「零元買房」下場就是住牢房！內行人揭絕不能碰的購屋陷阱：小心財產被騙光
近期在臉書上常常有廣告有老師說要教你零元買房、集資買房等等的說明會。到底是否真的可以零元買房？零元買房、集資買房真的這樣真的像那些所謂老師說的一樣好康嗎？看到下面的留言非常踴躍，筆者十分擔心許多民眾不懂而誤入陷阱。
好的老師帶你上天堂，不好的老師帶你住牢房
買房是人生大事，如果可以不用拿錢出來就達成聽起來的確很誘人，尤其是有些人沒有第一桶金、沒有富爸爸，讓買房看起來像是遙不可及的夢想。於是坊間有不少的老師開始在臉書上廣告所謂的零元買房，說可以教你房地產投資，但這些老師通常你不會知道他們是誰，到底他們的操作績效或業績如何，其實也難以檢驗，亦或是把錢給他們操作安不安全、有沒有違法的可能讓你最後住牢房。
零元買房＝偽造文書+詐欺銀行
所謂的零元買房，其實就是透過偽造買賣合約，將合約成交價格灌水，並詐欺銀行達成零元買房的結果。舉例來說，一間成交價格1000萬的房子，理論上應該只能貸到800萬或850萬(八到八五成)，透過偽造買賣合約，將成交價拉高到1200萬或1250萬，加上有時可能有銀行房貸人員與這些老師配合，讓銀行去認可這個偽造的成交價，如此就可以達到宣稱的零元買房。
但這樣的行為，偽造買賣合約觸犯了刑法的偽造文書罪，申請貸款時對銀行來說是詐欺銀行，一旦被查到兩罪應該都是跑不了的，七月一號開始實價登錄的申報義務人也從原本的代書變成買賣雙方，這裡也會發生新的使公務員登載不實罪。過往也有不少案例被查獲。簡單來說，這些所謂的老師教的方法，是絕對的違法！請大家務必三思。
買房淪為被出貨工具
說完零元買房，當然也要提一下集資買房，之前最有名的就是某投資客在竹南的建案，揪網友集資去買，其實根本是一批賣不出去的房子透過這樣的方式來出貨，參與者接的是刀子不是蘋果。賣不出去的建案或二手屋，仲介或代銷與所謂的老師們勾結，讓不知情的民眾進場住進了套房。是不是覺得好像在股市當中聽過？沒錯，這在股票市場中非常常見，也就是所謂的主力搭配股票老師鼓吹民眾進場，但主力暗中出貨倒貨。在房地產市場裡，因為資訊沒有股票那樣透明，這樣的案例比較少人發現而已。現在也開始出現一些零元買房成為出貨工具的手法，利用零元買房來做包裝，０自備的幻覺讓你忽略掉本身物件的狀態以及評估，讓你陷入他們的情境中默默接下了刀子。
集資變成吸金騙局
更有很多所謂的房地產老師，最後變成吸金的龐式騙局捲款潛逃，例如前陣子的有位房產投資講師，吸金25億人間蒸發，留下數百位血本無歸的受害人。當你把錢交出去給陌生人，買的產權也登記的是陌生人的時候，你只靠一張合約、一張本票，對你的保障其實非常的低，當老師人不見了，你的合約和本票也等同於壁紙。也許有些老師一開始並不打算走吸金路線，只是當市場反轉或有時操作不慎大規模虧損的時候，很多人並不會選擇誠實面對而是會選擇溜之大吉，抑或是抵擋不住金錢的誘惑鋌而走險。
最後，還是建議大家，好的老師帶你上天堂，不好的老師帶你住牢房/套房。房地產投資的複雜性非常高，也涉及非常多的法令問題，相對於股市的電腦化、標準化流程，有許多人為操作的空間，相對的也就容易讓一些不肖之徒有機可趁。不要輕易相信零元買房或集資買房的老師，自己的錢應該放在自己手中。
作者介紹│百億房產教練RENBA
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
劉大年觀點：大膽島戰役七十週年對於部分國人仍相當陌生，位於小金門（烈嶼）及廈門之間的大膽島，在民國39年7月26日曾經發生一埸戰爭。300名國軍消滅了2倍人數登陸的共軍，守軍也傷亡過半；是繼38年10月古寧頭戰役之後的另一埸勝利，從此共軍打消以登陸方式佔領金門的念頭。
