# 黃金地段  

很多朋友問我，到底怎麼判斷一個房子的價值？如何挑到一間超值的好宅？因為買一間房子要考量的因素太多了，依個人需求會有不同程度的變化，例如：交通方便、不要西晒、要在明星學區、格局要方正……而我將這些細節歸類成三個重點：一、地點；二、環境；三、格局。與其挑黃金地段，不如找通勤時間30分鐘內的地點地點就是影響房價的最大因素，許多專家也不斷強調地點的重要性，例如因房地......

台灣作為舉世聞名的「機車王國」，街頭巷尾機車穿梭不息的景象，自然也催生出一條完整的產業鏈，從維修保養、零件配件到人身部品如安全帽，相關店家遍布全台。特別引人注意的是，許多安全帽專賣店經常選址在市區交通最繁忙的十字路口，佔據最精華的黃金地段。因此不少民眾心裡總有個疑問，這些黃金店面租金高昂，店裡看似空無一人，究竟是為何能夠長年穩定營運？面對外界的好奇，有業者親......

有「台灣土地公」之稱的台糖公司，近期釋出台中、南投兩大黃金地段，總面積近10公頃，吸引市場高度關注，甚至還有美式賣場龍頭的好市多也在關注。

台南市近年來房價持續上漲，即使是老屋，其地段價值也不容小覷，中西區近來就出現一座屋齡高達95年的老透天厝，開價高達3268萬元，引發網友熱烈討論。

祖傳農地成精華地段，賣掉就能賺17億，究竟該不該賣呢？近日一位工程師分享，他繼承的5.8甲農地遭列為宜蘭高鐵的預定地，吸引不少建商上門詢問，能否以每坪10萬購地；雖然全部賣出可賺超過17億元，但因為是祖先留下的地，工程師相當猶豫，不知道該不該賣地？貼文曝光後，引發討論，多數網友認為「不要賣會後悔」，更直言未來土地價格有機會漲到10倍以上。

一名網友在臉書社團「買房知識家買房賣房攏滴+」發文，提到自家有間屋齡超過30年的中古華廈，擔心房子越舊，以後要修繕的部分就越來越多，也怕將來沒有多餘的維護經費，還提到舊社區有很多問題沒辦法解決，管委會也不管事，因此考慮賣掉。

最近幾年政府積極推動危老都更重建，除了提供優渥的容積獎勵外，也將流程盡量的簡化，吸引了不少人購買黃金地段的老屋，希望有朝一日老屋改建，房價立刻麻雀變鳳凰。

現今房價高，要在市區等地理位置好的地段買房實屬不易，因此購屋族得先了解自己的生活需求再慢慢篩選適合自己的物件。近日一位網友在Mobile01討論區發文，他打算準備買房，已經看過天母及板橋的房子，板橋是5年的新大樓，3房2廳2衛實坪35坪，有車位，天母則是35年的華廈，一樣3房2廳2衛實坪34坪，沒有車位但公設比較低。 

日前有民眾在《Mobile01》分享他朋友早在二十幾年前千挑萬選買下一棟700萬的3房景觀宅，地點位在半山腰上，景觀很美，交通算便利，開車不到5分鐘就上高速公路，20分鐘到達台北市中心，當時朋友間羨慕死了，但沒想到10年後貸款繳了350萬以上了，可是如今房價僅僅不到200萬，到現在也還欠銀行350萬。

台中T先生最近新婚準備看房，在猶豫究竟應該買郊區還是買市中心，看到一個郊區知名建商的新成屋，符合預算又空間大，但想到要遠離市中心就有點下不了手，但市中心高貴的房價，往往必須有所取捨，相信這也是很多民眾掙扎很久的問題，筆者以十幾年房產業務經手過上百億的交易經驗來分享一些經驗與建議。