「零元買房」下場就是住牢房!內行人揭絕不能碰的購屋陷阱:小心財產被騙光

2020-06-30 16:27

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「零元買房」真的可行嗎?(示意圖/姚翰光攝影)

「零元買房」真的可行嗎?(示意圖/姚翰光攝影)

近期在臉書上常常有廣告有老師說要教你零元買房、集資買房等等的說明會。到底是否真的可以零元買房?零元買房、集資買房真的這樣真的像那些所謂老師說的一樣好康嗎?看到下面的留言非常踴躍,筆者十分擔心許多民眾不懂而誤入陷阱。

好的老師帶你上天堂,不好的老師帶你住牢房

買房是人生大事,如果可以不用拿錢出來就達成聽起來的確很誘人,尤其是有些人沒有第一桶金、沒有富爸爸,讓買房看起來像是遙不可及的夢想。於是坊間有不少的老師開始在臉書上廣告所謂的零元買房,說可以教你房地產投資,但這些老師通常你不會知道他們是誰,到底他們的操作績效或業績如何,其實也難以檢驗,亦或是把錢給他們操作安不安全、有沒有違法的可能讓你最後住牢房。

零元買房=偽造文書+詐欺銀行

所謂的零元買房,其實就是透過偽造買賣合約,將合約成交價格灌水,並詐欺銀行達成零元買房的結果。舉例來說,一間成交價格1000萬的房子,理論上應該只能貸到800萬或850萬(八到八五成),透過偽造買賣合約,將成交價拉高到1200萬或1250萬,加上有時可能有銀行房貸人員與這些老師配合,讓銀行去認可這個偽造的成交價,如此就可以達到宣稱的零元買房。

但這樣的行為,偽造買賣合約觸犯了刑法的偽造文書罪,申請貸款時對銀行來說是詐欺銀行,一旦被查到兩罪應該都是跑不了的,七月一號開始實價登錄的申報義務人也從原本的代書變成買賣雙方,這裡也會發生新的使公務員登載不實罪。過往也有不少案例被查獲。簡單來說,這些所謂的老師教的方法,是絕對的違法!請大家務必三思。

買房淪為被出貨工具

說完零元買房,當然也要提一下集資買房,之前最有名的就是某投資客在竹南的建案,揪網友集資去買,其實根本是一批賣不出去的房子透過這樣的方式來出貨,參與者接的是刀子不是蘋果。賣不出去的建案或二手屋,仲介或代銷與所謂的老師們勾結,讓不知情的民眾進場住進了套房。是不是覺得好像在股市當中聽過?沒錯,這在股票市場中非常常見,也就是所謂的主力搭配股票老師鼓吹民眾進場,但主力暗中出貨倒貨。在房地產市場裡,因為資訊沒有股票那樣透明,這樣的案例比較少人發現而已。現在也開始出現一些零元買房成為出貨工具的手法,利用零元買房來做包裝,0自備的幻覺讓你忽略掉本身物件的狀態以及評估,讓你陷入他們的情境中默默接下了刀子。

集資變成吸金騙局

更有很多所謂的房地產老師,最後變成吸金的龐式騙局捲款潛逃,例如前陣子的有位房產投資講師,吸金25億人間蒸發,留下數百位血本無歸的受害人。當你把錢交出去給陌生人,買的產權也登記的是陌生人的時候,你只靠一張合約、一張本票,對你的保障其實非常的低,當老師人不見了,你的合約和本票也等同於壁紙。也許有些老師一開始並不打算走吸金路線,只是當市場反轉或有時操作不慎大規模虧損的時候,很多人並不會選擇誠實面對而是會選擇溜之大吉,抑或是抵擋不住金錢的誘惑鋌而走險。

最後,還是建議大家,好的老師帶你上天堂,不好的老師帶你住牢房/套房。房地產投資的複雜性非常高,也涉及非常多的法令問題,相對於股市的電腦化、標準化流程,有許多人為操作的空間,相對的也就容易讓一些不肖之徒有機可趁。不要輕易相信零元買房或集資買房的老師,自己的錢應該放在自己手中。

作者介紹│百億房產教練RENBA

信義房屋區TOP1&千萬經紀人,27歲當店長,30歲轉任知名建商業務主管,為業界最年輕建設業主管,銷售個案多次榮獲全台銷售冠軍,唯一代銷+仲介銷售雙冠王,累計成交金額超過百億元。蘋果地產家專欄作家、曾任批踢踢房地產版版主。

責任編輯/潘渝霈

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