觀點投書：從中共海軍潛艦現蹤於日本海域，看其部隊發展與部署日本沖繩縣石垣市議會6月22日正式通過，將台、中、日有主權爭議的釣魚台列嶼（日稱尖閣諸島）所在行政區名稱，從「登野城」改為「登野城尖閣」。翌日中共自然資源部網站發布公告，公布釣魚窪地、釣魚海底峽谷群等，共50處東海部分海底地理實體的標準名稱。日本防衛大臣河野太郎23日，緊急召開國際記者會。指稱日本海上自衛隊機艦於18至20日，先後在鹿兒島縣奄美大島東北方海域、橫當島的毗連區發現外國潛艦航跡，往西向東海航行。
出來玩！國旅補助明上路 自由行每房可折1000元，離島再加碼1000多項交通新制即將在7月上路，包含開放各車種越區辦理公路監理業務，有條件放寬汽車運輸業所屬大型車職業駕駛人駕駛執照持照年齡至68歲等。交通部長林佳龍30日受訪時指出，會將大型車駕駛持照年限放寬，主要是考量客運業面臨缺工狀況，在高齡、少子化時代要找到好的駕駛不容易，因此放寬至68歲。林佳龍強調，持照年限放寬也必須符合交通安全規範，包括身體健康狀況者，也企盼客運業能同時進行轉型、培訓更多人才投入公共運輸產業。
不是你就是我？美國研究成年男性每兩人就有一人生殖系統染HPV時序入夏雖然烈日灼身，小心愛侶間熱情的親密互動也恐灼傷健康！台灣癌症基金會執行長賴基銘醫師引述美國研究調查，即使終身是單一性伴侶，也有近6成的民眾感染HPV人類乳突病毒，顯示情侶間高度傳染的現象！刊登在具權威性的美國醫學會期刊(JAMA)研究更指出，根據2013至2014年資料統計，美國男性進入23歲之後，在這個一般人正式進入社會的年齡層，HPV感染率約暴增6成，而在18至59歲的男性族群中，將近每兩位男性就有一位生殖系統感染HPV！
2020茉莉花壇韻茶季活動 7/17登場國際茗茶、時尚韻味，翻轉茉莉印象，花壇鄉農會7/17-18日在花壇鄉茉莉花壇夢想館舉辦《2020 茉莉愛你．茉莉花壇韻茶季系列活動》，30日上午在茉莉花壇夢想館舉辦宣傳記者會，彰化縣長王惠美、花壇鄉農會理事長鄭三明、常務監事王良峯、總幹事顧碧琪等人與會，今年結合「茶韻」及「音韻」兩大元素，布局精品茗茶邁向國際，也首度推出「茉莉戀影．迷你影展」，展示花壇走出地方，傳香國際的傲人實力。王縣長說，花壇有茉莉花、水果、竹筍等重要農產，花壇種植竹筍約有1百多公頃，花壇鄉公所與花壇鄉農會將於7月4日首次合辦花壇竹筍節，歡迎大家來花壇吃竹筍、採購農產品，另外花壇鄉農會將在7/17-7/19辦理行銷推廣茉莉花活動，歡迎前往參加。
提升青年就業率中市勞工局三大措施 開發3萬6000多職缺台中市政府積極招商引資、協助青年就業，依據行政院主計總處統計，108年台中市失業率3.7%，連續4年六都最低，其中青年失業率比例偏高，勞工局為此祭出青年一站式就業服務，提供「職涯充電」、「產業接軌」及「就業媒合」等三大措施，並開發3萬6000多個職缺，提升青年就業率。
台灣教育產業國際發光 品牌發佈願景進軍亞洲在台灣已成立32年的思達創旭教育集團29日舉辦品牌發布會，會中思達創旭董事長黃旭宏宣示預期未來10年要在全球設立12000間分校，目前已有日本、新加坡、越南等國家都來洽談引進當中。
拼振興 直播平台灑千萬助轉型台灣面對新冠狀病毒防疫得宜，是世界的模範楷模，如今疫情趨緩，如何快速振興經濟，成了首要課題，各式產業紛紛轉型以直播的方式經營，生活線上化的行為變革成了快速復甦的關鍵，身為產業龍頭的Up直播，今日就加碼宣佈啟動『直播振興計畫』，祭出主播高分成與企業數位轉型輔導等利多。
港版國安法通過 林飛帆發起「7點01分點燭光」盼榮光歸香港針對中國人大常委通過港版國安法，民進黨副秘書長林飛帆30日晚間7點01分也在臉書發起替香港朋友點上1盞燭光上傳的聲援港人活動，盼榮光回歸香港，民進黨前秘書長羅文嘉、黨籍立委王定宇、范雲、賴品妤、洪申翰及無黨籍立委林昶佐也都應林飛帆邀請，在臉書貼上燭光照響應。
