政府在演打房獨角戲?五都房屋交易量創10年新高,這縣市買氣更刷新14年紀錄

2021-04-01 16:14

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今年3月在疫情、連假干擾都消失後,房市便回歸溫和穩健的市場基調,五都買賣移轉棟數年月雙增。(盧逸峰攝)

今年3月在疫情、連假干擾都消失後,房市便回歸溫和穩健的市場基調,五都買賣移轉棟數年月雙增。(盧逸峰攝)

打房照買,五都3月買賣移轉創10年新高!除了新北市外,六都其餘五都皆已公布今年3月買賣移轉棟數,令人意外的是,打房之下,五都交易量年月雙增。

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買賣移轉量由北而南依序為台北2,806棟,月增36.8%、年增13%;桃園則以4,005棟,創下近10年3月同期新高,月增25.7%,年增8.9%;台中4,226棟,同樣寫下2012年以來的同期最佳,月增47.4%、年增10.5%。

台南2,060棟,月增48.4%、年增8.3%;高雄3,682棟,月增58.2%,年增19.2%,年月增幅均居五都之冠。合計今年3月五都買賣移轉棟數約16,779棟,月增42%,年增12%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年3月的年月表現俱佳,主要是去年同期正值疫情高峰期,房市觀望態度瀰漫;而上月亦因年節長假縮短工作天數,導致買賣移轉棟數驟減,所以今年3月在疫情、連假干擾都消失後,房市便回歸溫和穩健的市場基調,使各都買賣移轉棟數,締造年月雙增的好成績。

在各都單月表現方面,桃園與台中都創下2012年以來的3月同期新高,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,桃中兩都近年建設題材豐沛,且都是企業在台投資的大熱門,加上重劃區開發的火力強勁,讓買賣移轉棟數開出紅盤;此外,桃園與台中的新興重劃區,如中路、A7、北屯機廠、廍子等地,皆陸續邁入新案交屋高峰期,在交屋潮湧現的情況下,買賣移轉量遂持續走高。

首季買賣移轉量  同創10年新高

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計今年第一季的買賣移轉量,結果顯示,台北7,825棟,為近7年高峰,年增16.1%;桃園與台中則連袂創下10年以來的首季新高,桃園11,318棟,年增16.8%,台中12,630棟,年增20.9%;高雄的9,626棟,亦為近7年最亮眼的首季表現,年增20.1%;台南表現更是突出,第一季5,525棟,創下近14年來最佳,年增6%;總計今年首季五都買賣移轉量年增17%、達46,924棟,刷新近10年新高紀錄。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,近年中南部主要都會區因科學園區題材發燒,帶動許多就業機會,更使得區域發展加速,有機會使得南北發展更加平衡。

不過,他也提醒,近年中南部因為房價基期低,資金湧入炒作下,導致房價飆漲的幅度相當驚人。未來這些地區的發展是否能拉升民眾薪資所得,以及區域生活機能是否能逐步完善,這些都是房市是否能穩定向上的關鍵,民眾中南部買房追價前還是需要多審慎。

台灣房屋湖美加盟店店東林裕傑表示,在南科就業買盤的挹注下,台南房市目前的看屋熱度,並未因政府打炒房而明顯減少,自住、換屋市場買氣依然在;然而部分購屋族可能多少受政策心理影響,選擇慢慢看、慢慢買,未來市場交易量能也會逐漸發酵。

張旭嵐則分析,各都3月及首季買賣移轉棟數亮眼,顯示近來雖有政府打炒房擾動市場,但因自住需求旺盛,且部分投資客欲在打炒房新政發酵前獲利了結,對於價格略有讓利,讓不少買家把握時機進場撿便宜,因而催生出一波買氣。

加上打炒房政策劍指預售屋,使許多買家轉投成屋的懷抱,因成屋可隨時交屋,使買賣移轉棟數得以即時反應而顯著提高。她認為,從長遠的角度來看,投機風氣退卻,對市場健全發展具正面效果,有利於置產族「去蕪存菁、除舊佈新」,因此地段優質、有發展潛力的物件,仍是適合長抱的置產標的。

 

(台灣房屋集團趨勢中心提供)
表一、五都2021年3月買賣移轉棟數統計。(台灣房屋集團趨勢中心提供)
(台灣房屋集團趨勢中心提供)
表二、五都近年Q1買賣移轉棟數統計。(台灣房屋集團趨勢中心提供)

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責任編輯/林彥呈

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