台中T先生最近新婚準備看房，在猶豫究竟應該買郊區還是買市中心，看到一個郊區知名建商的新成屋，符合預算又空間大，但想到要遠離市中心就有點下不了手，但市中心高貴的房價，往往必須有所取捨，相信這也是很多民眾掙扎很久的問題，筆者以十幾年房產業務經手過上百億的交易經驗來分享一些經驗與建議。
黃金地段VS非黃金地段
房地產最重要的就是「地段」、「地段」、「地段」，市中心的黃金地段，就是無可取代的，以台中為例，郊區有很多個，大里、烏日、龍井許多區都可以選擇，但市中心就只有一個，尤其台灣人就是喜歡住在市中心熱鬧的地方，所以除非你是想退休養老、需要極大的空間或是就是不喜歡住在市區，不然基本上建議還是以黃金地段為第一優先。
但接下來要面臨的就是市中心昂貴的房價問題，如果預算充足，當然甚麼都不用說，直接買自己喜歡的就好了，但偏偏大部分的人，無法三歲就當自耕農買地，結婚直接買帝寶成家，也沒辦法像某些庶民一出手就買七千萬的房子。對於普通的庶民來說，市中心的房價負擔是極為辛苦的，在口袋有限又要買市中心的時候，勢必可能要有所取捨，這個取捨也就是大家最煎熬的問題。
該買小還是買舊
預算有限又想買市中心，接下來面對的問題就是「該買小還是買舊？」，基本上這個問題，沒有放諸四海皆準的答案，正如同買車的千古老問題，究竟應該買「中古雙B」還是「新國產車」？都要按照個人的偏好與需求來看。
需要考慮的因素包含：預計家庭人數、是否有多餘的裝潢預算、對新屋是否有偏好、對大空間是否有偏好等綜合判斷才能給出答案。筆者不會像某些電視上名嘴對於房市建議有如數學題目依樣只有一種標準答案，因為每個人的喜好本來就不同。
以T先生的例子，才剛新婚，未來也只打算生一個小孩，自己又對新房子有所偏好，於是我們給出的建議是買小不買舊，兩房的產品對於他來說是足夠的。而且對於還不到三十歲的T先生來說，裝潢是無法貸款的，若購買舊屋要花錢裝潢，手邊的錢可能所剩無幾，此時我們會建議選新不選舊。
再以之前跟我買房子的南港Y先生來說，他就是一定要有可以聚會的餐廳，這種情況下，只能選舊屋無法選新屋，連續買了三間都是舊的但空間比較寬敞。
如果手邊的自備款是足以支付舊屋裝修的錢，自己對於舊屋沒有太大的厭惡，預計的家庭成員又可能較多，此時就比較適合去購買舊的大樓或華廈，基本上十多年或二十多年的房子，因為公設明顯較低，所以可以買到的室內實坪相對較高。
還是無法決定該怎麼辦？
假如你看完上面的段落還是猶豫不決，此時教練給的建議是：再去多看幾間！會選不出來是因為你沒看到喜歡的！還不知道自己要甚麼。就跟你喜歡身材好的還是臉蛋好看的一樣，剛開始你會不知道，慢慢的就會知道你的偏好是甚麼！
按照你的預算去看3間「舊的中古屋」，再去看3間小的「新成屋」，接著這一步很重要！再去看3間「裝潢過的中古屋」，這些都看完之後，你就會有比較明顯的偏好出來。我們有時候常碰到客人以為舊的中古屋裝潢就可以變得很美，但其實受限於建築本身的結構，有很多時候也是受到結構框架的限制。比如說：樓地板高度、梁柱位置等。新房子普遍樓地板高度較高，梁柱的設計也大部分會在外面，這些到底你在不在意，每個人的偏好答案都不同。這些問題沒有最好，只有最適合你這個選項。
百億房產教練的叮嚀：精華區買房大不易，買小買舊之間的糾結，要考量裝潢自備款、家庭人數與新舊屋的偏好，舉棋不定時，兩種都多看幾間，還要看裝修過的舊屋，有助釐清自己的喜好！
作者介紹│百億房產教練RENBA
信義房屋區TOP1&千萬經紀人，27歲當店長，30歲轉任知名建商業務主管，為業界最年輕建設業主管，銷售個案多次榮獲全台銷售冠軍，唯一代銷+仲介銷售雙冠王，累計成交金額超過百億元。蘋果地產家專欄作家、曾任批踢踢房地產版版主。
責任編輯/潘渝霈