「不要自欺欺人！」嗆蔡監委名單政治色彩濃 馬辦：王建煊、張博雅皆非國民黨籍日前總統府宣布第6屆監察委員提名人選，名單遭批是「酬庸名單」，其中總統府前秘書長陳菊被提名為監察院長，更引發國民黨立委28日闖入立法院「占領議場」抗議。對此，總統蔡英文今（30）日受訪回應，該監委名單比前總統馬英九的名單更有進步性，但遭馬英九辦公室質疑，陳菊遭監院調查總數58件，且其他被提名人多數與綠營關係密切，甚至有案在身。
綁定台新信用卡刷台新卡幫孩子預購實體券 雙重優惠一次滿足、限量開搶全民矚目的振興三倍券即將於7月1日開放實體券預購或數位通路綁定，家有小孩或偏好使用實體券民眾，除前往郵局以現金購買實體券，也可至預購網頁、健保快易通APP或至超商以信用卡支付1,000元預購實體券。率先響應政府政策推出綁定數位三倍券最高享1,100元加碼的台新銀行，體貼需購買實體三倍券族群，7月31日前刷台新信用卡預購實體三倍券，單筆金額滿NT$1,000即享10%刷卡金回饋，上限100元，限量登錄2萬名。聰明家長別忘了刷台新卡幫孩子預購實體券拿100元，自己再綁定台新信用卡拿最高1,100元，雙重優惠一次滿足。
因應全球資本市場變化 蔡英文：希望台灣成區域IPO首選總統蔡英文30日晚間出席「第63屆會計師節慶祝聯歡晚會」時表示，因應疫情衝擊，全球資本市場環境變化，金管會正持續研擬強化IPO（首次公開發行）等措施，希望台灣有一天會成為這區域IPO首選，尤其是台商朋友們，在選擇IPO時都會回到台灣。
「慶富案是馬英九時代弊案」 民進黨批藍營抹黑邏輯：朱立倫也算貪瀆？國民黨30日開記者會，再攻監察院長被提名人陳菊，民進黨發言人顏若芳表示，慶富案是前總統馬英九的弊案，高市府無人被起訴，國民黨一再用張冠李戴低劣謊言造謠抹黑，及假借要求退回提名，杯葛立院議事進程，讓人質疑國民黨日前喊說要修憲廢考監2院，要憲政改革根本是假改革，遮蓋無法拋棄五權憲法這神主牌的遮羞布。
睽違13年 海軍劍龍級潛艦明擬試射魚雷7月對國軍而言，除「漢光36號演習實兵演練」即將於7月13日該周登場外，據了解，7月1日海軍預計將於東部海域執行潛艦魚雷實彈射擊，由劍龍級潛艦發射德製SUT重型魚雷，將擔任模擬敵艦的除役軍艦擊沉，一旦成真，將是海軍13年來首度試射魚雷。
指揮中心拍板！每天定額徵用800萬片口罩延長至年底台灣自今年1月31日起，為因應新冠肺炎（武漢肺炎）疫情而開始全面徵用口罩，直至6月解禁，才改為每日800萬片的「定額徵用」，而中央流行疫情指揮中心發言人莊人祥30日表示，定額徵用原先計畫到7月底結束，不過經過討論，決定將徵用期限延長至12月底。
為何肘擊賴品妤？李貴敏：她做了一些「很輕挑的動作」國民黨立委為為抗議總統府前秘書長陳菊被提名監察院長，於28日闖入立法院占領議場，在占領議場20小時候，於29日中午遭民進黨立委清場。清場過程中雙方發生激烈肢體衝突，國民黨立委李貴敏被網友質疑肘擊民進黨立委賴品妤。李貴敏解釋，當時賴品妤做了一些「很輕挑的動作」，讓人覺得不太舒服。
大同爆經營權之爭 邵之雋：股東適格性無法由公司決定大同經營權之戰鬧得沸沸揚揚，公司派祭出「刪股東投票權」的霹靂手段，造成市場譁然。對此，金管會證期局副局長蔡麗玲表示，金管會將請集保公司了解並查核相關股務作業，大同公司倘若有違反公開發行股票公司股務處理準則第6條有關股務內控制度規定，將處分公司不得再自辦股務事務。
