公寓到底該怎麼買?各樓層注意事項大公開:這層幾乎零缺點

2020-08-12 18:24

? 人氣

住在公寓哪一層最好呢?(圖/unsplash)

住在公寓哪一層最好呢?(圖/unsplash)

老公寓公設比低,加上近年來都更熱潮,吸引不少人想購買,但就樓層來看,每一層的「特色」差很大,優缺點更有不同,但到底哪一層最「適居」、最欠買?專家就指出,三樓屬於中間樓層,位置適中也無有管道間、樓梯太多等問題,除了若旁有路燈恐有光害問題外,幾乎零缺點。

低樓層適合長輩或身障人士居住

買公寓到底要買哪一樓?先來了解各樓層的特色,首先低樓層(1~2樓)戶別,關於1樓部分,消基會房屋委員會召集人張欣民表示,公寓一樓多有前後院,前院不僅可以停車,後院還可以種菜養寵物,加上家裡若是有長輩,也方便進出,而且若有意外發生時也最容易逃生,並且一樓若是面對大馬路,還可作為店面使用,成為收益來源。

但一樓戶別鄰馬路,隱私來說相對比較差而且相對容易遭竊,因此若是不想一舉一動都被看光,建議門窗要時常緊閉,另外則是要預防汽機車的噪音還有廢氣汙染,可能影響居住品質,再來若是低漥地區,下雨天還可能淹水,甚至蚊蟲老鼠等都會竄入家中,這些都是買公寓一樓得注意的事項。

二樓優點則是同樣位於低樓層,相對也是容易到達的樓層,適合家裡有長輩或是身障人士者自住使用,加上隱私與安全性也較一樓好,因此也吸引不少人青睞。不過老舊公寓二樓一般來說多為管線轉彎處與集中地,若管線沒有常常維護,當上面樓層大量排水時容易造成回堵,因此會有漏水現象。

公寓一樓多前院多半可以停車,非常方便。(圖/591提供)
公寓一樓多前院多半可以停車,非常方便。(圖/591提供)

中樓層留意夜間路燈光害

屬於中樓層的公寓三樓,張欣民分析,優點則是沒有一樓的蚊蟲、噪音困擾,排除二樓管線堵塞的疑慮,加上三樓是多數人爬樓梯都還能夠接受的高度,幾乎可以說是零缺點。

這邊也要提醒購屋人容易忽略的細節,就是若是住家剛好電線桿或是路燈旁,由於三樓的高度多和這些設施相當,晚上可能會有光害照進家中,若想要避免此問題,看房時可以挑選晚上複看,觀察夜間時路燈是否會照射進家中,影響以後睡眠品質。

公寓三樓屬中樓層,是多數人爬樓梯都還能夠接受的高度。(圖/591提供)
公寓三樓屬中樓層,是多數人爬樓梯都還能夠接受的高度。(圖/591提供)

高樓層通風、採光度佳

公寓四樓以上已屬於高樓層,一般來說好處就是房屋的通風、採光還有視野會較其他低樓層更好,但四樓會有風水習俗上的考慮,張欣民也表示,就連預售屋也多將四樓當作較便宜的廣告戶出售,因此四樓價位通常會是整棟最便宜,且也要考慮未來若是要轉賣的話可能較難以脫手。

公寓五樓幾乎是最高樓層,樓梯需要爬比較久,因此較適合年輕家庭,但是因為是頂樓,夏天日曬室內較熱,雨天室內也容易潮濕,不過若五樓是含頂加一起出售,加蓋部分可以有額外的租金收益,也算是另類優點。

(圖/591提供)
(圖/591提供)

頂加會以1/3價格計算

各樓層優缺點不同,當然價格也是很不一樣,通常最高到最低依序為一樓、五樓含頂加、二樓、三樓,最後則為四樓,張欣民表示,以中古屋市場上來說,公寓一樓基本上市場上比較少見,加上可以作為店面使用,價格通常整棟最高,再來詢問度最高的五樓含頂加,一般來說頂加的房價通常會以1/3計算,舉例來說,公寓行情為每坪27萬,頂加坪數為20坪,則頂加的合理價格推算為20×27/3=180萬元。

最後二樓雖然為管線轉折處,不過由於只要爬一層樓,所以價格也會比三樓來得高,而整棟最便的四樓,則是受到習俗緣故,房價位居整棟最低。

公寓五樓含頂加詢問度高,一般來說頂加的房價通常會以1/3計算。(圖/591提供)
公寓五樓含頂加詢問度高,一般來說頂加的房價通常會以1/3計算。(圖/591提供)

Tips :

不少人會想買頂樓加蓋出租,這行為可是「富貴險中求」,由於頂樓加蓋可是違法建築,以年限來分為「舊有違建」、「既存違建」與「新違建」,各縣市規定不同,以台北市為例,1963年前建造的屬於舊有違建,1964年~1994年間的則為既存違建,1995年以後就是新違建;其中舊有違建和既存違建則為緩拆,新違建屬於「即報即拆」,購買頂加要有恐被拆除的認知。

同時,成揚律師地政士聯合事務所林立婷資深律師表示,頂樓實際上為全體住戶可共用的空間,因此若遭使用於出租等營利用途,其他住戶可以依《民法》第818條等規定,要求平分共有利益,所以建議應與其他住戶協議簽約使用權,避免日後遭到檢舉。

本文經授權轉載自591房屋交易網(原標題:公寓該買哪層樓? 專家:這樓層幾乎零缺點)

責任編輯/潘渝霈

關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章