成危害，因此未進行攔截與發防空警報。民進黨立委王定宇表示，中國想要用賤招影響台灣民心士氣，我們何必配合？他更怒嗆「外太空是要攔什麼」。
中鋼公佈王錫欽以法人董事兼任總經理 投資54.89億元進行軋鋼三廠設備更新中鋼公司於今（5）日召開第18屆董事會第2次會議，會中通過即日起委任董事王錫欽兼任中鋼公司總經理至明年5月31日止，現任中鋼結構公司總經理陳瑞騰升任工程部門副總經理；並投資54.89億元，進行軋鋼三廠「2PLCM(第二酸洗冷軋線)設備更新及軋延能力提升改造」計畫。中鋼表示，董事會通過委任董事王錫欽自111年8月5日起兼任中鋼公司總經理職務，至112年5月31日止。王錫欽已於111年5月31日依照中鋼公司人事管理規定辦理屆齡退休，惟王錫欽先生在「節能減碳」與「離岸風電」均扮演重要角色，值此政府大力推動綠色能源與淨零碳排之際，為穩固技術經驗累積與傳承，順遂推動永續碳中和、離岸風電產業發展及零組件國產化等工作，仍須借重其在研發、減碳及綠能之深厚經驗及專業能力，俾為中鋼下一個50年的競爭力奠定紮實基礎。王錫欽以群裕投資股份有限公司法人董事身分兼任中鋼公司總經理職務，執行職務期間僅支領其法人機構之董事報酬，不支領中鋼公司薪給、獎金與員工酬勞。另一人事案是中鋼公司工程部門副總經理由前工程部門助理副總經理(現任中鋼結構公司總經理)陳瑞騰升任，自111年8月5日起生效。
「臺灣好食館」8月5日~8日於台灣美食展揭幕台灣美食展今天啟動，其中最吸睛的「臺灣好食館」，以「經典美饌」、「好食臺菜」、「沁心茶飲」及「特色伴手禮」四大主題，用最新鮮的在地食材、嫻熟絕妙的烹調手藝，帶您用舌尖展開一場臺灣美食之旅!現場除了有各種限時抽獎、滿額贈禮等活動、還有網紅直播導購推廣等精彩節目，邀請您8月5日至8月8日蒞臨臺北世貿一館共襄盛舉。本次精選30家臺灣經典餐飲品牌參與本次展出，包含經典美饌業者的排隊美食林聰明沙鍋魚頭、臺南度小月、百年老屋稻舍食館及米其林指南推薦沁園春；好食臺菜業者有臺北老字號臺菜儂來餐廳、青青餐廳、米其林指南推薦滬舍餘味餐館；沁心茶飲業者則有網友盛讚的山海豆花、敖茶手作茶飲，以及特色伴手禮業者蘆洲人氣伴手禮龍鳳堂餅舖等，一網打盡各地人氣名店。主辦單位表示，疫情影響下餐飲業首當其衝，希望藉由本次臺灣好食館的展出，活絡餐飲消費。本次好食館也推出許多優惠，現場應有盡有，活動好禮不間斷！現場餐飲消費滿300元、600元、1,200元以上，並完成滿意度問卷，即可參加抽獎兌換滿額禮，另現場購買石斑魚料理，可參加石斑魚趣味小遊戲再免費獲得1份石斑魚料理。