獨家》陳其邁延攬中山大學前學生會長 趙天麟證實「將任重要幹部」民進黨高雄市長陳其邁的競選團隊大致成形，據了解，陳其邁也延攬尋覓中山大學學生會前會長林尚毅，並且預計在團隊中擔任重要幹部。對此，陳其邁競選團隊總幹事趙天麟受訪時證實，在此次的高雄市長補選中，陳其邁可以說是廣邀人才，同時也對年輕人有很高的期待，對於林尚毅這個人選，陳其邁也是「親自、多次懇談過」，才成功邀請他進入團隊。
印度使出抗中絕招：封鎖59款中國App，防止竊取用戶資料造成國安漏洞印度和中國邊境線綿延逾3400公里，兩國之間邊境爭議百年未解，近一個月頻傳邊境對峙，6月15日在喜馬拉雅邊境發生殘酷肉搏戰，印方證實至少20名官兵陣亡，而中方至今沒有公佈傷亡數字。印度國民紛紛響應捐軀官兵的悼念活動，同時發起新一波反中浪潮。印度政府也祭出報復手段，暫停與數家中企交易、海關「卡關」中國產品，更在29日宣布禁用「微信」和「抖音」等59款中國App。
空服員受邀擔任雲朗觀光體驗大使 分享暑假可以怎麼玩隨著台灣新冠肺炎疫情趨緩，國內旅遊也慢慢復甦，雖然各國開始解封，但是目前仍無法去國外旅行，許多空服人員也因此仍持續待命，期待國境能有安全解封的一天。在這段期間，雲朗觀光集團特別邀請了4組空服人員一起在台灣旅行，特別率先踩線雲朗觀光各館別所推出的特色在地行程，以最懂旅行的空服員角度擔任觀光體驗大使來跟大家分享暑假可以怎麼玩。希望邀請今年因為疫情而不能出國旅行的國人，一起將安全和消費留在台灣，在雲朗觀光集團的飯店創造專屬自己的無價回憶。
市值2天狂掉1.7兆元！挨批助長仇恨、全球企業聯合抵制，這次臉書撐得住嗎？美國反種族主義抗爭之火，意外燒進社群媒體平台，媒體巨頭臉書近日遭批未盡力防範仇恨與歧視言論，包括聯合利華、愛迪達、可口可樂、星巴克等跨國公司在內，各大廣告主紛紛撤資宣示抵制，隨著名單增加至近百家企業，從26日以來臉書股價狂貶8.3%，市值直接蒸發600億美元（約台幣1.76兆元），堪稱創辦多年來最嚴重的危機之一。
辛巴威礦工討薪，竟被中國雇主連轟5槍！當地NGO譴責：工人遭中國公司普遍虐待與歧視非洲南部國家辛巴威中部一名來自中國的張姓礦主，由於長期拖欠薪資，21日與當地辛巴威籍礦工發生衝突，竟然拿出手槍對著工人連轟5槍，1人腿部中彈、另1人的下巴遭子彈劃過。辛巴威民間掀起反中情緒，民眾要求政府重新審視中國在辛巴威開採礦產的資格。當地非營利組織「辛巴威環境法律協會」24日發聲明譴責，當地人被中國礦主僱用後，遭到「系統性和普遍」虐待。
再為「港版國安法」背書！林鄭月娥聯合國發言：只針對極少數人，「一國兩制」安在中國人大常委會30日上午以全票通過「港版國安法」，法案傍晚公布後即刻生效。香港特首林鄭月娥下午在聯合國人權理事會會議上公開6分鐘影片發言，再次為《香港國安法》背書，指稱立法僅針對極少數人，法例並且不溯及既往，司法審訊仍以無罪推定為原則；法規生效後，香港人的言論、集會、結社自由仍受到保障，香港的司法獨立也不會受到影響。
主權移交23周年前夕》中國強行通過《香港國安法》 台灣外交部強烈譴責中國全國人大常委會28至30日召開第20次會議，先前公開議程未見受到關注的《香港國安法》，不過6月30日傳出全國人大常委會全票通過該法，即日加入香港《基本法》附件三，將於7月1日香港主權移交周年正式生效，對此我國外交部6月30日表示，此舉嚴重危害香港「高度自治」原則，予以強烈譴責。
蔡英文稱監委提名比馬英九的好 馬辦：勿自欺欺人、自我感覺良好總統蔡英文30日指稱，所提監委名單比前總統馬英九所提的更好、更有進步性。對此，前總統馬英九辦公室表示，蔡英文提名的人選幾乎個個政黨色彩濃厚，以監察院長提名人陳菊來說，既是總統心腹、幕僚長，也是民進黨派系要角，在高雄市長任內，市府遭監院立案調查件數高達58件，已糾正達30件，還有些尚未結案，「若陳菊當監察院長，這些案子還查得下去嗎？」
